Altbautypisch hohe Räume, stilgetreue Dielenböden und Massivholztüren, ein herrschaftlicher Flur mit Bodenfliesen – die Neid auslösen! Diese freistehende Einfamilienvilla aus dem Baujahr 1928 wird auch Sie begeistern!

Eckdaten:

• Freistehendes Einfamilienhaus, massiv errichtet, kein Denkmalschutz
• 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche
• 130m² Wohnfläche ca.
• Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen
• Dachterrasse
• Vollkeller (vielseitig nutzbar, da große Fenster; direkter Gartenausgang)
• Eigentumsgrundstück ca. 602m² zu Bodenrichtwert 115,- Euro/m² (gemäß GAG 2025)

Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie Ende der 1980er Jahre erworben und saniert. Sodann wurden Bäder erneuert, Fenster getauscht und die historische Ofenheizung ist einer modernen Gaszentralheizung mit Heizkörpern gewichen. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und somit ein insgesamt moderner Gebäudestandard erreicht. Aus heutiger Sicht erscheint dieses Update nunmehr abermals eines Updates bedürftig. Das Haus bietet ein wirklich tolles Potenzial, dieses möchte aber zunächst erschlossen werden. Mit neuen Tapeten allein ist es hier nicht getan, fast alle Gewerke ringen um Zuwendung, was ein gewisses Budget und Zeitfenster voraussetzt. Liebhaber des Besonderen werden das hier gebotene Potenzial erkennen, das Endresultat wird alle begeistern! Eine wirklich rare Gelegenheit!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Begeistert? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagmittag. Sehr gern senden wir Ihnen vorab ergänzende Unterlagen wie z.B. Grundrisspläne etc. und beantworten Fragen.

Ortslage: Horstfeldstr. 3, einer verkehrsarmen Nebenstraße, direkt in der Kleinstadt Bad Salzdetfurth. Hervorragende Infrastruktur größtenteils fußläufig erreichbar: Bäcker, Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, Tedi, Tierbedarf, zahlreiche Restaurants und Imbisse, div. Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, Ärzte, Kurpark, Kurbad, Bikepark, Freibad, Fitnesscenter, Baumarkt und vieles mehr. Überdies Kindergärten sowie Sonder-, Grund- und weiterführende Schulen.

Anbindung: Regionale Zug- und Busanbindung nach z.B. nach Hildesheim. Bushaltestellen ab 200m. Bahnhof Bad Salzdetfurth ca. 600m. PKW: BAB-Anschlussstelle Hildesheimer-Börde ca. 11km, Bockenem ca. 14km.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 279 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1928, des Wärmeerzeugers 1990. Energieausweis ausgestellt am 27.8.24, gültig bis 26.08.2034.

Die Alteigentümer sind derzeit mit der Räumung befasst. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, so verbleiben z.B. Regale im Keller.

Eckdaten:

• Baujahr 1974
• Massivbauweise mit Vollkeller
• 490m² Eigentumsgrundstück
• 130m² Wohnfläche ca.
• Großes Wohnzimmer
• … offen übergehend in das Esszimmer
• … übergehend in den Wintergarten
• Küche
• 4 separate (Schlaf-) Zimmer (1 EG plus 3 DG)
• 3 Bäder (eines je Etage)
• 2 Vorratsräume (EG und KG)
• Partykeller
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Werkstatt
• Heizungsraum mit abgeteiltem Öllager
• 1 Gartenhaus
• 1 Garage (separiert)

Nicht nur der gebotene Umfang überzeugt, sondern insbesondere das Gesamtarrangement. Aber nun, wie versprochen, der Reihe nach:

Bauherr und Architekt haben hier unsere Anerkennung verdient. Man spürt förmlich, wie um jeden Quadratzentimeter der Wohnraumzuordnung gerungen wurde: Die Aufteilung macht insgesamt Lust, großartig. Machen wir uns bewusst, welchen Raum wir wofür und wie intensiv nutzen. Im Wohnzimmer halten wir uns – abgesehen „vom Bett“ – zweifelsohne am längsten auf. So fällt dieses hier überdurchschnittlich großzügig aus und – ein echter Mehrwert – es geht sowohl in das Esszimmer als auch den Wintergarten über. Clever, ergibt sich doch so ein stimmiger „Wohntrialog“, bei welchem die Summe mehr bietet als die Anzahl ihrer Teile. Das Badezimmer scheint dem Motto „nur so groß wie nötig“ angelehnt zu sein. Die Funktion wird perfekt erfüllt, dabei zu Gunsten der anderen Räume so viel Platz wie möglich eingespart. Sinngleiches trifft auf die Küche zu: Mehr Küchenmöbel bzw. Arbeitsfläche kann man auf dieser Grundfläche nicht einplanen. Die Trennung von Küche und Esszimmer hat rein praktisch ihre Vorzüge, wer es aber partout anders haben möchte, die Wand zwischen diesen erscheint (unverbindlich unterstellt) nicht tragend, was sie entbehrlich machen dürfte. Willkommen Wohnküche! Den „Wohntrialog“ komplettiert der helle und freundliche Wintergarten, welcher sich nicht nur im Sommer zum eigentlichen Wohnzimmer mausern dürfte. Unangesprochen blieb bislang im Erdgeschoß noch ein Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer dient, ebenso aber als z.B. Büro genutzt werden könnte.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns dem Dachgeschoß zu. Dieses bietet drei großzügig dimensionierte Zimmer sowie ein Badezimmer mit kleiner Abstellkammer. Es liegt bei den Nutzungsbedürfnissen der Bewohner, diese 1:1 zu übernehmen bzw. anzupassen. Möglichkeiten gibt es dahingehend viele.

Begeben wir uns hinab in das Untergeschoß. Da das Haus einer Hochparterre vergleichbar ist, also der Keller zum Teil aus dem Erdniveau ragt, müssen sich die Räume hier nicht mit einem Schacht als Lichtquelle begnügen, sondern sie verfügen über vollwertige Fenster. Gut so! Die Raumaufteilung hier leitet sich ansonsten im Kern aus dem Erdgeschoss ab. Das Bad hier ähnelt dem Bad darüber. Was oben Schlafzimmer ist, wurde hier Heizungsraum und Öllager. Küche und Esszimmer oben, vereinen sich hier zu dem seinerzeit obligatorischen Partykeller. Wohnzimmer oben wird hier ein Hauswirtschaftsraum im Format XL, wie praktisch. Und unterhalb des Wintergartens, wie könnte diese auf fehlen, findet sich eine kleine aber feine Werkstatt mit Treppenausgang in den Garten. Treten wir hinaus:

Das Grundstück bietet einen Vorgarten sowie eine größere Fläche hinter dem Haus. Die aktuelle Aufteilung erscheint optimierbar. Sinnvoll erscheint z.B. ein Gartenausgang vom Wintergarten oder Esszimmer, um die Außenflächen direkter nutzbar machen zu können. Dort bietet sich sodann eine Terrasse mit einer höheren Einfriedung an, um diese besser zu separieren. Die hintere Gartenfläche, derzeit wohl eher ungenutzt und an eine Wiese erinnernd, könnte ggf. zu einer bzw. mehreren Parkflächen umgenutzt werden, um die Erreichbarkeit der Immobilie mit dem PKW zu verbessern. Aktuell nämlich, und dies ist ein Für und Wider in sich, ist eine direkte Anfahrt nicht gegeben. Zum Haus gehört zwar eine Garage, diese befindet sich aber am „zentralen Platz“. Die Straßen vor und hinter dem Haus sind schmal und praktisch als Sackgassen ausgelegt. Dies sorgt zwar für Ruhe, aber auch dazu, dass nicht an diesen Straßen und vor dem Haus geparkt werden kann. Dies ist ungewöhnlich, hat aber die vergangenen rund 50 Jahre funktioniert. Wer es aber anders haben möchte, die Möglichkeit ist gegeben und sinnvoll.

Eines möchten wir noch proaktiv ansprechen: Um einige Fenster scheint sich über die Jahre deutlich mehr Schwitzwasser gebildet zu haben als an anderen. Somit besteht scheinbar kein konstruktives Problem, sondern ein individuelles. Wir führen dies unverbindlich auf Undichtigkeiten (Luftzirkulation und anschließender Kondensation) an einigen Rollladenkästen zurück. Hier sollte nachgebessert werden. Eine nachträgliche Isolation der Rollladenkästen wäre überdies sinnvoll (einfache „Innenauskleidung“, soweit möglich). Womöglich liegt zudem ein falsches Lüftungsverhalten der Bewohner vor.

Damit endet unser Rundgang. Ein spannendes Haus, finden Sie nicht?

Interessiert? Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Ortslage: Starenweg 2 in Bodenburg, unweit des Supermarkts „nah & gut“.

Das Haus ist kann kurzfristig erworben und übernommen werden.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Heizöl EL“. Baujahr der Immobilie: 1973/1974. Energieausweis ausgestellt 23.11.2024, gültig bis 22.11.2024.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Etwaige durch uns angesprochene Umbauten, Erweiterungen bzw. Einschätzungen etc. verstehen sich ausnahmslos als unverbindlichen Denkanstoß, nicht aber Zusicherung. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt!

Mit 5 Räumen plus großer Wohnküche auf gut 100m² erhalten Sie z.B. ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer oder 2 Kinderzimmer plus Büro bzw. Gäste- oder Ankleidezimmer. Bei allen Konstellationen haben Sie genug Zimmer, nicht aber langfristig zu viel Wohnfläche, die geputzt und beheizt werden möchte. Ein kleines Bad im EG, sowie ein weiteres nahe den Schlafzimmern im OG, sorgen für kurze Wege, sehr bequem. Nicht nur für die Übergangszeit ist der über den geschützten Innenhof erreichbare und sehr geräumige Wintergarten ausgespeochen praktisch. Ein mittelgroßes und pflegeleichtes Gartengrundstück mit Sitzbereich – auch für Grillfeste – runden das positive Bild ab!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Sie benötigen mehr Platz im Haus? Der blitzsaubere und gedämmte Dachboden bietet reichlich Reserven. Sie benötigen mehr Platz für Haustiere oder Hobbys? Ein kleines Hinterhaus mit mehreren Abteilen bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage, mittels Kompakt-PKW über die durch das Wohnhaus verlaufende Hofzufahrt zwar erreichbar, bietet sich rein praktisch wohl zumeist eher für Zweiräder, Anhänger und Co. an.

Interessiert? Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte.

Die Eckdaten:

• Reihenmittelhaus mit Nebengebäude, massiv und als Fachwerk errichtet
• Baujahr um ca. 1900 geschätzt
• Wohnfläche ca. 102m² geschätzt
• 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder
• Großer Dachboden (Ausbaureserve)
• Teilweise unterkellert
• Eigentumsgrundstück ca. 400m²
• Innenhof
• Wintergarten
• Garage

Ortslage: Gandersheimer-Straße, direkt in Lamspringe, unweit Kreisel. Hervorragende Infrastruktur fußläufig (!) erreichbar: Rewe, Aldi, Netto, Bäckerei Grube, Schlachterei Schulze, Kindergarten Arche Noah, Grundschule, Freibad, Gastronomie, Sportverein, diverse Ärzte und mehr.

Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig erworben werden.

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “G” bei 215,24 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1900. Energieausweis ausgestellt 31.08.23, gültig bis 30.08.33.

Heizungsglück: Beim Tausch der Heizung gegen eine förderfähige Anlage winken Zuschüsse zwischen realistisch 30% und 50%, in selteneren Einzelfällen sogar 70%. Da die Heizungsanlage hier älter als 20 Jahre ist, kann bei einem Tausch bis 2028 mit „Früh-“ sowie „Altersbonus“ von 50% Zuschuss ausgegangen werden. So gesehen „spart die alte Anlage hier bares Geld“, nämlich durch einen Bonus von 20%, im Vergleich zu einer zu jungen Anlage. Glück gehabt! Dies soweit unverbindlich: Bitte die genauen Förderbedingungen, Fristen und Auflagen beachten. Nähere Informationen bei der KFW.

Dazugehörig sind 3 Wohnungen mit 80m², 87m² und 140m², welche alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen daraus – also Wohnungen OHNE Ladenlokal – betragen derzeit knapp X,- Euro monatlich, was die Mieter erfreut (Mietpreisspanne knapp X,- Euro bis um X Euro je m²). Wir sehen hier eine Größenordnung um X.- Euro durch den „gefühlten Mietenspiegel 2024“ gedeckt und als noch immer fair an. Das Ladenlokal inkl. Büro, Lager etc. wird unvermietet übergeben.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Hinweis: Fotos der Wohnungen sowie weiterer Bereiche liegen vor, und können auf individuelle Anfrage hin und Glaubhaftmachung des berechtigten Interesses z.B. in unserem Maklerbüro eingesehen werden.

Alle Maßangaben sind ungefähre Richtwerte, welche real abweichen können. Sie dienen hier der groben Orientierung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Das Grundstück sowie die hinteren Gebäude sind über das Ladenlokal als auch mittels Eingangs rechts am Gebäude erreichbar. Dies problemlos zu Fuß, anders nur sehr eingeschränkt. Details hierzu gern persönlich. Eine Kontrolle auf mögliche Altlasten, Gefahrenstoffe, etc. hat nicht stattgefunden (Dacheindeckung in kleinen Teilen Eternit). Die Übergabe erfolgt teilgeräumt. Das Ladenlokal wird unvermietet übergeben, nach Absprache und einem Vorlauf von 6-12 Monaten, wegen Vororderfristen und Abverkauf der Waren. Der Immobilienkauf kann kurzfristig/vorab erfolgen. Die 3 Wohnungen sind vermietet und werden so übernommen (Miete an den Erwerber ab Folgemonat nach Kauf). Zumindest Teile der Fassade stehen unter Denkmalschutz. Das Baujahr der Immobilie ist unklar, geschätzt vor 1900.

Vorab einige Worte zur Historie: Die Immobilie unterteilt sich in ein Haupthaus, sowie vollkommen separiert davon, ein vergleichsweise kleines Nebengebäude, welches als Ladenlokal an eine Werbeagentur vermietet ist. Konzentrieren wir uns folgend auf das Haupthaus.

Das Haupthaus besteht, wie in der „Einkaufsmeile“ von Lamspringe üblich, aus einem straßenseitig gelegenen Fachwerkhaus. In diesem befindet sich im Erdgeschoß auf rund halber Fläche ein mittelgroßes Ladenlokal, mit Automatiktür und ansprechender Fensterfront ausgestattet, welches als Verkaufsraum der dort ansässigen Bäckerei betrieben wurde. Von hier führen wenige Stufen in den rückwärtig gelegenen Flur, von welchem Pausenraum und WC abgehen. All dies kann als eine autarke Gewerbeeinheit betrachtet werden, ideal in der Präsentation. Besteht Bedarf an mehr Platz, z.B. einem Lager, die Versandabwicklung im Onlinehandel, für Maschinen, Produktion, Dienstleistung oder vielem mehr, wunderbar, der Bäckermeister hat das Haus einst erweitert und großflächig angebaut. So steht heute eine hohe, mittelgroße Halle mit zwei Außentüren zur Verfügung, in denen einst die Backöfen und Maschinen standen. Dazu angrenzend ein sehr stattlicher Raum, vielseitig nutzbar, ebenfalls mit Außentür, welcher in einem kleineren Bereich z.B. die Zentralheizung beheimatet. Diese Flächen, in Summe, bieten sehr viel Platz für verschiedenste Gewerbemöglichkeiten. Weniger Fläche gewünscht? Dank Außentüren, könnte die große Halle bzw. ehemalige Backstube auch durch eine kleine Wand abgetrennt und separat als z.B. Lager oder auch Gewerbefläche vermietet werden. Somit wären sogar 3 Gewerbeeinheiten möglich: Ladenlokal groß (ehem. Bäckerei), Ladenlokal klein (Werbeagentur), separiertes Lager/Gewerbefläche.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Das klappt hier vortrefflich! Vom Flur, hinter dem ehemaligen Verkaufsraum der Bäckerei, führt, komplett abtrennend, eine Treppe in die 1. Etage des Fachwerkhauses und damit zu den dortigen Wohnräumen und weiter zur 2. Etage mit weiteren (historischen) Räumen und Ausbaumöglichkeiten. Vom Fachwerkhaus abgehend, führt ein Durchgang in den Anbau, also die Flächen oberhalb der Backstube, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Dieser Bereich ist zusätzlich zur Treppe des Fachwerkhauses über einen Aufgang an der Rückseite erreichbar, kann also, somit auch leicht durch eine kleine Wand abgetrennt, und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kurzum: Maximale Flexibilität auch hier!

Damit nicht genug! Hinter dem Haus befinden sich, mit etwas Abstand, drei Garagen, von denen eine als Fahrradschuppen genutzt wird. Der sich so zum Haus ergebende Innenhof ist großzügig überdacht, so daß sowohl das Gewerbe im EG als auch Wohnen im OG bei Regen trocken erreicht werden können.

Das gefühlt halbe Grundstück haben wir behandelt. Oberhalb in Hanglage warten aber noch viel Grund mit Freifläche, Rasen, Weiden und einem Sitzplatz sowie ehem. Hundezwinger. Diese Bereiche sind gesichert nur über eine Treppe vom Hof aus erreichbar, nicht rückwärtig mit dem z.B. PKW.

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Hof:

• Eigentumsgrundstück: ca. 2794m²
• Baujahr Fachwerkhaus: ca. 1838, Fassade unter Denkmalschutz
• Baujahr Erweiterungsbau: ca. 1973 sowie 1980, überwiegend aus Kalksandstein
• Fläche Ladenlokal (ehem. Verkaufsraum Bäckerei inkl. kl. Büro): ca. 40m²
• Fläche Halle inkl. gr. Raum (ehem. Backhaus + Produktion): ca. 250m²
• Wohnfläche (im OG): insgesamt ca. 210m²
• Zimmer (im Wohnbereich): 7
• Fläche des „Nebenhauses“ (Werbeagentur): Laden ca. 60m², zwei Lager ca. 21m² sowie 24m²
• Bäder: je eines im Fachwerkhaus und Anbau, zus. ein WC im Flur der Gewerbeeinheit
• Baujahr der Zentralheizung: ca. 1991 (neue Steuerung ca. 2023, Erdgas)  
• Fenster: größtenteils ca. 1981 bis 2012
• Rohrleitungs- und Elektro-Installationen: größtenteils 80er Jahre

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Bewohnern möglich, nicht jedoch spontan.

Kauf und Übergabe: Der Verkauf kann kurzfristig erfolgen. Die Übergabe des „Wohnflächen im Haupthaus“ relativ kurzfristig in Abstimmung (geschätzt 3-4 Monate, nach Umzug). Das „Haupthaus“ inkl. „Anbau“ wird unvermietet übergeben. Die „kleine Gebäudeeinheit“, derzeit mit Werbeagentur, wird wahrscheinlich vermietet übergeben (ein Mietvertrag mit „Mindestmietdauer bis zum Jahr XY“ besteht nicht; beiderseitige Kündigung möglich); der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein; ihm stehen ab Kauf bzw. Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Gegenstände, etc., können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Die Fassade des Fachwerkhauses steht unter Denkmalschutz. Die kleine Gebäudeeinheit verfügt über einen eigenen Stromanschluss, die Wasserversorgung läuft über das Haupthaus. Eine Zentralheizung hat die kleine Gewerbeeinheit nicht, sie wird ohne Heizmöglichkeit übergeben.

Allgemeine Info: Selbstverständlich bedarf es je nach Gewerbezweck vorab der Lösung verschiedenster Auflagen. Die grundsätzliche Umsetzbarkeit wurde hier unterstellt, Umbauten fallen in diesem Zuge wahrscheinlich an. Kurzum: Klären Sie vor dem Kauf, ob Ihre Ansprüche hier auch tatsächlich und behördlich umsetzbar sind. Wir können dies nicht garantieren und philosophieren hier lediglich theoretisch. Sinngleiches gilt im Bezug auf die mögliche Trennung von Versorgungsleitungen zwecks Zuordnung von Verbräuchen, etc..

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist sowie legitim genutzt wird. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Eckdaten:

• Mansardenwohnung mit Schrägen
• Baujahr 1996 in Massivbauweise auf Eigentumsgrundstück
• 1 gr. Wohnküche mit vorgelagertem Balkon mit Traumpanorama
• 1 Schlafzimmer mit „Büroecke“
• 1 Bad mit Dusche
• Wohnfläche ca. 46m²
• Kl. Hauswirtschaftsraum mit eigener Therme, Elt.-Unterverteilung, etc.
• 1 PKW-Einstellplatz dazugehörig
• 1 Kellerraum dazugehörig
• Waschküche im Keller zur Aufstellung von Waschmaschine/Trockner

Der Abschlag aus Hausgeld und Instandhaltungsrücklage betrug gemäß Abrechnung zum Wirtschaftsjahr 2022 für diese Wohnung 100,- € monatlich (bzw. 1200,- € pro Jahr: Ausgaben Hausgeld umlagefähig 523,35 €, nicht umlagefähig 178,62 €, Abschlag Instandhaltungsrücklage 439,92 €. In Summe macht dies 1141,89 € pro Jahr bzw. 95,16 € im Monat). Im Hausgeld enthalten sind Ausgaben für die Reinigung von Treppenhaus inkl. Fenstern sowie Winter- und Streudienst enthalten. Die referenzierende Abrechnung liegt vor und kann eingesehen werden. Ebenso weitere Unterlagen wie z.B. die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2020 bis 2023.

Lage: Direkt in Bad Gandersheim, allgemeines Wohngebiet, Bodenrichtwert zum 1.1.2023 gemäß GEG 65,- Euro/m².

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig erworben werden.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern als PDF. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache jederzeit möglich, auch am Wochenende, bevorzugt am Sonntag Nachmittag.

Auf ein offenes Wort:

Zur Wohnung: Die Wohnküche ist gut geschnitten, die Fensterfront inklusive Balkon großzügig. Bad und Flur sind gut bemessen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, darüber hinaus aber kaum mehr Stellfläche als für einen Schrank, siehe Fotos. Großzügiger würde es bei lediglich einem Einzelbett. Die „Büroecke“ bietet wertvollen Platz. Insgesamt hat man sich aber im Schlafzimmer auf die Begebenheiten einzustellen, Minimalismus ist angesagt, nur beim Ausblick nicht, Panorama auch hier satt.

Zum Preis: Den Angebotspreis dieser Wohnung haben wir auf Basis eines Grundstücksmarktberichts für Bad Gandersheim frei kalkuliert. Die dort referenzierten Zahlen werden von den Gutachterausschüssen berechnet, welchen zumeist tatsächliche Verkaufsfällen zugrunde liegen. Somit stehen diese im direkten Bezug zu der Situation am lokalen Markt. Naturgemäß handelt es sich bei den Werten immer um Mittelwerte. Dies bedeutet, es wurde in Bezug auf den einzelnen Quadratmeter sowohl zu höheren als auch günstigen Preisen verkauft. Wir sind der Überzeugung, mit dieser Wohnung in Bezug auf z.B. die Lage und das bezaubernde Panorama, ein deutlich überdurchschnittlich attraktives Angebot zu bieten, welches aber im Hinblick auf den Angebotspreis nur durchschnittlich bemessen wurde.

Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Möbel, pers. Gegenstände, etc. können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und oder der Teilungserklärung die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Sachstand auch gemäß Eigentümerversammlungen. Wohnung Nr. 8 DG Mitte gemäß Aufteilungsplan.

Klein, mein – in zentraler und gesuchter Ortslage von Bad Salzdetfurth. Machen Sie es sich gemütlich!

Die Eckdaten:

• Reihenendhaus, massiv errichtet
• Baujahr ca. 1956
• Wohnfläche ca. 76m² geschätzt
• Gebäudenutzfläche ca. 100m² (inkl. Wohnfläche, gemäß Energieausweis)
• Grundstück ca. 207m²
• Große Terrasse mit Zugang zum Garten
• Einstellplatz und Garage (in dieser Lage ein echter Mehrwert!), ca. Bj. 1982
• Fenster zumeist aus Kunststoff, Doppelverglasung, geschätzt wohl aus den 90er Jahren
• Brennwert-Gas-Heizung, Baujahr 2011 gemäß Energieausweis
• Elektroinstallation aus dem Baujahr (Erneuerung empfohlen, nicht aber zwingend sofort)
• Fassade z.T. mit „Klinkerplatten“ aus Kunststoff verkleidet/geschützt

Ortslage: Martin-Luther-Str. direkt in Bad Salzdetfurth, unweit Freibad. Hervorragende Infrastruktur fußläufig erreichbar: Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Bäckereien, Rossmann, Deichmann, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Tankstelle, Kindergarten, Schule, Vereine, etc..

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Bei der „Kaufabwicklungsprozedur“ ist eine ggf. nicht nur geringfügig längere Bearbeitungszeit einzuplanen, da das Betreuungsgericht relevante Schritte, wie z.B. den notariellen Kaufvertrag, zunächst genehmigen muss.

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am Sonntagnachmittag.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 283,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1956. Energieausweis ausgestellt 02.09.23, gültig bis 01.09.33.

Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Möbel, pers. Gegenstände, etc. können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Im Grundbuch Abteilung II sind Lasten und Beschränkungen eingetragen, so z.B. ein Wegerecht (was normal erscheint, da ein gemeinsamer Treppenaufgang zum Haus besteht). Ferner ist eine Grunddienstbarkeit zu baulichen Veränderungen sowie Nutzung des Hauses eingetragen, welche sich aus einem Kaufvertrag von 1959 herleitet, in welchem diese Dienstbarkeit eine befristete Gültigkeit von 20 Jahre erhält. Diese sind heute lange vergangen, die Eintragung damit rein praktisch bedeutungslos. Das Grundbuch sowie vorbesagter Kaufvertrag liegen vor und können durch Sie eingesehen werden.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

• Dank Außenlage im 2. Obergeschoß sind Sie von den Nachbarn denkbar gut separiert.
• Entspannen Sie auf Ihrem großzügigen Balkon mit herrlichem Panoramafernblick.
• Ein großzügiges und offenes Wohn-Eßzimmer, kurze Wege – der moderne Schnitt überzeugt.
• Ein Badezimmer mit separater Dusche und Wanne überzeugen, dazu ein separates Gäste WC.
• Parkplatzsuche und weite Wege ade, ein Carport ist dazugehörig.
• Lästige Gemeinschaftsaufgaben entfallen: Treppenhaus, Garten, etc. werden gemacht.

Sehr gerne hätten wir Ihnen an dieser Stelle auch Fotos der Innenräume präsentiert. Diese liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Schreiben Sie uns bitte dahingehend an, wir reagieren schnell. Für den Ersteindruck beachten Sie den angefügten Grundriss.

Eckdaten:

• Baujahr der Immobilie 1993
• Wohnfläche 89,49m²
• Teilüberdachte Terrasse mit Fernblick
• Wohnzimmer mit offenem Übergang in das Esszimmer
• 1 Küche, zwischen Esszimmer und Terrasse gelegen
• 3 Schlafzimmer
• 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 sep. WC
• 1 kleine Abstellkammer auch als Heizungsraum (eigene Gastherme mit Warmwasserspeicher)
• 1 Kellerraum, ca. 3,70m x 3,6m, in sich abgeschlossen, mit Licht und Steckdose, Fenster
• 1 Einstellplatz als Carport

Auf ein offenes Wort: Lage, Größe, Schnitt und Aussicht sind hier sehr stimmig und sichern langfristig die Attraktivität der Immobilie, sei es zur Selbstnutzung oder als Geldanlage. Bei einem „gefühlten Mietspiegel“ am Ort in Höhe von rund 6,- Euro je Quadratmeter, erscheint eine mögliche Kaltmiete in Höhe von 540,- Euro durchsetzbar. Wenn Sie einen Tilgungsrechner für eine potenzielle Finanzierung bemühen, dürfte nicht selten eine monatliche Rate in vergleichbarer Größenordnung machbar werden. Berücksichtigen Sie bitte hierbei, dass die Bankrate zumeist auf 10, 15 oder mehr Jahre festgeschrieben wird, die Mieten in dieser Zeit aber tendenziell stetig steigen. Es dürfte somit absehbar zu dem „Kipp-Punkt“ kommen, bei dem die Bankrate geringer ausfällt als eine adäquate Miete – dies rechnet sich!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Lage: Direkt in Bad Gandersheim, allgemeines Wohngebiet, Bodenrichtwert gemäß GEG 60,- Euro (1050m² auf Basis von Erbpacht der Klosterkammer).

Monatliche Abschläge/Zahlungen:

• Hausgeld 214,16 €
• Rücklage 50,66 €
• Erbpacht 48,39 €

Sie haben Interesse? Dies freut uns! Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und so geht es im Anschluss weiter: Fotos der Innenräume liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit der Mietpartei grundsätzlich möglich, nicht jedoch spontan. Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter.

Die Wohnung kann kurzfristig erworben werden. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein; ihm stehen ab Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Ist eine Selbstnutzung der Wohnung durch den Erwerber geplant, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses „auf Eigenbedarf“ geprüft werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist hierbei beträgt bei Mietverhältnissen die noch keine 5 Jahre bestehen (Bezug der Mieter hier: 19. Feb. 2019) 3 Monate (ab 5 Jahren beträgt die Frist: 6 Monate), unabhängig von zus. Wartefristen. Mit der Mietpartei wurde die Thematik „wie weiter nach Verkauf“ erörtert. Diese geht auch von einem Erwerb zur Selbstnutzung und somit Kündigung aus. Sofern keine Selbstnutzung geplant ist und weitervermietet werden soll, wäre die Mietpartei grundsätzlich an einem Verbleib interessiert.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) weist Klasse “C” bei 87,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1993. Energieausweis ausgestellt 04.04.19, gültig bis 03.04.29.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die oben ausgeführten Annahmen um die Finanzierungsmodalitäten und möglichen Mieten können von Ihren bzw. den sich ergebenen Realitäten abweichen. Sachstand gemäß Eigentümerversammlungen.

Eckdaten und Kurzinfo:

• Haupthaus als Doppelhaushälfte Bj. um 1920, in den ca. 60er/70er Jahren erweitert; Gesamthaus heute U-förmig. Haupthaus unterkellert.
• Wohnung im EG: 77m² Gesamtwohnfläche: Wohn- und Esszimmer, Büro/Ankleide, Schlafen, Küche, Bad, große und überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten. Kellerzugang.
• Wohnung mit 82m² Gesamtwohnfläche: Wohn- und Esszimmer, 3 als Schlafräume nutzbare Zimmer, Bad, Küche, kleine und überdachte Terrasse. Dachbodenzugang.
• Eigentumsgrundstück von 1078m², pflegeleicht mit überwiegend Rasenflächen und Steingärten gestaltet.
• 1 Garage und 1 Carport.
• Das Grundbuch ist in Abteilung II und III unbelastet.

Technik und allg. Zustand: Die Wohnungen sind seit Jahrzehnten vermietet und somit funktional. Neuzeitlichen Wohn- und Energiesparansprüchen werden diese allerdings nur bedingt gerecht, eine Sanierung erscheint angeraten. Die Bäder sind älter. Legt man hier Hand an, bietet sich auch ein Tausch der Sanitär- und Elektroinstallationen an. Im OG heizt eine moderne NT-Gastherme die Wohnung, im EG übernehmen dies Nachtspeicheröfen. Das funktioniert, ist aber wenig wirtschaftlich. Sinngleiches gilt für die Fenster, einmal mit der Sanierung angefangen, sollten auch diese neuen weichen. Das Thema „Wärmedämmung der Gebäudehülle“ kommt in dem Zuge auf. Langfristig sind alle Dämmungen sicher wirtschaftlich, zunächst aber nicht zwingend, zumindest nicht komplett und so das Budget „arg kneift“. Ist eine Vollsanierung sofort nötig? Nein, auch dies nicht. Die Heizung im EG sollte man direkt angehen, sonst kann man vieles nach und nach und ggf. mit Eigenleistung erledigen. Fassen wir die Thematik „Sanierungen“ so zusammen: Vieles ist sinnvoll, wenig aber direkt anstehend.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Haus kann kurzfristig erworben werden. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein; ihm stehen ab Kauf bzw. Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Ist eine Selbstnutzung der Immobilie durch den Erwerber geplant, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses geprüft werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist hierbei beträgt bei den vorliegenden Mietverhältnissen neun Monate. Sanierungen können vorab geplant und ggf. auch begonnen werden. Mit den Mietparteien wurde die Thematik „wie weiter nach Verkauf“ erörtert. Diese gehen von einem Erwerb zur Selbstnutzung und somit Kündigung aus. Folgende Info: Sofern keine bzw. keine umfassende Selbstnutzung geplant ist und weitervermietet werden soll, wäre die Mietpartei im EG grundsätzlich an einer weiteren Anmietung interessiert, nach einer umfassenden Sanierung durchaus auch zu einem merklich höheren Mietpreis. Die Mietpartei im OG gab an, auch unabhängig vom Verkauf aus privaten Gründen absehbar ausziehen zu wollen.

Sie haben Interesse? Dies freut uns! Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und so geht es im Anschluss weiter: Fotos der vermieteten Flächen inkl. „virtueller Besichtigung“ liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Mietern grundsätzlich möglich, nicht jedoch kurzfristig. Die Anzahl der Besichtigungen in den Räumlichkeiten der Mieter gilt es zu minimieren (Keller als auch Dachboden sind ausschließlich über diese erreichbar). Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“ sowie „Strom-Mix“, für Warmwasser: „Strom-Mix“. Baujahr der Immobilie: 1920. Energieausweis ausgestellt 12.02.23, gültig bis 11.02.33.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft bzw. Mieter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (es verbleiben z.B. Gegenstände wie Möbel im Keller/Dachboden und Baumaterial im Garten der Eigentümer (vergleichbar Fotos). Die Wohnungen werden gemäß Mietvertrag übergeben (in der Regel besenrein und geräumt). In den Dachstuhl hatte vor Jahren ein Blitz eingeschlagen, worauf zumindest der Firstbalken ausgewechselt wurde. Die im Keller befindlichen Öltanks verbleiben wo und wie sie sind. Das hier referenzierte Baujahr der Immobilie wurde aus dem Energieausweis abgeleitet. Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft, welcher keine näheren Informationen zur Historie der Immobilie vorliegt (bis auf einen „Hausordner“ mit Unterlagen).

Kurzbeschreibung der Immobilie: Das Haus ist als 2 Familienhaus mit gemeinsamem Treppenhaus geschnitten. Eine Wohneinheit bildet die Etage im Dachgeschoß, welche 3 Zimmer, Küche und Bad auf rund 76m² Wohnfläche bietet. Das Erdgeschoß, zusammen mit dem Untergeschoß, bildet die primäre Wohneinheit: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und Sauna umfassend, auf über 130m². Somit sind hier verschiedenste Wohnkombinationen gegeben: Großzügiges Einfamilienhaus mit über 200m²; oder: Mehrgenerationenhaus mit 2 separierten Wohneinheiten, mit Abstrichen auch drei Wohneinheiten – eine je Etage. Ein pflegeleichter Garten, Terrasse, Carport und Garage runden das positive Bild ab. Die 2 Küchen, die Saune sowie der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

Ortslage: Am Hang oberhalb des neuen REWE in Wehrstedt gelegen. Wehrstedt grenzt südlich unmittelbar an Bad Salzdetfurth. Dinge des täglichen Bedarfs sind mit Auswahl fußläufig erreichbar. Hervorragende Infrastruktur im nahen Umfeld: Bus, Bahn, Schulen, Badeanstalt, Ärzte, Restaurants, vielfältiger Einzelhandel und vieles mehr. Ebenso schöne Wanderwege, keine 3 Gehminuten zum Wald. Eine Top-Lage! Überdies verkehrsarme 30er Zone.

Kalkulation Teil 1: Für Käufer stellt sich zumeist die Frage „Kosten des Hauses bei Kauf im Vergleich zur Miete“. Also: Gehen wir von 217m² Wohnfläche aus. Bei Neuvermietungen in Bad Salzdetfurth reicht die Mietspanne zumeist von X bis X Euro je Quadratmeter, wobei X Euro heute als Mittelwert gelten dürfen. Somit brächte die Wohnung im Obergeschoss rund X Euro Kaltmiete und die im EG/UG abgerundet X Euro. Auf das Jahr hochgerechnet macht dies zusammen rund X Euro. Stellen wir einen fiktiven Kauf gegenüber, vereinfacht: X Euro Kaufpreis plus 10% Kaufnebenkosten bei 4,5% Zinsen + 2% Tilgung ergibt gerundet X jährlich an die Bank.

Kalkulation Teil 2: Legen Sie bitte alle Vorurteile ab und lesen Sie diesen Absatz komplett durch, Sie werden überrascht sein: Kommen wir zum Grundstück, ca. 695m² groß – und ja – auf Erbpacht bis 2099 basierend. Erbpacht – oh Schreck? Nein, halt, hier ist einiges anders, gut: Bei Erbpacht pachtet man das Grundstück und zahlt eine Art Miete. Die Höhe dieser leitet sich aus dem Bodenrichtwert ab, welcher hier 90,- Euro je Quadratmeter beträgt, woraus sich ein Bodenwert (695m² mal 90,- Euro) von gerundet 62.500 Euro ergibt. Diese Summe müsste man bei Eigentum über die Bank finanzieren, wobei aktuell gern 4,5% Zinsen anfallen, macht überschlägig 2.810 Euro im Jahr, ohne Tilgung. Die Erbpacht hier beträgt aber aktuell lediglich rund X Euro pro Jahr, also nicht einmal 1% und damit deutlich weniger. Rechnen wir die fiktive Bankrate für den Hauskauf plus die Erbpacht zusammen (gerundet X Euro), erscheint der Kauf günstiger als Miete (X Euro).

Kalkulation Teil 3 bzw. Anmerkung zu denen vorab: Natürlich fallen für den Eigentümer Kosten an, die Mieter nicht treffen. Diese haben wir hier nicht einbezogen, wie aber auch folgende Umstände nicht: Gehen wir von einer Sollzinsbindung für den Kredit von 15 Jahren und somit einer gleichbleibenden Bankrate über diese Laufzeit aus. Kalkulieren wir hier mit X Euro im Monat. Die Kaufkraft hinter diesem Betrag relativiert sich mit den Jahren. Bei einer Inflation von rund 10% derzeit, darf erwartet werden, dass Löhne und Einkommen ebenfalls überdurchschnittlich steigen. Kurzum, X Euro heute, fühlen sich in 5 Jahren womöglich wie X Euro heute und in 15 Jahren wie X oder X Euro heute an. Gemessen an der Kaufkraft sinkt also die Belastung durch den Kredit. Mieten hingegen steigen mit der Zeit. Es spricht also alles für Eigentum.

Sorry für die vielen Zahlen. Diese sind aber nötig, da viele beim Stichwort Erbpacht „abschalten“. Die geringe Erbpacht hier erfreut aber die Gesamtkalkulation, sehr gut. Vergleichen Sie bitte das hier angebotene Gesamtpaket, es passt!

Das Haus kann ab Februar 2023 in Absprache teilgeräumt übergeben werden. Es kann sodann direkt bezogen werden, es sind keine zwingenden Sanierungen nötig.

Überzeugt bzw. interessiert an einer Besichtigung und weiterem Austausch? Immer gern, schreiben Sie uns, wir freuen uns auf Sie! Übrigens: Besichtigungen planen wir bevorzugt für den Sonntag ein. Passt Ihnen dies, bitte gleich dazu vermerken. Danke!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Natürlich: Die Kalkulationen hier sollen Ihnen unsere optimistische Sichtweise vermitteln, sie sind beispielhaft und fiktiv, wenn auch möglichst treffend geschätzt. Ihre persönlichen Werte und Bedingungen können und werden hiervon abweichen. Fragen Sie bitte Ihre/n pers. Berater für belastbare Zahlen. Danke! Die Erbpacht wurde länger nicht angepasst, im Zuge des Kaufs könnte diese anstehen.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “G” bei 222,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“, für Warmwasser: „Strom-Mix (Wärmepumpe)“. Baujahr der Immobilie: 1961. Energieausweis ausgestellt 5.10.22, gültig bis 4.10.32.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Um die Modalitäten der Erbpacht allgemein und insbesondere die Anpassung der Pachthöhe für die Zukunft, informieren Sie sich bitte vor Kauf durch Einsicht in die Verträge sowie Abstimmung mit dem Erbpachtgeber. Die hier benannte Pachthöhe gibt lediglich den Ist-Wert gemäß Verkäufer der Immobilie zum Stand dieser Veröffentlichung wieder. Maklerkommentar: Wir vermuten ungesichert, dass im Zuge des Verkaufs die länger nicht angepasste Erbpacht pauschal bei X Euro pro Jahr neu fest gesetzt wird (~ unter 1% Verzinsung des
Bodenrichtwertes) und sodann nur noch nach (Verbraucherpreis-) Index steigt (also nach real nachvollziehbaren Maßstäben). Dies wären sehr faire Bedingungen!