Im Erd- und im ausgebauten Dachgeschoß je eine Wohnung mit 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad/WC und Balkon. Infolge der Hanglage liegen die Kellerräume am Südgiebel zu ebener Erde und sind zu einer Einliegerwohnung mit 1 1/2 Zimmern, Bad/WC und separatem Eingang von der Westseite des Hauses aus ausgebaut.

Folgend einige Eckdaten:

• Baujahr 1967
• 9 Zimmer, 3 Bäder
• Wohnfläche ca. 170m² (jeweils rund ca. 70m² im EG und DG, knapp 30m² im KG)
• Südgiebel mit herrlichem Panorama / Fernblick
• Eigentumsgrundstück 450m²
• 1 Garage, in den Hang gebettet

So sehen wir die Immobilie: Bedingt durch den Zuschnitt ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten: natürlich kann das gesamte Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Hier ist aber überdies eine hervorragende Abgrenzung von Privatsphären möglich, so z.B. für mehrere Generationen, wie z.B. Großeltern, Eltern und Kinder. Grundsätzlich denkbar wäre auch eine Vermietung an Dritte, direkt oder z.B. nachdem Kinder ausgezogen sind. Ebenso bietet sich die Einliegerwohnung gut als z.B. Homeoffice als auch Büro oder Praxis für einen Freiberufler an. Kurzum: Hier ist vieles denkbar – und dies immer mit einem herrlichen Weitblick, nahezu unverbaubar. Sehr schön!

Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand. Getätigte Modernisierungen, wie z.B. die von Fenstern und Heizung, liegen länger zurück. Auch wenn das Haus bis heute bewohnt wurde, Funktionalität also weitestgehend gegeben sein dürfte, erscheint zumindest eine partielle Sanierung technisch und energetisch geboten. Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf. Eigenleistungen zahlen sich aus.

Interessiert? Gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung, Grundrisse sowie weitere Informationen per Mail.

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Ortslage: Am Heerberg 13, 31162 Bad Salzdetfurth Ortsteil Wesseln. Volle Infrastruktur im nahen Bad Salzdetfurth. Gute Anbindung nach Hildesheim via Bus, Bahn und PKW, auch über die A7.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 253,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: „Strom-Mix“. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988. Energieausweis ausgestellt 04.11.25, gültig bis 03.11.35.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. (Ein-)Schätzungen auch Dritter sowie ggf. historischer Bauunterlagen etc., die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und Bodenanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Je nach beabsichtigter Nutzung der Immobilie (Gewerbe, Wohnen, etc.) ist ggf. durch den Erwerber/Nutzer eine behördliche Umnutzung zu beantragen. Dessen Bewilligung kann durch den Verkäufer/Makler nicht garantiert werden. Überlegungen/Anregungen zur weiteren Nutzung der Immobilie durch Verkäufer/Makler verstehen sich daher als rein hypothetisch. Die Immobilie wird angeboten wie und was sie ist. In Wohnflächen sind hier umständehalber ggf. wohnähnliche Flächen/Nutzflächen einkalkuliert. Flächen können geschätzt sein. Die Funktionalität der Installationen/Technik/Mechanik kann nicht umfassend garantiert werden. Eine Unterteilung von Strom bzw. Gas bzw. Wasser je Einheit/Partei ist nicht gegeben.

Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

Rufen Sie uns gleich an: ✆ 05063 – 2434 oder online siehe Kontakt

Ihre

Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

• Barrierearmer Bungalow, freistehend
• Baujahr 1997, massiv errichtet, verklinkert
• 765m² großes Eigentumsgrundstück
• 165m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt, ca. 2,70m Deckenhöhe
• Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, großes Bad, Gästebad, 2 Schlafzimmer
• 1 Garage mit separater Abstellkammer
• 1 großer (auch für Wohnmobile bis zu 10,50m tauglicher) Stellplatz

Das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich L-förmig um die Terrasse. Die Wohnflächen sind großzügig dimensioniert, offen und luftig ausgelegt. Wir sehen hier ein Paar zuhause, weniger die Junge Familie mit Kindern. Über das Hauptschlafzimmer hinaus ist ein Gemach frei nutzbar, sei es als zum Beispiel 2. Schlafzimmer oder Homeoffice.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns der weiteren Ausstattung zu, welche Überraschungen bereithält:

• Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW-Speicher (2021 in Betrieb genommen)
• Wall-Box (22kW), intelligent mit der PV-Anlage verbunden
• Pool mit Gegenstromanlage (7000 Liter, beheizbar, 2021)
• Whirlpool (3000 Liter, beheizbar, 2021)
• Kaminofen

Zur allgemeinen Haustechnik:

• Größtenteils Fußbodenheizung, zum Teil um Heizkörper ergänzt (zwecks spontanerer Aufheizung)
• Zum Teil Klimaanlage (Split-Geräte)
• Gas-Zentralheizung
• Regenwasser-Zisterne (5000 Liter)
• Elt.-Hausanschlusskasten erneuert und verstärkt (2020, wegen Pool/PV)
• Glasfaseranschluss
• … und vieles mehr

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Die Übergabe kann in Absprache nach Ablauf von drei vollen Kalendermonaten nach Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen.

Eine umfassende Fotodokumentation haben wir für Sie vorbereitet.

Interessiert? Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Formular hier! Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Selbstverständlich, doch zunächst erhalten Sie die Fotodokumentation inkl. Plänen. Prüfen Sie bitte anhand dieser, ob das Gebotene zu Ihren Wünschen und Anforderungen passt. Im Anschluss hieran kann nach Abstimmung und Glaubhaftmachung des Interesses und Nachweis der Finanzierbarkeit, die Besichtigung vor Ort erfolgen. Wir planen diese, um den Wunsch der Bewohner nach Privatsphäre maximal zu respektieren, auf den Sonntagnachmittag zwischen 12 und 17 Uhr. Rechnen Sie mit einem Termin von uns innerhalb dieser Zeitspanne. Hiervon abweichende Verfahren auf Anfrage und nur in enger Abstimmung mit allen Beteiligten.

Ortslage: In einem durch Wohnimmobilien geprägten Umfeld (verkehrsberuhigte 30er-Zone)  in Broistedt, Gemeinde Lengede, Landkreis Peine. Hervorragende Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “E” bei 131,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1997. Energieausweis ausgestellt 09.09.24, gültig bis 08.09.34.

Kommentar zum Energieausweis: Über die Sinnhaftigkeit von Energieverbrauchsausweisen kann man geteilter Meinung sein. Ob, wie hier, die Bewohner sich „im Winter mit T-Shirt“ an 22 Grad Raumtemperatur erfreuen oder 18 Grad einstellen und sich „beim Fernsehen eine Decke über die Beine legen“, entscheidet hier über Effizienzklasse „E“ oder „D“ – womöglich sogar „C“. Möchte man die Effizienz verbessern, bietet sich gemäß Energieberater ein hydraulischer Abgleich an. Des Weiteren könnte die Decke des Dachbodens zusätzlich gedämmt werden (Dämmplatten von oben auf die Decke legen/kleben und je nach Typ mit z.B. Spanplatten abdecken). Eine Lüftungsanlage wäre hier überdies unkompliziert montierbar, da über den Dachboden alle Räume gut erreichbar sind. Sobald der Heizungstausch ansteht, bietet sich gerade in Verbindung mit der PV-Anlage eine Wärmepumpe an, welche Dank Fußbodenheizung auch effizient betrieben werden kann. Kurzum: Besser geht immer, der Wert „D“ wird dem Bungalow jedenfalls nicht gerecht, dieser spiegelt primär den „individuellen Wärmebedarf der Bewohner“.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Altbautypisch hohe Räume, stilgetreue Dielenböden und Massivholztüren, ein herrschaftlicher Flur mit Bodenfliesen – die Neid auslösen! Diese freistehende Einfamilienvilla aus dem Baujahr 1928 wird auch Sie begeistern!

Eckdaten:

• Freistehendes Einfamilienhaus, massiv errichtet, kein Denkmalschutz
• 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche
• 130m² Wohnfläche ca.
• Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen
• Dachterrasse
• Vollkeller (vielseitig nutzbar, da große Fenster; direkter Gartenausgang)
• Eigentumsgrundstück ca. 602m² zu Bodenrichtwert 115,- Euro/m² (gemäß GAG 2025)

Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie Ende der 1980er Jahre erworben und saniert. Sodann wurden Bäder erneuert, Fenster getauscht und die historische Ofenheizung ist einer modernen Gaszentralheizung mit Heizkörpern gewichen. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und somit ein insgesamt moderner Gebäudestandard erreicht. Aus heutiger Sicht erscheint dieses Update nunmehr abermals eines Updates bedürftig. Das Haus bietet ein wirklich tolles Potenzial, dieses möchte aber zunächst erschlossen werden. Mit neuen Tapeten allein ist es hier nicht getan, fast alle Gewerke ringen um Zuwendung, was ein gewisses Budget und Zeitfenster voraussetzt. Liebhaber des Besonderen werden das hier gebotene Potenzial erkennen, das Endresultat wird alle begeistern! Eine wirklich rare Gelegenheit!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Begeistert? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagmittag. Sehr gern senden wir Ihnen vorab ergänzende Unterlagen wie z.B. Grundrisspläne etc. und beantworten Fragen.

Ortslage: Horstfeldstr. 3, einer verkehrsarmen Nebenstraße, direkt in der Kleinstadt Bad Salzdetfurth. Hervorragende Infrastruktur größtenteils fußläufig erreichbar: Bäcker, Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, Tedi, Tierbedarf, zahlreiche Restaurants und Imbisse, div. Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, Ärzte, Kurpark, Kurbad, Bikepark, Freibad, Fitnesscenter, Baumarkt und vieles mehr. Überdies Kindergärten sowie Sonder-, Grund- und weiterführende Schulen.

Anbindung: Regionale Zug- und Busanbindung nach z.B. nach Hildesheim. Bushaltestellen ab 200m. Bahnhof Bad Salzdetfurth ca. 600m. PKW: BAB-Anschlussstelle Hildesheimer-Börde ca. 11km, Bockenem ca. 14km.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 279 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1928, des Wärmeerzeugers 1990. Energieausweis ausgestellt am 27.8.24, gültig bis 26.08.2034.

Die Alteigentümer sind derzeit mit der Räumung befasst. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, so verbleiben z.B. Regale im Keller.

Eckdaten:

• Baujahr 1974
• Massivbauweise mit Vollkeller
• 490m² Eigentumsgrundstück
• 130m² Wohnfläche ca.
• Großes Wohnzimmer
• … offen übergehend in das Esszimmer
• … übergehend in den Wintergarten
• Küche
• 4 separate (Schlaf-) Zimmer (1 EG plus 3 DG)
• 3 Bäder (eines je Etage)
• 2 Vorratsräume (EG und KG)
• Partykeller
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Werkstatt
• Heizungsraum mit abgeteiltem Öllager
• 1 Gartenhaus
• 1 Garage (separiert)

Nicht nur der gebotene Umfang überzeugt, sondern insbesondere das Gesamtarrangement. Aber nun, wie versprochen, der Reihe nach:

Bauherr und Architekt haben hier unsere Anerkennung verdient. Man spürt förmlich, wie um jeden Quadratzentimeter der Wohnraumzuordnung gerungen wurde: Die Aufteilung macht insgesamt Lust, großartig. Machen wir uns bewusst, welchen Raum wir wofür und wie intensiv nutzen. Im Wohnzimmer halten wir uns – abgesehen „vom Bett“ – zweifelsohne am längsten auf. So fällt dieses hier überdurchschnittlich großzügig aus und – ein echter Mehrwert – es geht sowohl in das Esszimmer als auch den Wintergarten über. Clever, ergibt sich doch so ein stimmiger „Wohntrialog“, bei welchem die Summe mehr bietet als die Anzahl ihrer Teile. Das Badezimmer scheint dem Motto „nur so groß wie nötig“ angelehnt zu sein. Die Funktion wird perfekt erfüllt, dabei zu Gunsten der anderen Räume so viel Platz wie möglich eingespart. Sinngleiches trifft auf die Küche zu: Mehr Küchenmöbel bzw. Arbeitsfläche kann man auf dieser Grundfläche nicht einplanen. Die Trennung von Küche und Esszimmer hat rein praktisch ihre Vorzüge, wer es aber partout anders haben möchte, die Wand zwischen diesen erscheint (unverbindlich unterstellt) nicht tragend, was sie entbehrlich machen dürfte. Willkommen Wohnküche! Den „Wohntrialog“ komplettiert der helle und freundliche Wintergarten, welcher sich nicht nur im Sommer zum eigentlichen Wohnzimmer mausern dürfte. Unangesprochen blieb bislang im Erdgeschoß noch ein Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer dient, ebenso aber als z.B. Büro genutzt werden könnte.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns dem Dachgeschoß zu. Dieses bietet drei großzügig dimensionierte Zimmer sowie ein Badezimmer mit kleiner Abstellkammer. Es liegt bei den Nutzungsbedürfnissen der Bewohner, diese 1:1 zu übernehmen bzw. anzupassen. Möglichkeiten gibt es dahingehend viele.

Begeben wir uns hinab in das Untergeschoß. Da das Haus einer Hochparterre vergleichbar ist, also der Keller zum Teil aus dem Erdniveau ragt, müssen sich die Räume hier nicht mit einem Schacht als Lichtquelle begnügen, sondern sie verfügen über vollwertige Fenster. Gut so! Die Raumaufteilung hier leitet sich ansonsten im Kern aus dem Erdgeschoss ab. Das Bad hier ähnelt dem Bad darüber. Was oben Schlafzimmer ist, wurde hier Heizungsraum und Öllager. Küche und Esszimmer oben, vereinen sich hier zu dem seinerzeit obligatorischen Partykeller. Wohnzimmer oben wird hier ein Hauswirtschaftsraum im Format XL, wie praktisch. Und unterhalb des Wintergartens, wie könnte diese auf fehlen, findet sich eine kleine aber feine Werkstatt mit Treppenausgang in den Garten. Treten wir hinaus:

Das Grundstück bietet einen Vorgarten sowie eine größere Fläche hinter dem Haus. Die aktuelle Aufteilung erscheint optimierbar. Sinnvoll erscheint z.B. ein Gartenausgang vom Wintergarten oder Esszimmer, um die Außenflächen direkter nutzbar machen zu können. Dort bietet sich sodann eine Terrasse mit einer höheren Einfriedung an, um diese besser zu separieren. Die hintere Gartenfläche, derzeit wohl eher ungenutzt und an eine Wiese erinnernd, könnte ggf. zu einer bzw. mehreren Parkflächen umgenutzt werden, um die Erreichbarkeit der Immobilie mit dem PKW zu verbessern. Aktuell nämlich, und dies ist ein Für und Wider in sich, ist eine direkte Anfahrt nicht gegeben. Zum Haus gehört zwar eine Garage, diese befindet sich aber am „zentralen Platz“. Die Straßen vor und hinter dem Haus sind schmal und praktisch als Sackgassen ausgelegt. Dies sorgt zwar für Ruhe, aber auch dazu, dass nicht an diesen Straßen und vor dem Haus geparkt werden kann. Dies ist ungewöhnlich, hat aber die vergangenen rund 50 Jahre funktioniert. Wer es aber anders haben möchte, die Möglichkeit ist gegeben und sinnvoll.

Eines möchten wir noch proaktiv ansprechen: Um einige Fenster scheint sich über die Jahre deutlich mehr Schwitzwasser gebildet zu haben als an anderen. Somit besteht scheinbar kein konstruktives Problem, sondern ein individuelles. Wir führen dies unverbindlich auf Undichtigkeiten (Luftzirkulation und anschließender Kondensation) an einigen Rollladenkästen zurück. Hier sollte nachgebessert werden. Eine nachträgliche Isolation der Rollladenkästen wäre überdies sinnvoll (einfache „Innenauskleidung“, soweit möglich). Womöglich liegt zudem ein falsches Lüftungsverhalten der Bewohner vor.

Damit endet unser Rundgang. Ein spannendes Haus, finden Sie nicht?

Interessiert? Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Ortslage: Starenweg 2 in Bodenburg, unweit des Supermarkts „nah & gut“.

Das Haus ist kann kurzfristig erworben und übernommen werden.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Heizöl EL“. Baujahr der Immobilie: 1973/1974. Energieausweis ausgestellt 23.11.2024, gültig bis 22.11.2024.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Etwaige durch uns angesprochene Umbauten, Erweiterungen bzw. Einschätzungen etc. verstehen sich ausnahmslos als unverbindlichen Denkanstoß, nicht aber Zusicherung. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt!

Mit 5 Räumen plus großer Wohnküche auf gut 100m² erhalten Sie z.B. ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer oder 2 Kinderzimmer plus Büro bzw. Gäste- oder Ankleidezimmer. Bei allen Konstellationen haben Sie genug Zimmer, nicht aber langfristig zu viel Wohnfläche, die geputzt und beheizt werden möchte. Ein kleines Bad im EG, sowie ein weiteres nahe den Schlafzimmern im OG, sorgen für kurze Wege, sehr bequem. Nicht nur für die Übergangszeit ist der über den geschützten Innenhof erreichbare und sehr geräumige Wintergarten ausgespeochen praktisch. Ein mittelgroßes und pflegeleichtes Gartengrundstück mit Sitzbereich – auch für Grillfeste – runden das positive Bild ab!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Sie benötigen mehr Platz im Haus? Der blitzsaubere und gedämmte Dachboden bietet reichlich Reserven. Sie benötigen mehr Platz für Haustiere oder Hobbys? Ein kleines Hinterhaus mit mehreren Abteilen bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage, mittels Kompakt-PKW über die durch das Wohnhaus verlaufende Hofzufahrt zwar erreichbar, bietet sich rein praktisch wohl zumeist eher für Zweiräder, Anhänger und Co. an.

Interessiert? Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte.

Die Eckdaten:

• Reihenmittelhaus mit Nebengebäude, massiv und als Fachwerk errichtet
• Baujahr um ca. 1900 geschätzt
• Wohnfläche ca. 102m² geschätzt
• 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder
• Großer Dachboden (Ausbaureserve)
• Teilweise unterkellert
• Eigentumsgrundstück ca. 400m²
• Innenhof
• Wintergarten
• Garage

Ortslage: Gandersheimer-Straße, direkt in Lamspringe, unweit Kreisel. Hervorragende Infrastruktur fußläufig (!) erreichbar: Rewe, Aldi, Netto, Bäckerei Grube, Schlachterei Schulze, Kindergarten Arche Noah, Grundschule, Freibad, Gastronomie, Sportverein, diverse Ärzte und mehr.

Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig erworben werden.

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “G” bei 215,24 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1900. Energieausweis ausgestellt 31.08.23, gültig bis 30.08.33.

Heizungsglück: Beim Tausch der Heizung gegen eine förderfähige Anlage winken Zuschüsse zwischen realistisch 30% und 50%, in selteneren Einzelfällen sogar 70%. Da die Heizungsanlage hier älter als 20 Jahre ist, kann bei einem Tausch bis 2028 mit „Früh-“ sowie „Altersbonus“ von 50% Zuschuss ausgegangen werden. So gesehen „spart die alte Anlage hier bares Geld“, nämlich durch einen Bonus von 20%, im Vergleich zu einer zu jungen Anlage. Glück gehabt! Dies soweit unverbindlich: Bitte die genauen Förderbedingungen, Fristen und Auflagen beachten. Nähere Informationen bei der KFW.

Dazugehörig sind 3 Wohnungen mit 80m², 87m² und 140m², welche alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen daraus – also Wohnungen OHNE Ladenlokal – betragen derzeit knapp X,- Euro monatlich, was die Mieter erfreut (Mietpreisspanne knapp X,- Euro bis um X Euro je m²). Wir sehen hier eine Größenordnung um X.- Euro durch den „gefühlten Mietenspiegel 2024“ gedeckt und als noch immer fair an. Das Ladenlokal inkl. Büro, Lager etc. wird unvermietet übergeben.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Hinweis: Fotos der Wohnungen sowie weiterer Bereiche liegen vor, und können auf individuelle Anfrage hin und Glaubhaftmachung des berechtigten Interesses z.B. in unserem Maklerbüro eingesehen werden.

Alle Maßangaben sind ungefähre Richtwerte, welche real abweichen können. Sie dienen hier der groben Orientierung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Das Grundstück sowie die hinteren Gebäude sind über das Ladenlokal als auch mittels Eingangs rechts am Gebäude erreichbar. Dies problemlos zu Fuß, anders nur sehr eingeschränkt. Details hierzu gern persönlich. Eine Kontrolle auf mögliche Altlasten, Gefahrenstoffe, etc. hat nicht stattgefunden (Dacheindeckung in kleinen Teilen Eternit). Die Übergabe erfolgt teilgeräumt. Das Ladenlokal wird unvermietet übergeben, nach Absprache und einem Vorlauf von 6-12 Monaten, wegen Vororderfristen und Abverkauf der Waren. Der Immobilienkauf kann kurzfristig/vorab erfolgen. Die 3 Wohnungen sind vermietet und werden so übernommen (Miete an den Erwerber ab Folgemonat nach Kauf). Zumindest Teile der Fassade stehen unter Denkmalschutz. Das Baujahr der Immobilie ist unklar, geschätzt vor 1900.

• 1 Wohnzimmer
• 1 Esszimmer
• 1 Wohnzimmer mit Treppenabgang zu einem nahezu identischen Wohnzimmer im UG mit Ausgang zur 16m² Terrasse
• 1 Wohn-, Schlaf- oder z.B. Büroraum
• 1 Bad mit Dusche
• den Zugang zum Haus mit Windfang
• 1 Flur mit Aufgang zum Dachgeschoß sowie Abgang zum Keller

Im Erdgeschoss wäre somit 1 Schlafzimmer realisierbar, ansonsten ist dieses Privileg dem Dachgeschoss vorbehalten, wo 3 Schlafzimmer vorhanden sind. Bis zu 4 Schlafräume sind somit vorhanden, dazu ein Bad im Erdgeschoss und ein weiteres Bad im Dachgeschoss – wie praktisch und keinesfalls selbstverständlich! Ebenso überzeugt der kleine Windfang: man betritt das Haus, kann sich hier der Jacke und Schuhen entledigen und gelangt so in den durch eine Tür separierten Flur des Hauses, welcher somit von „Latschen und Loden“ befreit stets sauber und aufgeräumt bleibt.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Obergeschoß bietet Ihnen:

• 3 Schlafzimmer, alle mit Schrägen
• 1 Badezimmer mit Wanne
• 1 Flur mit Ausgang zur bislang unausgebauten Dachterrasse

Wenden wir uns dem Untergeschoss zu. Auch hier wartet nicht „0815“ auf uns, sondern eine geräumige Kellerküche mit breiter Fensterfront samt vorgelagerter, kl. Terrasse. Wie praktisch und erst auf den 2. Blick als ausgebaute Garage zu erkennen. Von der Küche abgehend die großzügige Waschküche des Hauses. Vom Kellerflur ferner abgehend: ein Heizungskeller, soweit fast selbstverständlich, nicht aber die moderne Gaszentralheizung darin, welche erfreut. Des Weiteren 2 Kellerräume, einer als Durchgang zum schon besagten unteren Wohnraum mit Terrasse, über welchen man über die interne Treppe die Wohnetage erreicht. Es führen somit 3 Möglichkeiten in das Untergeschoß: 1. Über den Hausflur; 2. Über das „2. Wohnzimmer“; 3. über den externen Abgang zur Kellerküche.

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Hof:

• Eigentumsgrundstück: ca. 656m²
• Baujahr Haupthaus: 1964
• Baujahr Anbau (2. Wohnzimmer EG plus 1. Wohnzimmer KG): 1969
• Baujahr Garage: 1979
• Wohnfläche: ca. 150m²
• Zimmer: 8
• Bäder: 2 (Duschbad im EG, 1 Wannenbad im OG)
• Montagedatum der Gas-Zentralheizung: 6. Juni 2014
• Fenster: größtenteils ca. 2013 bis 2017, z.T mit elt. Rollladen (bis 2019)
• Rohrleitungs-Installationen: zumeist vom Bj.
• Elektro-Installationen: zumeist vom Bj., Kellerküche mit Unterverteilung z.T. neuer

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am Sonntagnachmittag.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist (bei einer Spanne von „A+“ bis „H“) Klasse “H” bei 259,2 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1964. Energieausweis ausgestellt 18.11.23, gültig bis 17.11.33. Ortslage: Direkt in Lamspringe, Ortsrandlage, nahe Freibad.

Vorab einige Worte zur Historie: Die Immobilie unterteilt sich in ein Haupthaus, sowie vollkommen separiert davon, ein vergleichsweise kleines Nebengebäude, welches als Ladenlokal an eine Werbeagentur vermietet ist. Konzentrieren wir uns folgend auf das Haupthaus.

Das Haupthaus besteht, wie in der „Einkaufsmeile“ von Lamspringe üblich, aus einem straßenseitig gelegenen Fachwerkhaus. In diesem befindet sich im Erdgeschoß auf rund halber Fläche ein mittelgroßes Ladenlokal, mit Automatiktür und ansprechender Fensterfront ausgestattet, welches als Verkaufsraum der dort ansässigen Bäckerei betrieben wurde. Von hier führen wenige Stufen in den rückwärtig gelegenen Flur, von welchem Pausenraum und WC abgehen. All dies kann als eine autarke Gewerbeeinheit betrachtet werden, ideal in der Präsentation. Besteht Bedarf an mehr Platz, z.B. einem Lager, die Versandabwicklung im Onlinehandel, für Maschinen, Produktion, Dienstleistung oder vielem mehr, wunderbar, der Bäckermeister hat das Haus einst erweitert und großflächig angebaut. So steht heute eine hohe, mittelgroße Halle mit zwei Außentüren zur Verfügung, in denen einst die Backöfen und Maschinen standen. Dazu angrenzend ein sehr stattlicher Raum, vielseitig nutzbar, ebenfalls mit Außentür, welcher in einem kleineren Bereich z.B. die Zentralheizung beheimatet. Diese Flächen, in Summe, bieten sehr viel Platz für verschiedenste Gewerbemöglichkeiten. Weniger Fläche gewünscht? Dank Außentüren, könnte die große Halle bzw. ehemalige Backstube auch durch eine kleine Wand abgetrennt und separat als z.B. Lager oder auch Gewerbefläche vermietet werden. Somit wären sogar 3 Gewerbeeinheiten möglich: Ladenlokal groß (ehem. Bäckerei), Ladenlokal klein (Werbeagentur), separiertes Lager/Gewerbefläche.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Das klappt hier vortrefflich! Vom Flur, hinter dem ehemaligen Verkaufsraum der Bäckerei, führt, komplett abtrennend, eine Treppe in die 1. Etage des Fachwerkhauses und damit zu den dortigen Wohnräumen und weiter zur 2. Etage mit weiteren (historischen) Räumen und Ausbaumöglichkeiten. Vom Fachwerkhaus abgehend, führt ein Durchgang in den Anbau, also die Flächen oberhalb der Backstube, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Dieser Bereich ist zusätzlich zur Treppe des Fachwerkhauses über einen Aufgang an der Rückseite erreichbar, kann also, somit auch leicht durch eine kleine Wand abgetrennt, und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kurzum: Maximale Flexibilität auch hier!

Damit nicht genug! Hinter dem Haus befinden sich, mit etwas Abstand, drei Garagen, von denen eine als Fahrradschuppen genutzt wird. Der sich so zum Haus ergebende Innenhof ist großzügig überdacht, so daß sowohl das Gewerbe im EG als auch Wohnen im OG bei Regen trocken erreicht werden können.

Das gefühlt halbe Grundstück haben wir behandelt. Oberhalb in Hanglage warten aber noch viel Grund mit Freifläche, Rasen, Weiden und einem Sitzplatz sowie ehem. Hundezwinger. Diese Bereiche sind gesichert nur über eine Treppe vom Hof aus erreichbar, nicht rückwärtig mit dem z.B. PKW.

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Hof:

• Eigentumsgrundstück: ca. 2794m²
• Baujahr Fachwerkhaus: ca. 1838, Fassade unter Denkmalschutz
• Baujahr Erweiterungsbau: ca. 1973 sowie 1980, überwiegend aus Kalksandstein
• Fläche Ladenlokal (ehem. Verkaufsraum Bäckerei inkl. kl. Büro): ca. 40m²
• Fläche Halle inkl. gr. Raum (ehem. Backhaus + Produktion): ca. 250m²
• Wohnfläche (im OG): insgesamt ca. 210m²
• Zimmer (im Wohnbereich): 7
• Fläche des „Nebenhauses“ (Werbeagentur): Laden ca. 60m², zwei Lager ca. 21m² sowie 24m²
• Bäder: je eines im Fachwerkhaus und Anbau, zus. ein WC im Flur der Gewerbeeinheit
• Baujahr der Zentralheizung: ca. 1991 (neue Steuerung ca. 2023, Erdgas)  
• Fenster: größtenteils ca. 1981 bis 2012
• Rohrleitungs- und Elektro-Installationen: größtenteils 80er Jahre

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Bewohnern möglich, nicht jedoch spontan.

Kauf und Übergabe: Der Verkauf kann kurzfristig erfolgen. Die Übergabe des „Wohnflächen im Haupthaus“ relativ kurzfristig in Abstimmung (geschätzt 3-4 Monate, nach Umzug). Das „Haupthaus“ inkl. „Anbau“ wird unvermietet übergeben. Die „kleine Gebäudeeinheit“, derzeit mit Werbeagentur, wird wahrscheinlich vermietet übergeben (ein Mietvertrag mit „Mindestmietdauer bis zum Jahr XY“ besteht nicht; beiderseitige Kündigung möglich); der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein; ihm stehen ab Kauf bzw. Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Gegenstände, etc., können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Die Fassade des Fachwerkhauses steht unter Denkmalschutz. Die kleine Gebäudeeinheit verfügt über einen eigenen Stromanschluss, die Wasserversorgung läuft über das Haupthaus. Eine Zentralheizung hat die kleine Gewerbeeinheit nicht, sie wird ohne Heizmöglichkeit übergeben.

Allgemeine Info: Selbstverständlich bedarf es je nach Gewerbezweck vorab der Lösung verschiedenster Auflagen. Die grundsätzliche Umsetzbarkeit wurde hier unterstellt, Umbauten fallen in diesem Zuge wahrscheinlich an. Kurzum: Klären Sie vor dem Kauf, ob Ihre Ansprüche hier auch tatsächlich und behördlich umsetzbar sind. Wir können dies nicht garantieren und philosophieren hier lediglich theoretisch. Sinngleiches gilt im Bezug auf die mögliche Trennung von Versorgungsleitungen zwecks Zuordnung von Verbräuchen, etc..

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist sowie legitim genutzt wird. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Eckdaten:

• Mansardenwohnung mit Schrägen
• Baujahr 1996 in Massivbauweise auf Eigentumsgrundstück
• 1 gr. Wohnküche mit vorgelagertem Balkon mit Traumpanorama
• 1 Schlafzimmer mit „Büroecke“
• 1 Bad mit Dusche
• Wohnfläche ca. 46m²
• Kl. Hauswirtschaftsraum mit eigener Therme, Elt.-Unterverteilung, etc.
• 1 PKW-Einstellplatz dazugehörig
• 1 Kellerraum dazugehörig
• Waschküche im Keller zur Aufstellung von Waschmaschine/Trockner

Der Abschlag aus Hausgeld und Instandhaltungsrücklage betrug gemäß Abrechnung zum Wirtschaftsjahr 2022 für diese Wohnung 100,- € monatlich (bzw. 1200,- € pro Jahr: Ausgaben Hausgeld umlagefähig 523,35 €, nicht umlagefähig 178,62 €, Abschlag Instandhaltungsrücklage 439,92 €. In Summe macht dies 1141,89 € pro Jahr bzw. 95,16 € im Monat). Im Hausgeld enthalten sind Ausgaben für die Reinigung von Treppenhaus inkl. Fenstern sowie Winter- und Streudienst enthalten. Die referenzierende Abrechnung liegt vor und kann eingesehen werden. Ebenso weitere Unterlagen wie z.B. die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2020 bis 2023.

Lage: Direkt in Bad Gandersheim, allgemeines Wohngebiet, Bodenrichtwert zum 1.1.2023 gemäß GEG 65,- Euro/m².

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig erworben werden.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern als PDF. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache jederzeit möglich, auch am Wochenende, bevorzugt am Sonntag Nachmittag.

Auf ein offenes Wort:

Zur Wohnung: Die Wohnküche ist gut geschnitten, die Fensterfront inklusive Balkon großzügig. Bad und Flur sind gut bemessen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, darüber hinaus aber kaum mehr Stellfläche als für einen Schrank, siehe Fotos. Großzügiger würde es bei lediglich einem Einzelbett. Die „Büroecke“ bietet wertvollen Platz. Insgesamt hat man sich aber im Schlafzimmer auf die Begebenheiten einzustellen, Minimalismus ist angesagt, nur beim Ausblick nicht, Panorama auch hier satt.

Zum Preis: Den Angebotspreis dieser Wohnung haben wir auf Basis eines Grundstücksmarktberichts für Bad Gandersheim frei kalkuliert. Die dort referenzierten Zahlen werden von den Gutachterausschüssen berechnet, welchen zumeist tatsächliche Verkaufsfällen zugrunde liegen. Somit stehen diese im direkten Bezug zu der Situation am lokalen Markt. Naturgemäß handelt es sich bei den Werten immer um Mittelwerte. Dies bedeutet, es wurde in Bezug auf den einzelnen Quadratmeter sowohl zu höheren als auch günstigen Preisen verkauft. Wir sind der Überzeugung, mit dieser Wohnung in Bezug auf z.B. die Lage und das bezaubernde Panorama, ein deutlich überdurchschnittlich attraktives Angebot zu bieten, welches aber im Hinblick auf den Angebotspreis nur durchschnittlich bemessen wurde.

Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Möbel, pers. Gegenstände, etc. können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und oder der Teilungserklärung die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Sachstand auch gemäß Eigentümerversammlungen. Wohnung Nr. 8 DG Mitte gemäß Aufteilungsplan.