• Barrierearmer Bungalow, freistehend
• Baujahr 1997, massiv errichtet, verklinkert
• 765m² großes Eigentumsgrundstück
• 165m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt, ca. 2,70m Deckenhöhe
• Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, großes Bad, Gästebad, 2 Schlafzimmer
• 1 Garage mit separater Abstellkammer
• 1 großer (auch für Wohnmobile bis zu 10,50m tauglicher) Stellplatz

Das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich L-förmig um die Terrasse. Die Wohnflächen sind großzügig dimensioniert, offen und luftig ausgelegt. Wir sehen hier ein Paar zuhause, weniger die Junge Familie mit Kindern. Über das Hauptschlafzimmer hinaus ist ein Gemach frei nutzbar, sei es als zum Beispiel 2. Schlafzimmer oder Homeoffice.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns der weiteren Ausstattung zu, welche Überraschungen bereithält:

• Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW-Speicher (2021 in Betrieb genommen)
• Wall-Box (22kW), intelligent mit der PV-Anlage verbunden
• Pool mit Gegenstromanlage (7000 Liter, beheizbar, 2021)
• Whirlpool (3000 Liter, beheizbar, 2021)
• Kaminofen

Zur allgemeinen Haustechnik:

• Größtenteils Fußbodenheizung, zum Teil um Heizkörper ergänzt (zwecks spontanerer Aufheizung)
• Zum Teil Klimaanlage (Split-Geräte)
• Gas-Zentralheizung
• Regenwasser-Zisterne (5000 Liter)
• Elt.-Hausanschlusskasten erneuert und verstärkt (2020, wegen Pool/PV)
• Glasfaseranschluss
• … und vieles mehr

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Die Übergabe kann in Absprache nach Ablauf von drei vollen Kalendermonaten nach Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen.

Eine umfassende Fotodokumentation haben wir für Sie vorbereitet.

Interessiert? Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Formular hier! Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Selbstverständlich, doch zunächst erhalten Sie die Fotodokumentation inkl. Plänen. Prüfen Sie bitte anhand dieser, ob das Gebotene zu Ihren Wünschen und Anforderungen passt. Im Anschluss hieran kann nach Abstimmung und Glaubhaftmachung des Interesses und Nachweis der Finanzierbarkeit, die Besichtigung vor Ort erfolgen. Wir planen diese, um den Wunsch der Bewohner nach Privatsphäre maximal zu respektieren, auf den Sonntagnachmittag zwischen 12 und 17 Uhr. Rechnen Sie mit einem Termin von uns innerhalb dieser Zeitspanne. Hiervon abweichende Verfahren auf Anfrage und nur in enger Abstimmung mit allen Beteiligten.

Ortslage: In einem durch Wohnimmobilien geprägten Umfeld (verkehrsberuhigte 30er-Zone)  in Broistedt, Gemeinde Lengede, Landkreis Peine. Hervorragende Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “E” bei 131,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1997. Energieausweis ausgestellt 09.09.24, gültig bis 08.09.34.

Kommentar zum Energieausweis: Über die Sinnhaftigkeit von Energieverbrauchsausweisen kann man geteilter Meinung sein. Ob, wie hier, die Bewohner sich „im Winter mit T-Shirt“ an 22 Grad Raumtemperatur erfreuen oder 18 Grad einstellen und sich „beim Fernsehen eine Decke über die Beine legen“, entscheidet hier über Effizienzklasse „E“ oder „D“ – womöglich sogar „C“. Möchte man die Effizienz verbessern, bietet sich gemäß Energieberater ein hydraulischer Abgleich an. Des Weiteren könnte die Decke des Dachbodens zusätzlich gedämmt werden (Dämmplatten von oben auf die Decke legen/kleben und je nach Typ mit z.B. Spanplatten abdecken). Eine Lüftungsanlage wäre hier überdies unkompliziert montierbar, da über den Dachboden alle Räume gut erreichbar sind. Sobald der Heizungstausch ansteht, bietet sich gerade in Verbindung mit der PV-Anlage eine Wärmepumpe an, welche Dank Fußbodenheizung auch effizient betrieben werden kann. Kurzum: Besser geht immer, der Wert „D“ wird dem Bungalow jedenfalls nicht gerecht, dieser spiegelt primär den „individuellen Wärmebedarf der Bewohner“.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

• 1 Wohnzimmer
• 1 Esszimmer
• 1 Wohnzimmer mit Treppenabgang zu einem nahezu identischen Wohnzimmer im UG mit Ausgang zur 16m² Terrasse
• 1 Wohn-, Schlaf- oder z.B. Büroraum
• 1 Bad mit Dusche
• den Zugang zum Haus mit Windfang
• 1 Flur mit Aufgang zum Dachgeschoß sowie Abgang zum Keller

Im Erdgeschoss wäre somit 1 Schlafzimmer realisierbar, ansonsten ist dieses Privileg dem Dachgeschoss vorbehalten, wo 3 Schlafzimmer vorhanden sind. Bis zu 4 Schlafräume sind somit vorhanden, dazu ein Bad im Erdgeschoss und ein weiteres Bad im Dachgeschoss – wie praktisch und keinesfalls selbstverständlich! Ebenso überzeugt der kleine Windfang: man betritt das Haus, kann sich hier der Jacke und Schuhen entledigen und gelangt so in den durch eine Tür separierten Flur des Hauses, welcher somit von „Latschen und Loden“ befreit stets sauber und aufgeräumt bleibt.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Obergeschoß bietet Ihnen:

• 3 Schlafzimmer, alle mit Schrägen
• 1 Badezimmer mit Wanne
• 1 Flur mit Ausgang zur bislang unausgebauten Dachterrasse

Wenden wir uns dem Untergeschoss zu. Auch hier wartet nicht „0815“ auf uns, sondern eine geräumige Kellerküche mit breiter Fensterfront samt vorgelagerter, kl. Terrasse. Wie praktisch und erst auf den 2. Blick als ausgebaute Garage zu erkennen. Von der Küche abgehend die großzügige Waschküche des Hauses. Vom Kellerflur ferner abgehend: ein Heizungskeller, soweit fast selbstverständlich, nicht aber die moderne Gaszentralheizung darin, welche erfreut. Des Weiteren 2 Kellerräume, einer als Durchgang zum schon besagten unteren Wohnraum mit Terrasse, über welchen man über die interne Treppe die Wohnetage erreicht. Es führen somit 3 Möglichkeiten in das Untergeschoß: 1. Über den Hausflur; 2. Über das „2. Wohnzimmer“; 3. über den externen Abgang zur Kellerküche.

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Hof:

• Eigentumsgrundstück: ca. 656m²
• Baujahr Haupthaus: 1964
• Baujahr Anbau (2. Wohnzimmer EG plus 1. Wohnzimmer KG): 1969
• Baujahr Garage: 1979
• Wohnfläche: ca. 150m²
• Zimmer: 8
• Bäder: 2 (Duschbad im EG, 1 Wannenbad im OG)
• Montagedatum der Gas-Zentralheizung: 6. Juni 2014
• Fenster: größtenteils ca. 2013 bis 2017, z.T mit elt. Rollladen (bis 2019)
• Rohrleitungs-Installationen: zumeist vom Bj.
• Elektro-Installationen: zumeist vom Bj., Kellerküche mit Unterverteilung z.T. neuer

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am Sonntagnachmittag.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist (bei einer Spanne von „A+“ bis „H“) Klasse “H” bei 259,2 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1964. Energieausweis ausgestellt 18.11.23, gültig bis 17.11.33. Ortslage: Direkt in Lamspringe, Ortsrandlage, nahe Freibad.

Eckdaten und Kurzinfo:

• Freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau, 2 Wohnungen
• Baujahr 1956, Anbau 1976-1977
• Bauart massiv
• Grundstück 901m²
• Wohnfläche 174m² (EG 109m², OG 65m² plus Terrasse 42m²)
• 1 Garage (16m²)
• Ortslage Delligsen Ortsteil Grünenplan

Modernisierungen und Erweiterungen, Auszug:

• 1976: An- und Umbau
• 1997: Bau der Gartenterrasse
• 1999: Neue Dacheindeckung
• 2005: Überdachung der Gartenterrasse
• 2010: Bad im UG
• 2015: Innentüren im EG
• 2016: Bad sowie Fenster im EG
• 2021: Terrassentür DG

Im OG stehen nach Auszug div. Sanierungsarbeiten an. Insgesamt erscheinen div. Modernisierungen angeraten, welche im Angebotspreis Berücksichtigung fanden.

An das Hausgrundstück grenzt eine kleine Parzelle mit Garage und Stellplätzen. Diese wurde durch die derzeitigen Hauseigentümer gepachtet. Der Pachtvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann regulär frühestens zum 30.6.33 gekündigt werden. Eine Pachtzahlung fällt nicht an, lediglich die Pflege des Grundstücks ist nötig sowie die Demontage der Garagen zum Pachtende. Es wird erwartet, dass der Käufer des Hauses den Pachtvertrag übernimmt. Nähere Infos hierzu auf Anfrage.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage! Fotos aller (!) Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern als PDF. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache jederzeit möglich, auch am Wochenende, bevorzugt am Samstag Nachmittag.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 282,4 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1957, Umbau 1976. Energieausweis ausgestellt 09.09.22, gültig bis 08.09.32.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen der Anbieterfamilie bzw. Drittquellen, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (es verbleiben z.B. Gegenstände wie Möbel und pers. Gegenstände etc., vergleichbar Fotos), was im Angebotspreis berücksichtigt wurde. Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Ob als sehr großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Einfamilienhaus mit üppigem Homeoffice oder eigenständigem Büro, familienfreundliches Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus, hier ist alles möglich! Damit eignet sich dieses Haus gleichermaßen für Selbstnutzer, Teilnutzer und Anleger.

Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit, verbunden über das gemeinsame Treppenhaus. Die Optik wirkt dabei überaus vertraut: der straßenseitige Zugang erfolgt ebenerdig in die mittlere Etage, hinab in das ausgebaute Souterrain oder hoch in das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoß – kaum anders, als bei gängigen Einfamilienhäusern mit Keller, nur größer und mit Türen auf den Etagen (welche sich heute schon aus energetischen Gesichtspunkten anbieten).

Zu den Wohneinheiten im Einzelnen:

• EG: ca. 114qm Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, Balkon, Terrasse, Kellerraum)
• DG: ca. 90qm Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, ausgeb. Spitzboden, Kellerraum anteilig)
• UG: ca. 77qm Wohnfläche plus 14qm Nutzfläche (2 Zimmer, Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Bad, Abstellkammer, Kellerraum anteilig).

Das Haus wurde bislang als Mehrfamilienhaus genutzt, die Wohnungen wie folgt bewohnt:

• DG: frei (ggf. Neuvermietung folgend)
• EG: vermietet seit 2021, X Kaltmiete inkl. 1 Garage
• UG: vermietet, wohl alsbald frei werdend

Die Fotos hier zeigen das Dachgeschoss. Für alle insbesondere Selbst(mit)nutzer wären Fotos auch der Woheinheiten Mitte und Souterrain an dieser Stelle interessant. Diese liegen uns auch vor, allerdings können wir diese aus nachvollziehbaren Gründen nicht frei im Internet veröffentlichen. Einsehbar sind diese als „virtuelle Besichtigung“ z.B. in unserem Maklerbüro. Zum Schutz der Privatsphäre werden auch „live Besichtigungen“ der Wohnungen vorerst nicht im größeren Stil angeboten. Wer sich die Immobilie mit uns vor Ort von außen angesehen hat, die virtuelle Besichtigung der Wohnungen vollzogen und alles für gut befunden hat, überdies eine Finanzierungsbestätigung vorweisen kann, also grundsätzlich kaufbereit ist, dem organisieren wir gern in Abstimmung mit den Mietern eine Besichtigung der Wohnungen, (wobei es auch zwei oder drei werden könnten, wenn nicht alle Parteien parallel Zeit haben). Wir empfehlen Ihnen vorab die Grundrisse der Wohnungen eingehend zu studieren, diese mit Ihren Bedürfnissen abzugleichen, und ein Beratungsgespräch (nach Anfrage mit Formular unten) mit uns zu führen.

Für alle die primär ein Investment suchen, hier einige Zahlen und Fakten: Bei einer Neuvergabe der Wohnungen erscheinen Quadratmeterpreise von X Euro als nachhaltig und realistisch, denkbar wären auch noch X Euro. Die Nachfragesituation ist gut. Die Wohnungen heben sich positiv vom Bestand ab. Als Jahresnettokaltmiete erscheinen absehbar um X Euro erzielbar. An Investitionen stehen der Wechsel der Fenster oder zumindest der Tausch der Dichtungen sowie mittelfristig diverse Fliesenarbeiten/Bäder an. Die Grundsteuer B betrug ca. X Euro, die Gebäudeversicherung X,- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für den Erstkontakt schreiben Sie uns bitte über das Formular hier unten. Wir freuen uns darauf! Vielen Dank!

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Westfeld, Gemeinde Sibbesse, Landkreis Hildesheim.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “E” bei 153,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: ca. 1985.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Das Baujahr 1985 wurde uns vorgegeben und dieses ergibt sich auch so aus dem Energieausweis. Wir halten jedoch 1983 bis 1984 für wahrscheinlicher, wobei der Bauabschluß relevant ist, nicht die Bauphase, welche von uns nicht nachvollzogen werden kann.

Unsere Angebotspreise verstehen sich nicht als Festpreise. Angebot und Nachfrage regelt auch hier die Kondition. Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!