Bockenem – Immobilienmakler Bad Salzdetfurth – Lammetal Immobilien: kaufen, verkaufen, Wertermittlung/Verkehrswert

Einfamilienhaus gesucht

BW — Sun, 24 Aug 2025 12:49:00 +0000

Sie haben den Wunsch Ihre Immobilie zu verkaufen?

Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

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Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

Ortsrandlage, top Anbindung nach Hi/H/SZ/BS, dazu ein XL- Traumgrundstück, optional XXXL

BW — Tue, 10 May 2022 18:30:20 +0000

Ein nicht alle Tage Angebot erwartet Sie! Deutlich jünger als die durchschnittliche Gebrauchtimmobilie, deutlich schöner gelegen als so manch andere und dazu ein ansprechender, weil praktischer Grundriss, gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Wintergarten und vielem mehr. Aber der Reihe nach:
Wer die Wahl hat, bevorzugt eine Ortsrandlage mit Blick ins Grüne, haben wir hier. Wer die Wahl hat, bevorzugt die Lage an einer Sackgasse, also ohne Durchgangsverkehr, haben wir hier auch. Wer die Wahl hat, richtet seine Immobilie möglichst nach Süden aus, viel Sonne und Licht sind der Dank. Wer die Wahl hat, baut etwas großzügiger, mit geräumiger Auffahrt, Doppelgarage, Vollkeller, mehreren Terrassen, lichtdurchflutetem Wintergarten mit gedämmtem Dach als sommerlichem Wärmeschutz, großem Wohnzimmer mit Kamin – offen in die Küche übergehend, haben wir hier auch, und noch mehr: Einen so praktischen wie ansprechenden Garten mit vorwiegend pflegeleichter Rasenfläche, man sieht schon vor seinem geistigen Auge den Rasen-Roboter seine Bahnen ziehen, alles tip top gemäht, kaum Arbeit, wunderbar. Kleine Highlights, wie eine optisch zur Wohnung ausgebaute Etage über den Garagen, die man trockenen Fußes vom Haus aus über eine Art Orangerie/Wintergaren erreicht, runden das insgesamt sehr stimmige Bild des Hauses ab. Gratulation den Erbauern, alles sehr solide, durchdacht und ansprechend. Darf es auch etwas mehr Grundstück sein?

XL oder XXXL Grundstück, wie ist dies zu verstehen? Das zum Haus gehörige Grundstück umfasst großzügige 940m² und reicht über die Rasenfläche hinaus bis knapp hinter die Gartenlaube(n). Für die „normale Familie“ ist dieses sicher eine befriedigende Grundstücksgröße. Allen, die sich einem platzintensiven Hobby verschrieben haben, wie Züchter, Pferdehalter oder Naturfreunde und Selbstversorger, wird es besonders erfreuen, dass optional zum Hausgrundstück weitere ca. 2100m² Land erworben werden können. Dieses schließt sich direkt an das Hausgrundstück an und reicht, in identischer Breite, bis zu der Baumreihe bzw. fast Straße im Hintergrund, siehe Foto „optionales Grundstück“. Der Kaufpreis für dieses reizvolle und vielseitig nutzbare Kleinod beträgt XXX Euro. Weiteres und Einzelheiten auf Anfrage und in Abstimmung.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Haben wir Ihren guten Geschmack angesprochen? Sehr gern zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort alles persönlich, überzeugen Sie sich selbst. Besichtigungsanfragen und Erstkontakt bitte über das Formular hier unten. Wie freuen uns auf Sie!

Auf ein offenes Wort: Das Haus steht sehr gut da und ist grundsolide. Zahlreiche Fenster wurden zwischenzeitig getauscht und somit das Haus energetisch ertüchtigt. Ebenso die Heizungsanlage, mit Brennwerttechnik und Solarunterstützung ist diese so modern wie sparsam. Aus technischer Sicht somit alles „tip top“, was aber steht noch an? Nach unserem Dafürhalten liegt dies primär im Auge des Betrachters. Im Wintergarten hat sich ein Riss durch einige Fliesen ergeben, dies nach Aussage der Eigentümer recht zeitnah nach Einzug, seitdem ruhe dieser. Dringlicher sind diverse optische Updates. So erfüllen die Wand- und Bodenbeläge ihre Funktion vollauf, aktuellen Wohntrends werden sie aber weniger gerecht. Kurzum: Tapezieren, Streichen etc. ist selbstverständlich, das Fliesen des Bades im zumindest DG willkommen. Teile der Bodenfliesen im EG bieten sich in dem Zuge rein praktisch an, alternativ eine Vinylauflage. Will sagen: Der individuelle Anspruch der Neueigentümer definiert hier insgesamt den Modernisierungsfahrplan: einiges kann, durchaus aber auch erst nach und nach, nichts aber muss sofort.

Lage: „Hochstedt“ bezeichnet sowohl die Sackgasse des Hauses, als auch die sich im südlichen Bereich der Ortschaft Mahlum anschließende, kleine „Neubausiedlung“. Die direkte Nachbarschaft wäre schnell vorgestellt, der komplette Ort Mahlum umfasst geschätzte 500 Einwohner. Zugehörig ist dieser zur Stad Bockenem, dessen Zentrum in gut 3km auch mit dem Fahrrad schnell erreicht ist. Bockenem bietet neben Schulen, Ärzten, Vereinen, Baumarkt, Freibad, Restaurants etc. selbstverständlich auch div. Supermärkte und weiteres für den täglichen Bedarf. Hier werden Sie bestens versorgt!

Anbindung: Hildesheim und Salzgitter erreicht man dank des kaum 1km entfernten Zubringers über die A7 mit dem PKW in rund 20 Minuten, Braunschweig in 35 Minuten und Hannover in 45 Minuten.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “D” bei 110,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: 1991.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Allg. Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Unsere Angebotspreise verstehen sich nicht als Festpreise. Grundsätzlich sind diese bei geringer Nachfrage verhandelbar, als auch bei regem Interesse z.B. mittels Verkaufs zum Höchstgebot überbietbar. Angebot und Nachfrage regelt auch hier die Kondition. Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot. Finanzierungszusagen etc. benötigen wir hierzu vorerst ausdrücklich nicht, diese reichen im späteren Verlauf vollkommen aus.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Hinweis: Der ähnlich einer Einliegerwohnung erfolgte Ausbau oberhalb der Garage wurde durch uns als Nutzfläche kategorisiert, da die Zugangstür nicht über die notwendige Breite für Wohnfläche verfügt.

Großes Wohnglück für die kleine Familie – zum Sparpreis

BW — Mon, 13 Jul 2020 17:15:27 +0000

Zum Verkauf angeboten wird ein reizvolles Reihenmittelhaus in ansprechender Ortsrandlage von Bornum, der Gemeinde Bockenem. Wie das freundliche Umfeld, überzeugen hier auch die inneren Werte. Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur abgehend die geräumige Küche sowie ein schönes Wohnzimmer mit vorgelagerter, sonniger und geschützter Terrasse, welche zum Verweilen einlädt und den Blick in den grünen Garten freigibt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das kleine aber zweckmäßige Tageslichtbad mit Dusche aus dem Jahr 2012. Ein
geräumiger Dachboden rundet das Haus nach oben ab. Verbleibt der Keller, welcher als Nutzfläche wertvolle
Dienste leistet. So bietet er einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine,
Trockner und Co. sowie eine geräumige Abstellkammer. Ein “Mehrzweckraum”, welcher als Partyraum genutzt
wurde und über einen eigenen Ausgang zum Garten verfügt, komplettiert diesen. Insgesamt ein kleines,
überzeugendes Haus überschaubarer Größe für ein sehr überschaubares Budget. Sehr gut!
Bei Häuser dieser Preisklasse ist zumeist eine Vollsanierung nötig. Hier nicht! Über die Jahre würde stetig investiert: So sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden. Das Bad inkl. Dusche wurde 2012 saniert. Die Heizung aus Nachtspeicheröfen bestehend im Mittel ca. aus den 90er Jahren. In Elektrik wurde ebenfalls investiert: Hausanschluss und Verteilung präsentieren sich modern, Fehlerstromschutzschalter inklusive. Kurzum: Hier kann mit sehr überschaubarem Aufwand eingezogen werden! Gemäß Verkäufer und ausweislich vorliegender und einsehbarer Stromrechnungen hat dieser bei Nutzung von 4 von 5 Heizungen in der Heizperiode von Oktober bis März lediglich rund 50,- Euro monatlich an Heizung und Normalstrom im Jahresmittel verbraucht. Das Dach ist hierbei ungedämmt und unabhängig vom Verbrauch zu isolieren, was auch dem Wohnklima zu Gute kommt.

Hiermit einige wichtige Fakten zu Haus und Grundstück:
Attraktive Ortsrandlage in Bornum (Bockenem)
Reihenmittelhaus auf ca. 237 m² Eigentumsgrundstück
Baujahr: ca. 1963/1964 in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, kl. Bad mit Dusche
3 Mehrzweckräume im Keller, auch über externen Zugang erreichbar
Großer, begehbarer Dachboden (z.B. als Stauraum nutzbar)
Regelmäßige Sanierungen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Elektrik inkl. Hausanschluss, Bad, Rohrleitungen, Nachtspeicheröfen, etc.
1 Garage
Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „F“ bei 168,3 kWh(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix. Baujahr der Heizung: verschiedene Baujahre (überwiegend ca.1990), der Immobilie 1963/1964. Energieausweis ausgestellt am 16.07.2020, Gültigkeit
bis 15.07.2030.

Die Immobilie ist sehr zeitnah verfügbar und wird teilgeräumt übergeben (Teile der Einbauküche verbleiben, dazu ein recht neuer Kleiderschrank, Sonstiges). Angefügte Grundrisspläne resultieren aus der Bauphase, Änderungen/Abweichungen zum Stand heute bleiben vorbehalten.