Immobilienangebote der Altersklasse 50+ entpuppen sich zumeist als hochgradig sanierungsbedürftig und wahre Energiefresser. Beides Umstände, in Zeiten wie diesen, wo Handwerker Mangelware sind und Energie fast mit Gold aufgewogen wird, die wenig erfreuen. Dennoch führt nur ein Weg aus dem Dilemma: Sanieren, Sanieren und nochmals Sanieren! Dies kostet Geld, Zeit und Nerven! Und nun machen wir einen Zeitsprung, et voila, hier ist fast alles schon erledigt! Damit zu den Vorzügen dieser besonderen Immobilie inklusive Eckdaten:

• Beste Lage direkt im bevorzugten Wohngebiet von Lamspringe!
• Großes, pflegeleichtes Eigentumsgrundstück von 699m²!
• Über 140m² Wohnfläche plus Vollkeller – alles solide weil massiv gebaut!
• 6 großzügige und helle Zimmer!
• 2 Bäder – eines in jeder Wohnetage!
• 2 Terrassen!
• 1 Garage plus mehrere Stellplätze!

Soweit alles wunderbar – es kommt ja aber noch besser! Widmen wir uns den bereits erledigten Sanierungen:

• Neues Dach!
• WDVS-Außendämmung!
• Kellersanierung inkl. Drainage!
• Gartengestaltung inkl. neuen Gehwegen!
• Treppenstufen der Haustür und Verkleidung des Vorbaus!
• Badezimmer im EG!
• Photovoltaik-Anlage (19 Module) inkl. 6,9kW-Speicher (2025: 21.000 Euro)!
• Vorbereitung für Wallbox!
• Wärmepumpe inkl. Speicher und PV-Unterstützung (2025: 38.000 Euro)!
• Neuer Zählerschrank!
• Energieausweis zur Immobilie: Klasse „A“!

Rechnen wir diese Positionen zusammen, ergibt sich, frei geschätzt, ein Investitionsvolumen von 85.000 Euro plus 21.000 Euro PV plus 38.000 Euro Wärmepumpe, in Summe mithin   144.000 Euro! Runden wir diesen Betrag großzügig auf 130.000 Euro ab, verbleiben kalkulatorisch, Haus und Sanierung getrennt betrachtend, anteilig weniger als 140.000 Euro Kaufpreis für das Haus! Gratis dazu gibt es eine dicke Zeitersparnis und die Nerven bleiben auch geschont! Was will man mehr – worauf warten?

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung.

Beachten Sie bitte: Im Zuge der Erstbesichtigung ist die Teilnehmeranzahl auf 2 Erwachsene plus 2 Kinder ohne weitere Begleitung/Tiere beschränkt. Straßenschuhe sind auszuziehen, ggf. bitte Hausschuhe mitbringen.

Übergabe: Grundsätzlich in Absprache ab 1. Juni 2026.

Kaufanfragen senden Sie uns bitte schriftlich inklusive Gebot, bevorzugt direkt inkl. Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis. Bei mehreren Interessenten erfolgt der Verkauf zum Höchstgebot.

Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “A” bei 49,9 kWh(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Strom-Mix“. Baujahr der Immobilie: 1935. Energieausweis ausgestellt 21.03.26, gültig bis 20.03.36.

Internet: Ein Glasfaserkabel liegt im Garten, der Hausanschluss steht aus.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei. Den bisherigen Modernisierungsmaßnahmen kann z.T. kein eindeutiges Umsetzungsjahr zugeordnet werden („Neu“ versteht sich hier im Sinne von „schon erledigt“). Zumindest mittelfristig steht aus: Fenster, Bad OG, Schalter und Steckdosen inkl. Kabeln, Türzargen, Dämmungen. Die bisherigen Sanierungen schätzen wir zum Neuwert aktuell und unverbindlich wie folgt: Dach 40.000 Euro, WDVS 15.000 Euro, Drainage 7.500, Garten und Wege 5.000 Euro, Treppenstufen und Vorbau 7.500 Euro, Badezimmer 10.000 Euro.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt.

Ein weiterer Pluspunkt und echter Mehrwert erwartet Sie hier! Immobilien werden zumeist von älteren Herrschaften abgegeben, welche sich in einem gewissen Status Quo eingerichtet haben. Hier jedoch hatte schon eine junge Familie übernommen, welche nun aber den Lebensmittelpunkt verlagert. Profitieren Sie so von diversen Umbauten und Modernisierungen, siehe Auflistung weiter unten sowie Bilder anbei. Die sonst zumeist obligatorischen und aufwändigen Sanierungen vor Bezug können hier entfallen, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Dies macht den Kauf und Wechsel hier sehr gut planbar!

Eine perfekte Immobilie bzw. ein perfektes Investment in Wohneigentum bei steigenden Mieten und Wohnraummangel – worauf warten?

• Eckdaten:
• Eigentumsgrundstück 290m²
• Wohnfläche ca. 80m²
• EG: 1 Zimmer + Küche mit Abstellkammer + Bad
• OG: 2 Zimmer + WC
• 2 Terrassen (eine am Haus, eine oberhalb)
• Vollkeller
• 1 vollwertiger Einstellplatz, 1 eingeschränkter Einstellplatz

Zur Übernahme durch die Neueigentümer verbleiben: Der Pelletofen im Wohnzimmer, die Einbauküche inkl. Geräten, div. Badmöbel (inkl. ggf. die des WC), eventuell Sonstiges (mithin erfolgt eine teilgeräumte Übergabe).

• Historie der Umbauten und Sanierungen:
• 1982: Anbau des Badezimmers im EG
• 1980er Jahre (geschätzt): Dachsanierung inkl. Gauben und Fassadenteile
• 1980er Jahre (geschätzt): Treppe zum OG erneuert
• 1990: Abbruch Nebengebäude und Ersatz durch Fertiggarage als ext. Abstellraum
• 1991: Errichtung Garage anstelle von Parkfläche
• 1995: Fassade verklinkert
• 1995: Elektrischer Hausanschluss erneuert
• 2012: Elektrik inkl. Verteilung erneuert (inkl. Fehlerstromschutzschalter)
• 2021: Wasserenthärtungsanlage installiert
• 2021: Austausch der Heizung gegen eine Brennwert-Therme
• 2021: Pelletofen im Wohnzimmer aufgestellt
• 2022: Bad EG saniert inkl. Möbeln
• 2022: Div. Fenster und Haustür ausgetauscht (5 St. noch älter)
• 2023: Parkflächen vor dem Haus geschaffen (Abbruch der Garage aus 1991, bei Neuanlage das Höhenniveau angeglichen; kl. Vorgarten zur Parkfläche gewandelt)
• 2025: Div. Türzargen und Türen gewechselt

Interessiert? Gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung, Grundrisse sowie weitere Informationen per Mail. Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Besichtigungen sind am Sonntagnachmittag in Absprache möglich. Nicht zögern, senden Sie uns gleich Ihre Anfrage!

Ortslage: Kolonie 26, 31084 Freden, Stadt Alfeld, Landkreis Hildesheim. Die Straße Kolonie bildet eine Sackgasse, Durchgangsverkehr etc. besteht somit nicht.

Energieausweis inkl. Hinweis: Der folgend referenzierte Energieausweis wurde 2020 im Zuge einer internen Umschreibung der Eigentümerschaft erstellt und damit vor dem Austausch der alten Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwert-Therme in 2021 sowie dem Austausch von div. Fenstern etc.. Die folgenden Werte sind somit überholt und heute deutlich geringer: Der vorliegende Energiebedarfsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) weist Klasse “H” bei 460,9 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1900. Energieausweis ausgestellt 22.07.20, gültig bis 21.07.30.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Traditionell wurde dieses Haus als Ladenlokal und Wohnimmobilie genutzt. Lange durch Familie Bock als Sattlerei und Einrichtungshaus, seit geraumer Zeit als VGH-Versicherungsbüro. Ursprünglich bestand die heutige Immobilie aus zwei Häusern, nämlich Hausnummer 106 und 107, welche aber schon seit geraumer Zeit vereint wurden. Das Erdgeschoß besteht heute im Wesentlichen aus dem Versicherungsbüro, welches sich auf zwei großzügige Räume plus Küche und Sanitärbereich auf rund 100m² aufteilt. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar, hell und freundlich. Wir können uns hier auch gut Therapie- oder Verkaufsräume vorstellen. Warum nicht auch eine kleine Gastronomie? Große Fensterfronten sowie ein separiertes Schaufenster runden den guten Eindruck ab.

Zum Wohnbereich gehören im Erdgeschoß drei Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und der Heizungsraum sowie ein Lagerraum. Die eigentlichen Wohnflächen befinden sich im 1. Obergeschoß, wo sich neben Küche und Bad weitere 6 Zimmer plus Wintergarten auf stattlichen 130m² verteilen. Wem dies noch nicht reicht, dem stehen im 2. Obergeschoß weitere Räumlichkeiten und ein großer Dachboden zur Verfügung. Bilder sagen hier mehr als 1000 Worte, gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung per Mail.

Sicher haben Sie mitgerechnet: Schon die Vermietung des Ladenlokals zu moderaten Konditionen kann hier den Kaufpreis komplett finanzieren.

Optional zum Haus wird ein separat liegendes Nebengebäude, welches als Garage bzw. Schuppen genutzt werden kann, angeboten. Nähere Informationen dazu siehe Bilder und unten.

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Information: Das Wohnhaus wird unabhängig vom separiert liegenden Nebengebäude Garage/Schuppen angeboten, da diese keine automatische Einheit bilden. Dem Erwerber des Wohnhauses wird das Erstzugriffsrecht auf das Nebengebäude eingeräumt, dieses also erst dann anderweitig verkauft, so dieser kein Interesse an diesem hat bzw. keine Einigung erfolgt. Der Angebotspreis für das Nebengebäude beträgt 19.990 Euro (der Grundstückswert gemäß GAG 2026 bei 69m² zu 160,- Euro: 11.040 Euro). Interessenten für das Nebengebäude kontaktieren uns bitte ebenso über das Formular hier mit Bezug auf „Nebengebäude allein“. Gern senden wir Ihnen Fotos. Für das Nebengebäude wird bei Verkauf an einen Dritten (der nicht Käufer des Wohnhauses ist) eine pauschale Vermittlungsprovision von 1785,- Euro inkl. 19% Mehrwertsteuer erhoben. Die Fotos hier zeigen die Immobilie Wohnhaus sowie Garage/Schuppen gemeinsam.

Nice to have: Der Hauseigentümer hält zwei Anteile der Reiheleutegenossenschaft, welche Wälder um Bad Salzdetfurth besitzen und Holz daraus verkaufen, und – vergleichbar wie bei Aktien – den Erlös ausschütten. Gemäß Hörensagen schwankt der Erlös ab 50,- Euro aufwärts und soll in den vergangenen zwei Jahren  200,- bzw. 500,- Euro jährlich PRO ANTEIL betragen haben (hier also 400,- bzw. 1000,- Euro bei 2 Anteilen). Diese Anteile werden optional zum Haus angeboten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis für das Wohnhaus allein bzw. Wohnhaus und Nebengebäude zusammen.

Sonstiges: Eine Dokumentation zur Immobilie (Grundrisse, Statik, etc.) liegt (baujahrsbedingt) nicht vor. Geboten wird ein sachverständiges Gutachten mit diversen Informationen aus 1997. Ein Energieausweis zur Immobilie wird nicht benötigt, da dieses zumindest teilweise unter Denkmalschutz steht – wie nahezu der gesamte historische Stadtkern. Die Immobilie bedeckt das Grundstück (229m² zu einem Bodenrichtwert gemäß GAG 2026 von 200,- Euro) komplett, einen Garten bzw. eine Grünfläche etc. besteht nicht. Etwas freies Grundstück bietet das Nebengebäude Garage/Schuppen, nach etwas Zuwendung ist dieses als z.B. Sitzecke mit Grillplaz vorstellbar.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto paßt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Je nach beabsichtigter Nutzung der Immobilie in der Zukunft (Behandlungs-/Verkaufs-/Gastro-Gewerbe, Office, Wohnen, etc.) ist ggf. durch den Erwerber/Nutzer eine Umnutzung zu beantragen. Dessen Bewilligung kann durch den Verkäufer/Makler nicht garantiert werden. Überlegungen/Anregungen zur weiteren Nutzung der Immobilie durch Verkäufer/Makler verstehen sich daher als rein hypothetisch. Die Immobilie wird verkauft wie und was sie ist. Es obliegt dem Erwerber, sich über den Stand sowie zukünftige Nutzungs- sowie Umnutzungsmöglichkeiten und ggf. damit verbundene Auflagen zu informieren. Das hier skizzierte Finanzierungsbeispiel („Miete tilgt Kaufpreisfinanzierung“) ist fiktiv und kann von realen bzw. persönlichen Begebenheiten abweichen. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, ähnlich wie aktuell ersichtlich. Die Wohnetagen sind direkt nutzbar, das Ladenlokal absehbar mietfrei. Anlagen und Einrichtungen der Bäder können Mängel aufweisen.

Im Erd- und im ausgebauten Dachgeschoß je eine Wohnung mit 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad/WC und Balkon. Infolge der Hanglage liegen die Kellerräume am Südgiebel zu ebener Erde und sind zu einer Einliegerwohnung mit 1 1/2 Zimmern, Bad/WC und separatem Eingang von der Westseite des Hauses aus ausgebaut.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Folgend einige Eckdaten:

• Baujahr 1967
• 9 Zimmer, 3 Bäder
• Wohnfläche ca. 170m² (jeweils rund ca. 70m² im EG und DG, knapp 30m² im KG)
• Südgiebel mit herrlichem Panorama / Fernblick
• Eigentumsgrundstück 450m²
• 1 Garage, in den Hang gebettet

So sehen wir die Immobilie: Bedingt durch den Zuschnitt ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten: natürlich kann das gesamte Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Hier ist aber überdies eine hervorragende Abgrenzung von Privatsphären möglich, so z.B. für mehrere Generationen, wie z.B. Großeltern, Eltern und Kinder. Grundsätzlich denkbar wäre auch eine Vermietung an Dritte, direkt oder z.B. nachdem Kinder ausgezogen sind. Ebenso bietet sich die Einliegerwohnung gut als z.B. Homeoffice als auch Büro oder Praxis für einen Freiberufler an. Kurzum: Hier ist vieles denkbar – und dies immer mit einem herrlichen Weitblick, nahezu unverbaubar. Sehr schön!

Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand. Getätigte Modernisierungen, wie z.B. die von Fenstern und Heizung, liegen länger zurück. Auch wenn das Haus bis heute bewohnt wurde, Funktionalität also weitestgehend gegeben sein dürfte, erscheint zumindest eine partielle Sanierung technisch und energetisch geboten. Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf. Eigenleistungen zahlen sich aus.

Interessiert? Gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung, Grundrisse sowie weitere Informationen per Mail.

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Ortslage: Am Heerberg 13, 31162 Bad Salzdetfurth Ortsteil Wesseln. Volle Infrastruktur im nahen Bad Salzdetfurth. Gute Anbindung nach Hildesheim via Bus, Bahn und PKW, auch über die A7.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 253,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: „Strom-Mix“. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988. Energieausweis ausgestellt 04.11.25, gültig bis 03.11.35.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. (Ein-)Schätzungen auch Dritter sowie ggf. historischer Bauunterlagen etc., die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und Bodenanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Je nach beabsichtigter Nutzung der Immobilie (Gewerbe, Wohnen, etc.) ist ggf. durch den Erwerber/Nutzer eine behördliche Umnutzung zu beantragen. Dessen Bewilligung kann durch den Verkäufer/Makler nicht garantiert werden. Überlegungen/Anregungen zur weiteren Nutzung der Immobilie durch Verkäufer/Makler verstehen sich daher als rein hypothetisch. Die Immobilie wird angeboten wie und was sie ist. In Wohnflächen sind hier umständehalber ggf. wohnähnliche Flächen/Nutzflächen einkalkuliert. Flächen können geschätzt sein. Die Funktionalität der Installationen/Technik/Mechanik kann nicht umfassend garantiert werden. Eine Unterteilung von Strom bzw. Gas bzw. Wasser je Einheit/Partei ist nicht gegeben.

Die Auflösung: Um Neunzehnhundertvierzig!

Ein Lob den Eigentümern, vorbildlich und ansprechend saniert wurde nahezu die gesamte Außenhülle, bestehend aus einem neuen Dach, der Dämmung der Fassade, neuen Fenstern sowie einer neuen Haustür. In diesem Zuge, von außen nicht zu übersehen, hat auch die Haustechnik ein Update erfahren. Eine sparsame, weil moderne Gasheizung hat Einzug gehalten und – ein echter Mehrwert – zudem eine Photovoltaik-Anlage montiert – dafür heben wir den grünen Daumen und senden beste Grüße an das Portemonnaie. Ein neuer Zählerschrank mit diversen Fehlerstromschutzschaltern rundet das positive Bild ab.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Ein weiteres Upgrade erschließt sich mit einem Hinweis: Wo vor nicht allzu langer Zeit noch ein Anbau war, wurde dieser abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. So profitiert das Erdgeschoss heute von einem weiteren Raum, welcher sich primär als Schlafzimmer anbietet, sowie einem großzügigen Badezimmer zu diesem.

Das Erdgeschoss bietet überdies das traditionelle Badezimmer, eine gut proportionierte Küche sowie einen stattlichen Wohnraum mit ansprechendem Kamin. Praktisch ist der Windfang als Eingang.

Wenden wir uns nunmehr den weiteren Hausteilen zu. Das Haus ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss. Diesen sieht man das ältere Baujahr des Hauses direkt an, hier sind Sie als neuer Eigentümer gefragt! Der Gang in das Dachgeschoß gleicht einer kleinen Zeitreise. Den Schnitt der drei Zimmer hat man hier zu nehmen wie er ist, von eher klein über mittel bis groß ist hier alles dabei – die Optik lässt sich mit wenig Aufwand modern gestalten. Begeben wir uns abwärts in den Keller, hin durch eine schmale Tür und hinab in eine begrenzte Deckenhöhe, zumindest teilweise. Auch hier ringt das Haus seinen Bewohnern dauerhaft Kompromisse ab. Wenn auch das Äußere des Hauses darüber hinwegtäuscht und Anbauten zu einem modernen Wohngefühl beitragen, an den einen und anderen Stellen ist und bleibt dieses Haus ein Produkt seiner Zeit. Damit kann man gut leben, muss dieses aber auch wollen.

Sprechen wir Klartext: Das Haus ist außen top saniert, innen weniger. Das Dachgeschoß sollte wie auch das ältere Bad saniert werden. Der Zählerschrank ist neu, die Verkabelung im Haus größtenteils nicht. Auch wäre es sinnvoll, vor Bezug Hand anzulegen bzw. legen zu lassen. Eine neue Küche ist ebenso wie neue Tapeten und Fußböden Pflichtprogramm. Damit fertig, ist das Haus weitestgehend top saniert und Sie werden lange Freude daran haben. Freude kommt auch bei einem weiteren Aspekt auf:

Nicht unerwähnt werden soll hier das große und gut geschnittene Grundstück samt Gartenhaus! Heute würde man auf diesem wahrscheinlich eher zwei Häuser bauen, könnte dies ggf. sogar. Der Schnitt und die Zuwegung entlang der Straße würden hier eine weitere Bebauung rein praktisch erlauben, die theoretische Machbarkeit gilt es natürlich abzuklären. Ob nun potenzielles Baugrundstück oder auch nicht, aktuell profitieren Sie von einem großen Grundstück mit bestem Schnitt. Überdies bietet sich eine Gartenlaube zum Verweilen – und Modernisieren an. Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte!

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges: Eine umfassende Dokumentation zur Immobilie (Grundrisse, Statik, etc.) liegt (baujahrsbedingt) nicht bzw. nur zum Teil vor.

Ortslage: Lönsstraße, 31241 Bülten, Gemeinde Ilsede, Landkreis Peine.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “F” bei 190,8 kWh(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1940/2020.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto paßt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, ähnlich wie aktuell ersichtlich.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Die Eckdaten:

• Wohnhaus und Nebengebäude diverser Baujahre ab 1866
• Wohnbereich ca. 200m² über 2 Etagen (im OG eingeschränkte Deckenhöhe)
• Große Wohnküche
• Großes Wohnzimmer
• Min. 6 weitere Zimmer + Ausbaureserve
• 2 Bäder
• Abstellräume
• Teilkeller
• Doppelgarage 6,5m x 6m, Deckenhöhe 2,9m plus Dachboden
• Ehem. Tierstall 10m x 6,5m, Deckenhöhe 3m + Nebenraum ca. 25m²
• Ehem. offene Remise und Gerätehaus, mehrfach unterteilt, insgesamt 20m x 6m plus Dachboden
• Nebengebäude vergleichbar einer Garage mit zusätzlichem Raum
• 3300m² Grundstück, davon rund 2.000m² Grünland/Wiese

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 277,3 kWh(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdöl EL“. Baujahr der Immobilie: 1866.

Die Übergabe erfolgt teilgeräumt. Die vorhandene Einbauküche sowie sonstiger Inhalt wie insbesondere Möbel und Utensilien etc. verbleiben zwecks Übernahme bzw. Entsorgung durch den Käufer.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Alle Maßangaben sind ungefähre Circa-Werte zwecks grober Einordnung der Begebenheiten. Konkrete Bauunterlagen liegen nicht vor. Übergabetermin individuell in Abstimmung.

Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

Rufen Sie uns gleich an: ✆ 05063 – 2434 oder online siehe Kontakt

Ihre

Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

• Barrierearmer Bungalow, freistehend
• Baujahr 1997, massiv errichtet, verklinkert
• 765m² großes Eigentumsgrundstück
• 165m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt, ca. 2,70m Deckenhöhe
• Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, großes Bad, Gästebad, 2 Schlafzimmer
• 1 Garage mit separater Abstellkammer
• 1 großer (auch für Wohnmobile bis zu 10,50m tauglicher) Stellplatz

Das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich L-förmig um die Terrasse. Die Wohnflächen sind großzügig dimensioniert, offen und luftig ausgelegt. Wir sehen hier ein Paar zuhause, weniger die Junge Familie mit Kindern. Über das Hauptschlafzimmer hinaus ist ein Gemach frei nutzbar, sei es als zum Beispiel 2. Schlafzimmer oder Homeoffice.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns der weiteren Ausstattung zu, welche Überraschungen bereithält:

• Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW-Speicher (2021 in Betrieb genommen)
• Wall-Box (22kW), intelligent mit der PV-Anlage verbunden
• Pool mit Gegenstromanlage (7000 Liter, beheizbar, 2021)
• Whirlpool (3000 Liter, beheizbar, 2021)
• Kaminofen

Zur allgemeinen Haustechnik:

• Größtenteils Fußbodenheizung, zum Teil um Heizkörper ergänzt (zwecks spontanerer Aufheizung)
• Zum Teil Klimaanlage (Split-Geräte)
• Gas-Zentralheizung
• Regenwasser-Zisterne (5000 Liter)
• Elt.-Hausanschlusskasten erneuert und verstärkt (2020, wegen Pool/PV)
• Glasfaseranschluss
• … und vieles mehr

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Die Übergabe kann in Absprache nach Ablauf von drei vollen Kalendermonaten nach Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen.

Eine umfassende Fotodokumentation haben wir für Sie vorbereitet.

Interessiert? Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Formular hier! Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Selbstverständlich, doch zunächst erhalten Sie die Fotodokumentation inkl. Plänen. Prüfen Sie bitte anhand dieser, ob das Gebotene zu Ihren Wünschen und Anforderungen passt. Im Anschluss hieran kann nach Abstimmung und Glaubhaftmachung des Interesses und Nachweis der Finanzierbarkeit, die Besichtigung vor Ort erfolgen. Wir planen diese, um den Wunsch der Bewohner nach Privatsphäre maximal zu respektieren, auf den Sonntagnachmittag zwischen 12 und 17 Uhr. Rechnen Sie mit einem Termin von uns innerhalb dieser Zeitspanne. Hiervon abweichende Verfahren auf Anfrage und nur in enger Abstimmung mit allen Beteiligten.

Ortslage: In einem durch Wohnimmobilien geprägten Umfeld (verkehrsberuhigte 30er-Zone)  in Broistedt, Gemeinde Lengede, Landkreis Peine. Hervorragende Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “E” bei 131,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1997. Energieausweis ausgestellt 09.09.24, gültig bis 08.09.34.

Kommentar zum Energieausweis: Über die Sinnhaftigkeit von Energieverbrauchsausweisen kann man geteilter Meinung sein. Ob, wie hier, die Bewohner sich „im Winter mit T-Shirt“ an 22 Grad Raumtemperatur erfreuen oder 18 Grad einstellen und sich „beim Fernsehen eine Decke über die Beine legen“, entscheidet hier über Effizienzklasse „E“ oder „D“ – womöglich sogar „C“. Möchte man die Effizienz verbessern, bietet sich gemäß Energieberater ein hydraulischer Abgleich an. Des Weiteren könnte die Decke des Dachbodens zusätzlich gedämmt werden (Dämmplatten von oben auf die Decke legen/kleben und je nach Typ mit z.B. Spanplatten abdecken). Eine Lüftungsanlage wäre hier überdies unkompliziert montierbar, da über den Dachboden alle Räume gut erreichbar sind. Sobald der Heizungstausch ansteht, bietet sich gerade in Verbindung mit der PV-Anlage eine Wärmepumpe an, welche Dank Fußbodenheizung auch effizient betrieben werden kann. Kurzum: Besser geht immer, der Wert „D“ wird dem Bungalow jedenfalls nicht gerecht, dieser spiegelt primär den „individuellen Wärmebedarf der Bewohner“.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Altbautypisch hohe Räume, stilgetreue Dielenböden und Massivholztüren, ein herrschaftlicher Flur mit Bodenfliesen – die Neid auslösen! Diese freistehende Einfamilienvilla aus dem Baujahr 1928 wird auch Sie begeistern!

Eckdaten:

• Freistehendes Einfamilienhaus, massiv errichtet, kein Denkmalschutz
• 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche
• 130m² Wohnfläche ca.
• Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen
• Dachterrasse
• Vollkeller (vielseitig nutzbar, da große Fenster; direkter Gartenausgang)
• Eigentumsgrundstück ca. 602m² zu Bodenrichtwert 115,- Euro/m² (gemäß GAG 2025)

Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie Ende der 1980er Jahre erworben und saniert. Sodann wurden Bäder erneuert, Fenster getauscht und die historische Ofenheizung ist einer modernen Gaszentralheizung mit Heizkörpern gewichen. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und somit ein insgesamt moderner Gebäudestandard erreicht. Aus heutiger Sicht erscheint dieses Update nunmehr abermals eines Updates bedürftig. Das Haus bietet ein wirklich tolles Potenzial, dieses möchte aber zunächst erschlossen werden. Mit neuen Tapeten allein ist es hier nicht getan, fast alle Gewerke ringen um Zuwendung, was ein gewisses Budget und Zeitfenster voraussetzt. Liebhaber des Besonderen werden das hier gebotene Potenzial erkennen, das Endresultat wird alle begeistern! Eine wirklich rare Gelegenheit!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Begeistert? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagmittag. Sehr gern senden wir Ihnen vorab ergänzende Unterlagen wie z.B. Grundrisspläne etc. und beantworten Fragen.

Ortslage: Horstfeldstr. 3, einer verkehrsarmen Nebenstraße, direkt in der Kleinstadt Bad Salzdetfurth. Hervorragende Infrastruktur größtenteils fußläufig erreichbar: Bäcker, Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, Tedi, Tierbedarf, zahlreiche Restaurants und Imbisse, div. Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, Ärzte, Kurpark, Kurbad, Bikepark, Freibad, Fitnesscenter, Baumarkt und vieles mehr. Überdies Kindergärten sowie Sonder-, Grund- und weiterführende Schulen.

Anbindung: Regionale Zug- und Busanbindung nach z.B. nach Hildesheim. Bushaltestellen ab 200m. Bahnhof Bad Salzdetfurth ca. 600m. PKW: BAB-Anschlussstelle Hildesheimer-Börde ca. 11km, Bockenem ca. 14km.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 279 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1928, des Wärmeerzeugers 1990. Energieausweis ausgestellt am 27.8.24, gültig bis 26.08.2034.

Die Alteigentümer sind derzeit mit der Räumung befasst. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, so verbleiben z.B. Regale im Keller.

Eckdaten:

• Baujahr 1974
• Massivbauweise mit Vollkeller
• 490m² Eigentumsgrundstück
• 130m² Wohnfläche ca.
• Großes Wohnzimmer
• … offen übergehend in das Esszimmer
• … übergehend in den Wintergarten
• Küche
• 4 separate (Schlaf-) Zimmer (1 EG plus 3 DG)
• 3 Bäder (eines je Etage)
• 2 Vorratsräume (EG und KG)
• Partykeller
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Werkstatt
• Heizungsraum mit abgeteiltem Öllager
• 1 Gartenhaus
• 1 Garage (separiert)

Nicht nur der gebotene Umfang überzeugt, sondern insbesondere das Gesamtarrangement. Aber nun, wie versprochen, der Reihe nach:

Bauherr und Architekt haben hier unsere Anerkennung verdient. Man spürt förmlich, wie um jeden Quadratzentimeter der Wohnraumzuordnung gerungen wurde: Die Aufteilung macht insgesamt Lust, großartig. Machen wir uns bewusst, welchen Raum wir wofür und wie intensiv nutzen. Im Wohnzimmer halten wir uns – abgesehen „vom Bett“ – zweifelsohne am längsten auf. So fällt dieses hier überdurchschnittlich großzügig aus und – ein echter Mehrwert – es geht sowohl in das Esszimmer als auch den Wintergarten über. Clever, ergibt sich doch so ein stimmiger „Wohntrialog“, bei welchem die Summe mehr bietet als die Anzahl ihrer Teile. Das Badezimmer scheint dem Motto „nur so groß wie nötig“ angelehnt zu sein. Die Funktion wird perfekt erfüllt, dabei zu Gunsten der anderen Räume so viel Platz wie möglich eingespart. Sinngleiches trifft auf die Küche zu: Mehr Küchenmöbel bzw. Arbeitsfläche kann man auf dieser Grundfläche nicht einplanen. Die Trennung von Küche und Esszimmer hat rein praktisch ihre Vorzüge, wer es aber partout anders haben möchte, die Wand zwischen diesen erscheint (unverbindlich unterstellt) nicht tragend, was sie entbehrlich machen dürfte. Willkommen Wohnküche! Den „Wohntrialog“ komplettiert der helle und freundliche Wintergarten, welcher sich nicht nur im Sommer zum eigentlichen Wohnzimmer mausern dürfte. Unangesprochen blieb bislang im Erdgeschoß noch ein Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer dient, ebenso aber als z.B. Büro genutzt werden könnte.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns dem Dachgeschoß zu. Dieses bietet drei großzügig dimensionierte Zimmer sowie ein Badezimmer mit kleiner Abstellkammer. Es liegt bei den Nutzungsbedürfnissen der Bewohner, diese 1:1 zu übernehmen bzw. anzupassen. Möglichkeiten gibt es dahingehend viele.

Begeben wir uns hinab in das Untergeschoß. Da das Haus einer Hochparterre vergleichbar ist, also der Keller zum Teil aus dem Erdniveau ragt, müssen sich die Räume hier nicht mit einem Schacht als Lichtquelle begnügen, sondern sie verfügen über vollwertige Fenster. Gut so! Die Raumaufteilung hier leitet sich ansonsten im Kern aus dem Erdgeschoss ab. Das Bad hier ähnelt dem Bad darüber. Was oben Schlafzimmer ist, wurde hier Heizungsraum und Öllager. Küche und Esszimmer oben, vereinen sich hier zu dem seinerzeit obligatorischen Partykeller. Wohnzimmer oben wird hier ein Hauswirtschaftsraum im Format XL, wie praktisch. Und unterhalb des Wintergartens, wie könnte diese auf fehlen, findet sich eine kleine aber feine Werkstatt mit Treppenausgang in den Garten. Treten wir hinaus:

Das Grundstück bietet einen Vorgarten sowie eine größere Fläche hinter dem Haus. Die aktuelle Aufteilung erscheint optimierbar. Sinnvoll erscheint z.B. ein Gartenausgang vom Wintergarten oder Esszimmer, um die Außenflächen direkter nutzbar machen zu können. Dort bietet sich sodann eine Terrasse mit einer höheren Einfriedung an, um diese besser zu separieren. Die hintere Gartenfläche, derzeit wohl eher ungenutzt und an eine Wiese erinnernd, könnte ggf. zu einer bzw. mehreren Parkflächen umgenutzt werden, um die Erreichbarkeit der Immobilie mit dem PKW zu verbessern. Aktuell nämlich, und dies ist ein Für und Wider in sich, ist eine direkte Anfahrt nicht gegeben. Zum Haus gehört zwar eine Garage, diese befindet sich aber am „zentralen Platz“. Die Straßen vor und hinter dem Haus sind schmal und praktisch als Sackgassen ausgelegt. Dies sorgt zwar für Ruhe, aber auch dazu, dass nicht an diesen Straßen und vor dem Haus geparkt werden kann. Dies ist ungewöhnlich, hat aber die vergangenen rund 50 Jahre funktioniert. Wer es aber anders haben möchte, die Möglichkeit ist gegeben und sinnvoll.

Eines möchten wir noch proaktiv ansprechen: Um einige Fenster scheint sich über die Jahre deutlich mehr Schwitzwasser gebildet zu haben als an anderen. Somit besteht scheinbar kein konstruktives Problem, sondern ein individuelles. Wir führen dies unverbindlich auf Undichtigkeiten (Luftzirkulation und anschließender Kondensation) an einigen Rollladenkästen zurück. Hier sollte nachgebessert werden. Eine nachträgliche Isolation der Rollladenkästen wäre überdies sinnvoll (einfache „Innenauskleidung“, soweit möglich). Womöglich liegt zudem ein falsches Lüftungsverhalten der Bewohner vor.

Damit endet unser Rundgang. Ein spannendes Haus, finden Sie nicht?

Interessiert? Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Ortslage: Starenweg 2 in Bodenburg, unweit des Supermarkts „nah & gut“.

Das Haus ist kann kurzfristig erworben und übernommen werden.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Heizöl EL“. Baujahr der Immobilie: 1973/1974. Energieausweis ausgestellt 23.11.2024, gültig bis 22.11.2024.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Etwaige durch uns angesprochene Umbauten, Erweiterungen bzw. Einschätzungen etc. verstehen sich ausnahmslos als unverbindlichen Denkanstoß, nicht aber Zusicherung. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt!