Im Erd- und im ausgebauten Dachgeschoß je eine Wohnung mit 3 1/2 Zimmern, Küche, Bad/WC und Balkon. Infolge der Hanglage liegen die Kellerräume am Südgiebel zu ebener Erde und sind zu einer Einliegerwohnung mit 1 1/2 Zimmern, Bad/WC und separatem Eingang von der Westseite des Hauses aus ausgebaut.

Folgend einige Eckdaten:

• Baujahr 1967
• 9 Zimmer, 3 Bäder
• Wohnfläche ca. 170m² (jeweils rund ca. 70m² im EG und DG, knapp 30m² im KG)
• Südgiebel mit herrlichem Panorama / Fernblick
• Eigentumsgrundstück 450m²
• 1 Garage, in den Hang gebettet

So sehen wir die Immobilie: Bedingt durch den Zuschnitt ergeben sich sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten: natürlich kann das gesamte Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden. Hier ist aber überdies eine hervorragende Abgrenzung von Privatsphären möglich, so z.B. für mehrere Generationen, wie z.B. Großeltern, Eltern und Kinder. Grundsätzlich denkbar wäre auch eine Vermietung an Dritte, direkt oder z.B. nachdem Kinder ausgezogen sind. Ebenso bietet sich die Einliegerwohnung gut als z.B. Homeoffice als auch Büro oder Praxis für einen Freiberufler an. Kurzum: Hier ist vieles denkbar – und dies immer mit einem herrlichen Weitblick, nahezu unverbaubar. Sehr schön!

Die Immobilie befindet sich in weiten Teilen im Originalzustand. Getätigte Modernisierungen, wie z.B. die von Fenstern und Heizung, liegen länger zurück. Auch wenn das Haus bis heute bewohnt wurde, Funktionalität also weitestgehend gegeben sein dürfte, erscheint zumindest eine partielle Sanierung technisch und energetisch geboten. Die Garage weist Feuchtigkeitsschäden auf. Eigenleistungen zahlen sich aus.

Interessiert? Gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung, Grundrisse sowie weitere Informationen per Mail.

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Ortslage: Am Heerberg 13, 31162 Bad Salzdetfurth Ortsteil Wesseln. Volle Infrastruktur im nahen Bad Salzdetfurth. Gute Anbindung nach Hildesheim via Bus, Bahn und PKW, auch über die A7.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 253,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: „Strom-Mix“. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1988. Energieausweis ausgestellt 04.11.25, gültig bis 03.11.35.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank! Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. (Ein-)Schätzungen auch Dritter sowie ggf. historischer Bauunterlagen etc., die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und Bodenanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Je nach beabsichtigter Nutzung der Immobilie (Gewerbe, Wohnen, etc.) ist ggf. durch den Erwerber/Nutzer eine behördliche Umnutzung zu beantragen. Dessen Bewilligung kann durch den Verkäufer/Makler nicht garantiert werden. Überlegungen/Anregungen zur weiteren Nutzung der Immobilie durch Verkäufer/Makler verstehen sich daher als rein hypothetisch. Die Immobilie wird angeboten wie und was sie ist. In Wohnflächen sind hier umständehalber ggf. wohnähnliche Flächen/Nutzflächen einkalkuliert. Flächen können geschätzt sein. Die Funktionalität der Installationen/Technik/Mechanik kann nicht umfassend garantiert werden. Eine Unterteilung von Strom bzw. Gas bzw. Wasser je Einheit/Partei ist nicht gegeben.

Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

Rufen Sie uns gleich an: ✆ 05063 – 2434 oder online siehe Kontakt

Ihre

Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

Altbautypisch hohe Räume, stilgetreue Dielenböden und Massivholztüren, ein herrschaftlicher Flur mit Bodenfliesen – die Neid auslösen! Diese freistehende Einfamilienvilla aus dem Baujahr 1928 wird auch Sie begeistern!

Eckdaten:

• Freistehendes Einfamilienhaus, massiv errichtet, kein Denkmalschutz
• 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche
• 130m² Wohnfläche ca.
• Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen
• Dachterrasse
• Vollkeller (vielseitig nutzbar, da große Fenster; direkter Gartenausgang)
• Eigentumsgrundstück ca. 602m² zu Bodenrichtwert 115,- Euro/m² (gemäß GAG 2025)

Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie Ende der 1980er Jahre erworben und saniert. Sodann wurden Bäder erneuert, Fenster getauscht und die historische Ofenheizung ist einer modernen Gaszentralheizung mit Heizkörpern gewichen. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und somit ein insgesamt moderner Gebäudestandard erreicht. Aus heutiger Sicht erscheint dieses Update nunmehr abermals eines Updates bedürftig. Das Haus bietet ein wirklich tolles Potenzial, dieses möchte aber zunächst erschlossen werden. Mit neuen Tapeten allein ist es hier nicht getan, fast alle Gewerke ringen um Zuwendung, was ein gewisses Budget und Zeitfenster voraussetzt. Liebhaber des Besonderen werden das hier gebotene Potenzial erkennen, das Endresultat wird alle begeistern! Eine wirklich rare Gelegenheit!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Begeistert? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagmittag. Sehr gern senden wir Ihnen vorab ergänzende Unterlagen wie z.B. Grundrisspläne etc. und beantworten Fragen.

Ortslage: Horstfeldstr. 3, einer verkehrsarmen Nebenstraße, direkt in der Kleinstadt Bad Salzdetfurth. Hervorragende Infrastruktur größtenteils fußläufig erreichbar: Bäcker, Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, Tedi, Tierbedarf, zahlreiche Restaurants und Imbisse, div. Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, Ärzte, Kurpark, Kurbad, Bikepark, Freibad, Fitnesscenter, Baumarkt und vieles mehr. Überdies Kindergärten sowie Sonder-, Grund- und weiterführende Schulen.

Anbindung: Regionale Zug- und Busanbindung nach z.B. nach Hildesheim. Bushaltestellen ab 200m. Bahnhof Bad Salzdetfurth ca. 600m. PKW: BAB-Anschlussstelle Hildesheimer-Börde ca. 11km, Bockenem ca. 14km.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 279 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1928, des Wärmeerzeugers 1990. Energieausweis ausgestellt am 27.8.24, gültig bis 26.08.2034.

Die Alteigentümer sind derzeit mit der Räumung befasst. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, so verbleiben z.B. Regale im Keller.

Eckdaten:

• Baujahr 1974
• Massivbauweise mit Vollkeller
• 490m² Eigentumsgrundstück
• 130m² Wohnfläche ca.
• Großes Wohnzimmer
• … offen übergehend in das Esszimmer
• … übergehend in den Wintergarten
• Küche
• 4 separate (Schlaf-) Zimmer (1 EG plus 3 DG)
• 3 Bäder (eines je Etage)
• 2 Vorratsräume (EG und KG)
• Partykeller
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Werkstatt
• Heizungsraum mit abgeteiltem Öllager
• 1 Gartenhaus
• 1 Garage (separiert)

Nicht nur der gebotene Umfang überzeugt, sondern insbesondere das Gesamtarrangement. Aber nun, wie versprochen, der Reihe nach:

Bauherr und Architekt haben hier unsere Anerkennung verdient. Man spürt förmlich, wie um jeden Quadratzentimeter der Wohnraumzuordnung gerungen wurde: Die Aufteilung macht insgesamt Lust, großartig. Machen wir uns bewusst, welchen Raum wir wofür und wie intensiv nutzen. Im Wohnzimmer halten wir uns – abgesehen „vom Bett“ – zweifelsohne am längsten auf. So fällt dieses hier überdurchschnittlich großzügig aus und – ein echter Mehrwert – es geht sowohl in das Esszimmer als auch den Wintergarten über. Clever, ergibt sich doch so ein stimmiger „Wohntrialog“, bei welchem die Summe mehr bietet als die Anzahl ihrer Teile. Das Badezimmer scheint dem Motto „nur so groß wie nötig“ angelehnt zu sein. Die Funktion wird perfekt erfüllt, dabei zu Gunsten der anderen Räume so viel Platz wie möglich eingespart. Sinngleiches trifft auf die Küche zu: Mehr Küchenmöbel bzw. Arbeitsfläche kann man auf dieser Grundfläche nicht einplanen. Die Trennung von Küche und Esszimmer hat rein praktisch ihre Vorzüge, wer es aber partout anders haben möchte, die Wand zwischen diesen erscheint (unverbindlich unterstellt) nicht tragend, was sie entbehrlich machen dürfte. Willkommen Wohnküche! Den „Wohntrialog“ komplettiert der helle und freundliche Wintergarten, welcher sich nicht nur im Sommer zum eigentlichen Wohnzimmer mausern dürfte. Unangesprochen blieb bislang im Erdgeschoß noch ein Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer dient, ebenso aber als z.B. Büro genutzt werden könnte.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns dem Dachgeschoß zu. Dieses bietet drei großzügig dimensionierte Zimmer sowie ein Badezimmer mit kleiner Abstellkammer. Es liegt bei den Nutzungsbedürfnissen der Bewohner, diese 1:1 zu übernehmen bzw. anzupassen. Möglichkeiten gibt es dahingehend viele.

Begeben wir uns hinab in das Untergeschoß. Da das Haus einer Hochparterre vergleichbar ist, also der Keller zum Teil aus dem Erdniveau ragt, müssen sich die Räume hier nicht mit einem Schacht als Lichtquelle begnügen, sondern sie verfügen über vollwertige Fenster. Gut so! Die Raumaufteilung hier leitet sich ansonsten im Kern aus dem Erdgeschoss ab. Das Bad hier ähnelt dem Bad darüber. Was oben Schlafzimmer ist, wurde hier Heizungsraum und Öllager. Küche und Esszimmer oben, vereinen sich hier zu dem seinerzeit obligatorischen Partykeller. Wohnzimmer oben wird hier ein Hauswirtschaftsraum im Format XL, wie praktisch. Und unterhalb des Wintergartens, wie könnte diese auf fehlen, findet sich eine kleine aber feine Werkstatt mit Treppenausgang in den Garten. Treten wir hinaus:

Das Grundstück bietet einen Vorgarten sowie eine größere Fläche hinter dem Haus. Die aktuelle Aufteilung erscheint optimierbar. Sinnvoll erscheint z.B. ein Gartenausgang vom Wintergarten oder Esszimmer, um die Außenflächen direkter nutzbar machen zu können. Dort bietet sich sodann eine Terrasse mit einer höheren Einfriedung an, um diese besser zu separieren. Die hintere Gartenfläche, derzeit wohl eher ungenutzt und an eine Wiese erinnernd, könnte ggf. zu einer bzw. mehreren Parkflächen umgenutzt werden, um die Erreichbarkeit der Immobilie mit dem PKW zu verbessern. Aktuell nämlich, und dies ist ein Für und Wider in sich, ist eine direkte Anfahrt nicht gegeben. Zum Haus gehört zwar eine Garage, diese befindet sich aber am „zentralen Platz“. Die Straßen vor und hinter dem Haus sind schmal und praktisch als Sackgassen ausgelegt. Dies sorgt zwar für Ruhe, aber auch dazu, dass nicht an diesen Straßen und vor dem Haus geparkt werden kann. Dies ist ungewöhnlich, hat aber die vergangenen rund 50 Jahre funktioniert. Wer es aber anders haben möchte, die Möglichkeit ist gegeben und sinnvoll.

Eines möchten wir noch proaktiv ansprechen: Um einige Fenster scheint sich über die Jahre deutlich mehr Schwitzwasser gebildet zu haben als an anderen. Somit besteht scheinbar kein konstruktives Problem, sondern ein individuelles. Wir führen dies unverbindlich auf Undichtigkeiten (Luftzirkulation und anschließender Kondensation) an einigen Rollladenkästen zurück. Hier sollte nachgebessert werden. Eine nachträgliche Isolation der Rollladenkästen wäre überdies sinnvoll (einfache „Innenauskleidung“, soweit möglich). Womöglich liegt zudem ein falsches Lüftungsverhalten der Bewohner vor.

Damit endet unser Rundgang. Ein spannendes Haus, finden Sie nicht?

Interessiert? Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Ortslage: Starenweg 2 in Bodenburg, unweit des Supermarkts „nah & gut“.

Das Haus ist kann kurzfristig erworben und übernommen werden.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Heizöl EL“. Baujahr der Immobilie: 1973/1974. Energieausweis ausgestellt 23.11.2024, gültig bis 22.11.2024.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Etwaige durch uns angesprochene Umbauten, Erweiterungen bzw. Einschätzungen etc. verstehen sich ausnahmslos als unverbindlichen Denkanstoß, nicht aber Zusicherung. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt!

Klein, mein – in zentraler und gesuchter Ortslage von Bad Salzdetfurth. Machen Sie es sich gemütlich!

Die Eckdaten:

• Reihenendhaus, massiv errichtet
• Baujahr ca. 1956
• Wohnfläche ca. 76m² geschätzt
• Gebäudenutzfläche ca. 100m² (inkl. Wohnfläche, gemäß Energieausweis)
• Grundstück ca. 207m²
• Große Terrasse mit Zugang zum Garten
• Einstellplatz und Garage (in dieser Lage ein echter Mehrwert!), ca. Bj. 1982
• Fenster zumeist aus Kunststoff, Doppelverglasung, geschätzt wohl aus den 90er Jahren
• Brennwert-Gas-Heizung, Baujahr 2011 gemäß Energieausweis
• Elektroinstallation aus dem Baujahr (Erneuerung empfohlen, nicht aber zwingend sofort)
• Fassade z.T. mit „Klinkerplatten“ aus Kunststoff verkleidet/geschützt

Ortslage: Martin-Luther-Str. direkt in Bad Salzdetfurth, unweit Freibad. Hervorragende Infrastruktur fußläufig erreichbar: Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Bäckereien, Rossmann, Deichmann, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Tankstelle, Kindergarten, Schule, Vereine, etc..

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Bei der „Kaufabwicklungsprozedur“ ist eine ggf. nicht nur geringfügig längere Bearbeitungszeit einzuplanen, da das Betreuungsgericht relevante Schritte, wie z.B. den notariellen Kaufvertrag, zunächst genehmigen muss.

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am Sonntagnachmittag.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 283,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1956. Energieausweis ausgestellt 02.09.23, gültig bis 01.09.33.

Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Möbel, pers. Gegenstände, etc. können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Im Grundbuch Abteilung II sind Lasten und Beschränkungen eingetragen, so z.B. ein Wegerecht (was normal erscheint, da ein gemeinsamer Treppenaufgang zum Haus besteht). Ferner ist eine Grunddienstbarkeit zu baulichen Veränderungen sowie Nutzung des Hauses eingetragen, welche sich aus einem Kaufvertrag von 1959 herleitet, in welchem diese Dienstbarkeit eine befristete Gültigkeit von 20 Jahre erhält. Diese sind heute lange vergangen, die Eintragung damit rein praktisch bedeutungslos. Das Grundbuch sowie vorbesagter Kaufvertrag liegen vor und können durch Sie eingesehen werden.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Kurzbeschreibung der Immobilie: Das Haus ist als 2 Familienhaus mit gemeinsamem Treppenhaus geschnitten. Eine Wohneinheit bildet die Etage im Dachgeschoß, welche 3 Zimmer, Küche und Bad auf rund 76m² Wohnfläche bietet. Das Erdgeschoß, zusammen mit dem Untergeschoß, bildet die primäre Wohneinheit: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon und Sauna umfassend, auf über 130m². Somit sind hier verschiedenste Wohnkombinationen gegeben: Großzügiges Einfamilienhaus mit über 200m²; oder: Mehrgenerationenhaus mit 2 separierten Wohneinheiten, mit Abstrichen auch drei Wohneinheiten – eine je Etage. Ein pflegeleichter Garten, Terrasse, Carport und Garage runden das positive Bild ab. Die 2 Küchen, die Saune sowie der Kaminofen sind im Kaufpreis enthalten.

Ortslage: Am Hang oberhalb des neuen REWE in Wehrstedt gelegen. Wehrstedt grenzt südlich unmittelbar an Bad Salzdetfurth. Dinge des täglichen Bedarfs sind mit Auswahl fußläufig erreichbar. Hervorragende Infrastruktur im nahen Umfeld: Bus, Bahn, Schulen, Badeanstalt, Ärzte, Restaurants, vielfältiger Einzelhandel und vieles mehr. Ebenso schöne Wanderwege, keine 3 Gehminuten zum Wald. Eine Top-Lage! Überdies verkehrsarme 30er Zone.

Kalkulation Teil 1: Für Käufer stellt sich zumeist die Frage „Kosten des Hauses bei Kauf im Vergleich zur Miete“. Also: Gehen wir von 217m² Wohnfläche aus. Bei Neuvermietungen in Bad Salzdetfurth reicht die Mietspanne zumeist von X bis X Euro je Quadratmeter, wobei X Euro heute als Mittelwert gelten dürfen. Somit brächte die Wohnung im Obergeschoss rund X Euro Kaltmiete und die im EG/UG abgerundet X Euro. Auf das Jahr hochgerechnet macht dies zusammen rund X Euro. Stellen wir einen fiktiven Kauf gegenüber, vereinfacht: X Euro Kaufpreis plus 10% Kaufnebenkosten bei 4,5% Zinsen + 2% Tilgung ergibt gerundet X jährlich an die Bank.

Kalkulation Teil 2: Legen Sie bitte alle Vorurteile ab und lesen Sie diesen Absatz komplett durch, Sie werden überrascht sein: Kommen wir zum Grundstück, ca. 695m² groß – und ja – auf Erbpacht bis 2099 basierend. Erbpacht – oh Schreck? Nein, halt, hier ist einiges anders, gut: Bei Erbpacht pachtet man das Grundstück und zahlt eine Art Miete. Die Höhe dieser leitet sich aus dem Bodenrichtwert ab, welcher hier 90,- Euro je Quadratmeter beträgt, woraus sich ein Bodenwert (695m² mal 90,- Euro) von gerundet 62.500 Euro ergibt. Diese Summe müsste man bei Eigentum über die Bank finanzieren, wobei aktuell gern 4,5% Zinsen anfallen, macht überschlägig 2.810 Euro im Jahr, ohne Tilgung. Die Erbpacht hier beträgt aber aktuell lediglich rund X Euro pro Jahr, also nicht einmal 1% und damit deutlich weniger. Rechnen wir die fiktive Bankrate für den Hauskauf plus die Erbpacht zusammen (gerundet X Euro), erscheint der Kauf günstiger als Miete (X Euro).

Kalkulation Teil 3 bzw. Anmerkung zu denen vorab: Natürlich fallen für den Eigentümer Kosten an, die Mieter nicht treffen. Diese haben wir hier nicht einbezogen, wie aber auch folgende Umstände nicht: Gehen wir von einer Sollzinsbindung für den Kredit von 15 Jahren und somit einer gleichbleibenden Bankrate über diese Laufzeit aus. Kalkulieren wir hier mit X Euro im Monat. Die Kaufkraft hinter diesem Betrag relativiert sich mit den Jahren. Bei einer Inflation von rund 10% derzeit, darf erwartet werden, dass Löhne und Einkommen ebenfalls überdurchschnittlich steigen. Kurzum, X Euro heute, fühlen sich in 5 Jahren womöglich wie X Euro heute und in 15 Jahren wie X oder X Euro heute an. Gemessen an der Kaufkraft sinkt also die Belastung durch den Kredit. Mieten hingegen steigen mit der Zeit. Es spricht also alles für Eigentum.

Sorry für die vielen Zahlen. Diese sind aber nötig, da viele beim Stichwort Erbpacht „abschalten“. Die geringe Erbpacht hier erfreut aber die Gesamtkalkulation, sehr gut. Vergleichen Sie bitte das hier angebotene Gesamtpaket, es passt!

Das Haus kann ab Februar 2023 in Absprache teilgeräumt übergeben werden. Es kann sodann direkt bezogen werden, es sind keine zwingenden Sanierungen nötig.

Überzeugt bzw. interessiert an einer Besichtigung und weiterem Austausch? Immer gern, schreiben Sie uns, wir freuen uns auf Sie! Übrigens: Besichtigungen planen wir bevorzugt für den Sonntag ein. Passt Ihnen dies, bitte gleich dazu vermerken. Danke!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Natürlich: Die Kalkulationen hier sollen Ihnen unsere optimistische Sichtweise vermitteln, sie sind beispielhaft und fiktiv, wenn auch möglichst treffend geschätzt. Ihre persönlichen Werte und Bedingungen können und werden hiervon abweichen. Fragen Sie bitte Ihre/n pers. Berater für belastbare Zahlen. Danke! Die Erbpacht wurde länger nicht angepasst, im Zuge des Kaufs könnte diese anstehen.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “G” bei 222,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“, für Warmwasser: „Strom-Mix (Wärmepumpe)“. Baujahr der Immobilie: 1961. Energieausweis ausgestellt 5.10.22, gültig bis 4.10.32.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Um die Modalitäten der Erbpacht allgemein und insbesondere die Anpassung der Pachthöhe für die Zukunft, informieren Sie sich bitte vor Kauf durch Einsicht in die Verträge sowie Abstimmung mit dem Erbpachtgeber. Die hier benannte Pachthöhe gibt lediglich den Ist-Wert gemäß Verkäufer der Immobilie zum Stand dieser Veröffentlichung wieder. Maklerkommentar: Wir vermuten ungesichert, dass im Zuge des Verkaufs die länger nicht angepasste Erbpacht pauschal bei X Euro pro Jahr neu fest gesetzt wird (~ unter 1% Verzinsung des
Bodenrichtwertes) und sodann nur noch nach (Verbraucherpreis-) Index steigt (also nach real nachvollziehbaren Maßstäben). Dies wären sehr faire Bedingungen!

Bevor wir uns dem Obergeschoß widmen: Die Eltern der aktuellen Eigentümerin haben das Haus seinerzeit gebaut. Offenkundig hat keine Umgestaltung bzw. Umnutzung stattgefunden, so gleicht die aktuell vorgefundene Zimmeraufteilung noch exakt der Aufteilung gemäß Bauzeichnungen Anno 1935. Diese mutet aus heutiger Sicht ungewöhnlich an, so finden sich im Obergeschoß ein zweites Wohnzimmer sowie eine zweite Küche, neben einem großen und einem kleineren Schlafzimmer. Ein Bad findet sich hier nicht, dieses wurde in den Keller geplant. Aus heutiger Sicht ist eine Küche im OG entbehrlich, diese sollte einem Bad weichen. Das zweite Wohnzimmer ergibt ein prächtiges Kinderzimmer oder z.B. Home-Office. Kurzum, 3 Räume plus Bad sind hier realisierbar, ideal für bis zu 4 Bewohner.

Der Dachboden mit mehr als voller Deckenhöhe bietet reichlich Platz. Wäre seine Treppe weniger steil und damit voll alltagstauglich, ergäbe sich hier eine Ausbaureserve.

Das Haus ist voll unterkellert. Über die Jahre hat sich hier im Gegensatz zum „Haus oben“ einiges getan. Selbstverständlich ist der Kohlenkeller einer modernen Öl-Zentralheizung gewichen. Das Original-Badezimmer wurde um die 70er Jahre herum stillgelegt und ein neues installiert, nebst separatem WC. Ergänzt wurde ferner eine kleine und offenkundig gern genutzte Kochzeile, nicht umsonst sieht die stylische Einbauküche im Erdgeschoss fast wie neu aus.

Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten und pflegeleicht angelegt. Es bietet, ganz modern, einen Einstellplatz und eine Garage.

Insgesamt ein sehr ansprechendes Haus und Grundstück in bester Wohnlage von Bad Salzdetfurth. Die tägliche benötigte Infrastruktur ist innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar und dazu noch viel mehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, auch am Wochenende.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Berücksichtigen Sie bitte: Unser Angebotspreis versteht sich nicht als Festpreis. Zu dieser Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten über 205.000 Euro eines vereidigten und öffentlich bestellten IHK-Gutachters und Dipl. Ing. Architekt vor. Der Angebotspreis liegt mit 199.000 Euro geringer, da die Immobilie teilgeräumt angeboten wird. Ein Verkauf auch unter diesem Preis ist ausdrücklich möglich, Angebot und Nachfrage regelt hier die Kondition! Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot, bitte unbedingt schriftlich, bevorzugt per Mail. Finanzierungsbestätigungen bzw. Angaben zur Finanzierung sind in diesem Zuge willkommen, nicht aber zwingend.

Hiermit einige Eckdaten zu Haus und Installationen:

• Haus: Erbaut 1935, massiv („fiktives Baujahr“ gemäß Gutachten 1967).
• Anbau des Wintergartes 1957 anstelle eines Freisitzes.
• Anbau der Garage 1960.
• Wohnflächen gemäß Gutachten: EG 70,56qm, DG 54,40qm, Keller 0qm.
• Bruttogrundflächen: Haus: 314qm, Garage 19qm.
• Deckenhöhen, ca.: EG 270-285cm sowie Wintergarten 234cm, DG 240-244cm, KG 195-200cm.
• Elektroinstallationen: gemischte Baujahre, überwiegend wohl 70er Jahre, teilweise neuer. Hausanschluss 400V Drehstrom.
• WC im EG: wohl 70er Jahre
• Bäder und WC im KG: wohl 1935 bis 70er Jahre.
• Heizung: Grundinstallation der Leitungen älter, Ölbrenner 1998 gemäß Energieberater, Tanks unter Wintergarten im KG-Vorbau.
• Dacheindeckung: komplett erneuert, geschätzt in den 80er Jahren.
• Granitarbeiten (Eingangsbereich vor Haustür/Vorbau, Mauerbeläge, etc.): geschätzt 00er Jahre.
• Steingarten: gemäß Unterlagen wohl um 2010.
• Fenster, überwiegend: im EG „Zweischeiben“, im DG „Doppelverglasung“, sonst z.T. „einfach“.
• Telefon/Internet: Kabelanschluss als Hausanschluss vorhanden.
• Grundstück: 433qm zu einem Bodenrichtwert gemäß GAG zum 1.1.2022 von 105 Euro/qm.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter wie z.B. denen des Gutachtes, Energieberaters, der Eigentümerin, Bauunterlagen, die wir nicht im Detail überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Abweichungen zum Stand heute enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Es wird verkauft wie bestehend. Es kann nicht garantiert werden, dass zu allen Schlössern Schlüssel vorhanden sind, Schwund ist wahrscheinlich.

Übergabe kurzfristig nach Absprache, teilgeräumt (es verbleiben Möbel/Gegenstände/etc., vergleichbar Fotos/Besichtigung), mit folgender Einschränkung: Der Verkauf erfolgt federführend durch die gerichtlich bestellte Betreuerin der sehr betagten Eigentümerin. Verstirbt die Eigentümerin vor dem notariellen Verkauf, so wird die Betreuerin mangels zu betreuender Person abgerufen und das Haus zur Erbmasse, womit sonstige Dritte über die Zukunft des Hauses bestimmen und der durch die Betreuerin eingeleitete Verkauf ersatzlos abgebrochen werden muß. Gehen Sie daher Verbindlichkeiten im Kontext des Erwerbs dieser Immobilie bitte erst dann ein, wenn der Verkauf erfolgt ist (Stichwort z.B. „verbindlicher Finanzierungsvertrag“ oder „Kündigung der bisherigen Wohnung“).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6/4701-10 weist Klasse “H” bei 262,3 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL. Baujahr der Immobilie: 1935. Auf ein offenes Wort: Das Haus war bewohnt und könnte ohne größere Umbauten direkt wieder bezogen werden. Neuzeitlichen Wohn- bzw. Energiesparansprüchen würde dies aber weniger gerecht. Sinnvoll erscheinen zumindest folgende Sanierungen: Heizung tauschen, Bad im DG vorsehen und in dem Zuge das WC im EG erneuern, Fenster größtenteils tauschen. Elektroinstallation zumindest partiell erweitern/erneuern, Wand- und Bodenbeläge erneuern.

Berücksichtigen Sie bitte: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier wirkend.

Mit diesem Reihenhaus wird Ihnen viel geboten, entdecken Sie die Möglichkeiten, nur durch die kompakten Maße beschränkt. Eine Grundfläche von rund 85m² von denen nach Abzug von Schrägen etc. effektiv rund 70m² Wohnfläche verbleiben, dies aufgeteilt auf 4 Zimmer, klingt fast üppig, begeben wir uns auf einen Rundgang:

Erdgeschoß: Vorab aber noch ein Hinweis: Diesen Haustyp finden wir am Ort öfter an, dabei gleicht eine Innenaufteilung nie der anderen. Hier betritt man über die Haustür direkt das Wohnzimmer mit Kamin. In anderen Häusern trennt eine Mauer den Flur ab, hier nicht, was eine bescheidene Weite und Offenheit erzeugt. Selbstverständlich, wer möchte, kann hier z.B. im Trockenbauverfahren leichte wieder getrennte Bereiche und damit neben einem reinen Flur z.B. ein Büro, Kinder- oder Schlafzimmer schaffen. Eine Aufteilung erscheint zwar spontan sinnvoll und vertraut, denken Sie aber bitte „wohnpraktisch“, was benötigen Sie wo? Auf der Etage befinden sich ferner ein Haushaltsraum als Waschküche, das Tageslichtbad mit Dusche und der Abgang in den Garten. Bleiben wir aber im Haus, zum:

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Obergeschoß: Vom Treppenhaus gehen hier 2 Räume ab. Zum einen die Küche, welche eine moderne Küchenzeile beherbergt und darüber genug Platz für einen kleinen Tisch für 3-4 Personen bietet. Wer auf einen großen Esstisch verzichten kann, nutzt den weiteren Raum als reines Wohnzimmer und schafft so seinen Lebensmittelpunkt auf einer Etage und ohne zwischen Sofa und Kühlschrank pendelnd Treppen steigen zu müssen. Abgerundet wird dieser Ansatz durch den sehr ansprechenden Blick aus dem Wohnzimmerfenster in das Grün des eigenen Gartens. Gehen wir weiter, wieder aufwärts.

Dachgeschoß: Vom Miniflur gehen 3 Räume ab. Straßenseitig ein Zimmer, mit Schräge, klein aber vielseitig nutzbar, durchdacht mit Stockbett bestückt durchaus als Kinderzimmer. Ferner ein WC, praktisch, aber durchaus auch als kompaktes Bad mit Dusche umbaubar, dann noch praktischer, wenn man die Tür zum Flur hin öffnet. Verbleibt noch ein Raum, nämlich das z.B. Erwachsenenschlafzimmer mit analog zum Wohnzimmer, wunderschönen Blick ins Grüne. Gehen wir weiter, wieder aufwärts:

Dachboden: Diesen erreichen wir über eine Klappleiter vom Flur des Dachgeschosses aus. Wer bislang Abstellflächen vermisst hat, bitteschön, hier warten mehr als genug. Selbst ein Ausbau wäre denkbar und reizvoll, allerdings müsste man der neu zu realisierenden Treppe wertvolle Fläche opfern, hm. Weiter geht´s, nun hinunter, die Sonne scheint, ab in den …

Garten mit offener Terrasse: Den so nützlichen wie ansprechenden Außenbereich erreicht man über wenige Treppen vom Untergeschoss aus abgehend. Die Sitzfläche erinnert in Ausmaß und Schnitt einem größeren Balkon. Ein kleiner Tisch, Grill dazu, fertig, schön. Auch hier bedarf es aber einer optimalen Raumnutzung, zumindest bis zur möglichen Neuaufteilung der Flächen. Soweit hierzu, haben wir etwas ausgelassen? Ja, der Vollständigkeit halber noch:

Vorgarten mit Eingangsbereich: Wie auch sonst sei hier auf die zahlreichen Fotos verwiesen. Von der Straße aus erreicht man das Haus über einige Stufen, was der optisch ansprechenden, weil abwechslungsreichen Hanglage geschuldet ist. Parkmöglichkeiten bestehen an der Straße vor dem Haus.

Subjektive Zusammenfassung: Wir sehen hier 2-3 Personen wohnen, die sich an die Besonderheiten des Hauses mit seinen kompakten Maßen anpassen können. Wer seine bestehende 4m Schrankwand oder das 5er-Sofa mitbringen möchte, wird hier an Grenzen stoßen. Es gilt die Einrichtung „neu zu denken“, kompakt ist besser und weniger hier mehr. Kompromisse sind nötig. Lässt man sich hierauf ein, bietet das Haus genügend Platz. Besinnen wir uns, noch vor nicht allzu vielen Jahrzehnten waren 4 Personen auf dieser Fläche die Regel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für den Erstkontakt schreiben Sie uns bitte über das Formular hier unten. Wir freuen uns darauf! Vielen Dank!

Investitionen und Co.: Das Haus ist solide erbaut und steht grundsätzlich gut da. Die Elektroverteilung wurde neu errichtet, neuzeitlich mit Automatensicherungen und Fehlerstromschutzschalter, wunderbar. Die Einbauküche, welche kostenfrei verbleibt, sowie Bad und WC sind ebenfalls recht modern. Die Haustür ist recht neu, die Fenster älter, nicht aber zwingend direkt fällig. Kurzum, man könnte nach einer Wand und Bodenrenovierung direkt beziehen, wenn nicht eine neue Heizungsanlage auf dem Plan stünde. Bislang wurde mit Nachtspeichern beheizt, was bei den aktuellen Energiekosten wenig sinnvoll erscheint. Daher wurden die Öfen mit dem Auszug entsorgt, es gibt also derzeit keine Heizungsanlage, was im Hinblick auf die eh fälligen Arbeiten vor Neubezug sinnvoll erscheint. Praktisch, so müssen Sie diese nicht demontieren und entsorgen. Gemäß Auskunft ist Stadtgas als möglicher, neuer Energieträger verfügbar.

Pflichtangabe gemäß GEG: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 bei Vereinfachung nach §50 Absatz 4 GEG weist Klasse “E” bei 147,6  kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix. Baujahr der Immobilie: ca. 1956.

Berücksichtigen Sie bitte: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier wirkend. Eine sehr einfache Skizze der Aufteilung liegt bis zum Erscheinen einer neuen auf Anfrage vor, vorab hier die wichtigsten Maße: Hausbreite intern: 4,27m; Hauslänge intern: 7,7m; Wohnraum im EG 4,26m x 4,13m; Bad im EG 2,4m x 1,12m; Essen/Wohnen im OG 4,25m x 3,4m; Küche 2,1m x 4,12m; Schlafzimmer groß im DG 3,37m x 4,27m; Zimmer klein im DG 3,28m x 2,78m; WC: 1,2m x 2,21m. Alle Maße in Bezug auf die Grundfläche, unter Vorbehalt. Deckenhöhe DG 2,36m, EG 2,24m.

Haben Sie Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Sehr gern, wir freuen uns darauf! Zwecks Erstkontakt füllen Sie bitte das Anfrageformular hier unten aus, wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Vielen Dank!

Lage: Direkt „über den Dächern von Bad Salzdetfurth“, unweit des Zentrums. Sie erreichen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahn, Schule, Ärzte als auch Gastronomie und Freibad bzw. Kurpark etc. in zumeist wenigen Minuten zu Fuß.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “D” bei 249,4 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: ca. 1971.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Auf ein offenes Wort: Der referenzierte Energieausweis glänzt nicht mit Top-Werten. Dies ist primär der schon fast als historisch zu bezeichnenden Ölheizung geschuldet, welche aus dem Baujahr der Immobilie stammt und somit 52 Jahre treu ihre Dienste verrichtet hat. Echte Wertarbeit „Made in Germany“, schwer, robust, nicht aber sparsam. Gemäß Energieberater, würde allein ein Tausch der Heizung gegen moderne Brennwerttechnik den Verbrauchswert von 249,4 auf ungefähr 175 sinken lassen. Ein beindruckendes Einsparpotenzial, welches den Tausch nicht nur ökonomisch und ökologisch sinnvoll macht, auch sonst ist er geboten. Ein Wechsel der Fenster als auch eine Dämmung des Dachbodens würden den Verbrauch wiederrum erheblich senken, womit ein respektabler Wert erreicht wäre. Die Grundsubstanz der Immobilie nämlich ist gut.
Zum Haus wurde ein „individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)“ beauftragt, welcher wegen hoher Auslastung des Energieberaters wohl erst ca. im Mai 2022 vorliegen wird. Der Sanierungsfahrplan basiert auf einer sehr eingehenden, energetischen Bestandsaufnahme der Immobilie und weist individuell abgestimmt hierauf mögliche Sanierungsansätze und ganz grob die Kosten dazu aus, verbunden mit dem daraus zu erwartenden Energiekosten-Einsparpotenzial. Somit werden Sie in die Lage versetzt, abzuwägen, welche Maßnahme welches Kosten-Nutzen-Verhältnis erwarten lässt (mögliche Ansätze sind: neuer „Heizkessel“, Dach und Solaranlage, Wärmedämmung und Fenster, Lüftung und Wärmerückgewinnung, etc., in aufbauenden Schritten). Die Umsetzung des Fahrplans ist freiwillig und in Etappen über bis zu 15 Jahre umsetzbar.
Der Clou aber ist ein Extra-(Tilgungs-)zuschuss in Höhe von 5 Prozentpunkten (zusätzlich zu der „normalen KFW-Förderung“) für jedes Vorhaben, das Sie im Rahmen Ihres individuellen Sanierungs¬fahrplans umsetzen, wenn die Umsetzung des Fahrplans in mehreren Sanierungs-schritten erfolgt. Als vereinfachtes, fiktives Beispiel: wird der neue Brenner mit 45% gefördert, erhalten Sie „mit Fahrplan“ 5% Bonus, also 50% (Wechsel von Öl auf Pellet/Wärmepumpe/EE-Hybrid). Nähere Infos zum Stand und der konkreten Förderung erteilt die KfW unter kfw.de. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, wir übernehmen keine Gewähr. Der Fahrplan ist an das Gebäude gekoppelt, überträgt sich also an den Erwerber.

Allg. Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Unsere Angebotspreise verstehen sich nicht als Festpreise. Grundsätzlich sind diese bei geringer Nachfrage verhandelbar, als auch bei regem Interesse z.B. mittels Verkaufs zum Höchstgebot überbietbar. Angebot und Nachfrage regelt auch hier die Kondition. Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot. Finanzierungszusagen etc. benötigen wir hierzu vorerst ausdrücklich nicht, diese reichen im späteren Verlauf vollkommen aus.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Alle Maßangaben verstehen sich als ungefähre oder geschätzte Werte, Irrtümer vorbehalten. Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt geschätzt ca. 120 m². Die Werte zur Wohnfläche basieren auf der unbelegten Annahme, dass neben dem UG, EG auch das Dachgeschoß größtenteils als legitime Wohnfläche anrechenbar ist (bei einer Deckenhöhe von 2,20m im DG wird §43 Absatz 2 der NBauO erfüllt). Unsere überschlägige Kalkulation dahingehend hat rund 220m² Wohnfläche sowie 50m² Nutzfläche ergeben, eine dahingehende Gewähr/Haftung wird nicht übernommen, es wird verkauft wie vor Ort gesehen/bestehend. Der Energieberater hat gemäß Energieausweis eine Gebäudenutzfläche von 224,6m² ausgewiesen. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (vergleichbar wie bei Besichtigung), kurzfristig nach Vereinbarung. Bei gesteigerter Nachfrage erfolgt der Verkauf zum Höchstgebot.

Zur 1A Lage gesellt sich ein ebenso überzeugendes Eigenheim. Wie bei einem Bungalow, verteilt sich die gesamte Wohnfläche auf einer Etage: Wir betreten das Haus über einen Windfang bzw. Vorflur um in den eigentlichen „Wohnflur“ zu gelangen. Dieser verbindet nicht nur ganz praktisch alle Räume miteinander, sondern lenkt unseren Blick mittels offenen Durchgangs und nahtlos verlegtem Echtholz-Parkett direkt in das mit nahezu vierzig Quadratmetern großzügig geschnittene und überdies helle und freundliche Wohnzimmer bis in den Garten – wow, beeindruckend! Bilder sagen aber auch hier mehr als 1000 Worte, schauen Sie!

Als Makler sehe ich viele Immobilien, der Schnitt dieser sagt mir ausgesprochen gut zu. Die Anordnung und Größen von
Wohnzimmer und Küche passen perfekt. Der Flur ist hier mehr als ein Funktionsraum, er verbindet die Räume und präsentiert sich dabei unaufdringlich und offen. Wer je ein separates WC hatte, möchte dieses nicht mehr missen. Das vollwertige Badezimmer hat eine optimale Größe und bietet Dusche sowie Wanne Platz. Das „Elternschlafzimmer“ mit seinen nahezu quadratisch angeordneten 18m² paßt perfekt. Es verbleiben uns zwei Räume auf der Wohnetage: Ein z.B. Kinderzimmer oder Büro, sowie einer, der bislang als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Denkbar wären hier auch zwei kleinere Kinderzimmer oder ein Ankleidezimmer plus Büro, ganz nach Anspruch der Bewohner.
Diese zwei Räume sind bei Verwendung als Kinderzimmer recht knapp bemessen, allerdings stehen ja im Untergeschoß weitere Ausweichmöglichkeiten parat. Ich als Kind hätte mich direkt um ein Zimmer im Keller beworben. Berücksichtigen wir auch, sobald die Kinder flügge wurden, sind die Räume oben sinnvoll
anderweitig zu nutzen – ohne Leerstand. Perspektivisch mit Blick einige Jahre voraus also „alles perfekt“. Grundrißpläne zur Verdeutlichung der Aufteilungen sind angefügt. Grundsätzlich besteht auf dem Dachboden wie auch im Keller Potential für Ausbaureserve. Nicht unerwähnt darf die geschützte Terrasse mit wunderschönem Blick in den herrlich begrünten Garten samt kleinen Teich und Bachlauf bleiben. Auch dies sehr stimmig – meinen Glückwunsch an die Erbauer und bisherigen Bewohner!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Hiermit einige Eckdaten zu Haus und Grundstück:
• 650m² Eigentumsgrundstück mit einem Bodenrichtwert von 105,- Euro/m² (68.250 Euro)
• Freistehendes Einfamilienhaus, 1978 massiv gebaut, verklinkert
• 111m² Wohnfläche auf einer Etage (beeindruckendes 38m² Wohnzimmer, 1 Eltern-Schlafzimmer, 1-2 kleinere
Kinderzimmer/Arbeitszimmer/etc., Windfang, großzügiger Flur, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Holzfenster mit Rollladen)
• Voll unterkellert (dadurch intern über 200m² Wohn-/NutzFläche!)
• Geschützte, teilüberdachte Terrasse mit vorgelagertem Teich inklusive Bachlaufs – sehr hübsch
• Moderate Hanglage
• Interne, beheizte Garage (mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum des UG), davor ein Stellplatz bzw. Zufahrt
• Gerätehaus im Garten • Glasfaser-Internet
• Ölheizung (Baujahr 2000. Gemäß Energieberater und Stand
heute: Anlage 30 Jahre betreibbar. Neue Ölheizung noch bis
2025 montierbar. Bei Austausch der Anlage hin zu Pellets bis 45%
Förderung möglich).

Rechtliche Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungs-Situation. Grundrißskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit UltraWeitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto paßt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer.

Pflichtangabe gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „F“ bei 199,4 kWh(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL. Baujahr der Heizung: 2000, der Immobilie 1978. Energieausweis ausgestellt am 21.07.2021, Gültigkeit bis 20.07.2031.