Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

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Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

Eckdaten:

• Baujahr 1974
• Massivbauweise mit Vollkeller
• 490m² Eigentumsgrundstück
• 130m² Wohnfläche ca.
• Großes Wohnzimmer
• … offen übergehend in das Esszimmer
• … übergehend in den Wintergarten
• Küche
• 4 separate (Schlaf-) Zimmer (1 EG plus 3 DG)
• 3 Bäder (eines je Etage)
• 2 Vorratsräume (EG und KG)
• Partykeller
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Werkstatt
• Heizungsraum mit abgeteiltem Öllager
• 1 Gartenhaus
• 1 Garage (separiert)

Nicht nur der gebotene Umfang überzeugt, sondern insbesondere das Gesamtarrangement. Aber nun, wie versprochen, der Reihe nach:

Bauherr und Architekt haben hier unsere Anerkennung verdient. Man spürt förmlich, wie um jeden Quadratzentimeter der Wohnraumzuordnung gerungen wurde: Die Aufteilung macht insgesamt Lust, großartig. Machen wir uns bewusst, welchen Raum wir wofür und wie intensiv nutzen. Im Wohnzimmer halten wir uns – abgesehen „vom Bett“ – zweifelsohne am längsten auf. So fällt dieses hier überdurchschnittlich großzügig aus und – ein echter Mehrwert – es geht sowohl in das Esszimmer als auch den Wintergarten über. Clever, ergibt sich doch so ein stimmiger „Wohntrialog“, bei welchem die Summe mehr bietet als die Anzahl ihrer Teile. Das Badezimmer scheint dem Motto „nur so groß wie nötig“ angelehnt zu sein. Die Funktion wird perfekt erfüllt, dabei zu Gunsten der anderen Räume so viel Platz wie möglich eingespart. Sinngleiches trifft auf die Küche zu: Mehr Küchenmöbel bzw. Arbeitsfläche kann man auf dieser Grundfläche nicht einplanen. Die Trennung von Küche und Esszimmer hat rein praktisch ihre Vorzüge, wer es aber partout anders haben möchte, die Wand zwischen diesen erscheint (unverbindlich unterstellt) nicht tragend, was sie entbehrlich machen dürfte. Willkommen Wohnküche! Den „Wohntrialog“ komplettiert der helle und freundliche Wintergarten, welcher sich nicht nur im Sommer zum eigentlichen Wohnzimmer mausern dürfte. Unangesprochen blieb bislang im Erdgeschoß noch ein Zimmer, welches aktuell als Schlafzimmer dient, ebenso aber als z.B. Büro genutzt werden könnte.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns dem Dachgeschoß zu. Dieses bietet drei großzügig dimensionierte Zimmer sowie ein Badezimmer mit kleiner Abstellkammer. Es liegt bei den Nutzungsbedürfnissen der Bewohner, diese 1:1 zu übernehmen bzw. anzupassen. Möglichkeiten gibt es dahingehend viele.

Begeben wir uns hinab in das Untergeschoß. Da das Haus einer Hochparterre vergleichbar ist, also der Keller zum Teil aus dem Erdniveau ragt, müssen sich die Räume hier nicht mit einem Schacht als Lichtquelle begnügen, sondern sie verfügen über vollwertige Fenster. Gut so! Die Raumaufteilung hier leitet sich ansonsten im Kern aus dem Erdgeschoss ab. Das Bad hier ähnelt dem Bad darüber. Was oben Schlafzimmer ist, wurde hier Heizungsraum und Öllager. Küche und Esszimmer oben, vereinen sich hier zu dem seinerzeit obligatorischen Partykeller. Wohnzimmer oben wird hier ein Hauswirtschaftsraum im Format XL, wie praktisch. Und unterhalb des Wintergartens, wie könnte diese auf fehlen, findet sich eine kleine aber feine Werkstatt mit Treppenausgang in den Garten. Treten wir hinaus:

Das Grundstück bietet einen Vorgarten sowie eine größere Fläche hinter dem Haus. Die aktuelle Aufteilung erscheint optimierbar. Sinnvoll erscheint z.B. ein Gartenausgang vom Wintergarten oder Esszimmer, um die Außenflächen direkter nutzbar machen zu können. Dort bietet sich sodann eine Terrasse mit einer höheren Einfriedung an, um diese besser zu separieren. Die hintere Gartenfläche, derzeit wohl eher ungenutzt und an eine Wiese erinnernd, könnte ggf. zu einer bzw. mehreren Parkflächen umgenutzt werden, um die Erreichbarkeit der Immobilie mit dem PKW zu verbessern. Aktuell nämlich, und dies ist ein Für und Wider in sich, ist eine direkte Anfahrt nicht gegeben. Zum Haus gehört zwar eine Garage, diese befindet sich aber am „zentralen Platz“. Die Straßen vor und hinter dem Haus sind schmal und praktisch als Sackgassen ausgelegt. Dies sorgt zwar für Ruhe, aber auch dazu, dass nicht an diesen Straßen und vor dem Haus geparkt werden kann. Dies ist ungewöhnlich, hat aber die vergangenen rund 50 Jahre funktioniert. Wer es aber anders haben möchte, die Möglichkeit ist gegeben und sinnvoll.

Eines möchten wir noch proaktiv ansprechen: Um einige Fenster scheint sich über die Jahre deutlich mehr Schwitzwasser gebildet zu haben als an anderen. Somit besteht scheinbar kein konstruktives Problem, sondern ein individuelles. Wir führen dies unverbindlich auf Undichtigkeiten (Luftzirkulation und anschließender Kondensation) an einigen Rollladenkästen zurück. Hier sollte nachgebessert werden. Eine nachträgliche Isolation der Rollladenkästen wäre überdies sinnvoll (einfache „Innenauskleidung“, soweit möglich). Womöglich liegt zudem ein falsches Lüftungsverhalten der Bewohner vor.

Damit endet unser Rundgang. Ein spannendes Haus, finden Sie nicht?

Interessiert? Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Ortslage: Starenweg 2 in Bodenburg, unweit des Supermarkts „nah & gut“.

Das Haus ist kann kurzfristig erworben und übernommen werden.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Heizöl EL“. Baujahr der Immobilie: 1973/1974. Energieausweis ausgestellt 23.11.2024, gültig bis 22.11.2024.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Etwaige durch uns angesprochene Umbauten, Erweiterungen bzw. Einschätzungen etc. verstehen sich ausnahmslos als unverbindlichen Denkanstoß, nicht aber Zusicherung. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt!

Ihre Familie ist klein genug? Herzlich willkommen! Hier können Sie nach etwas Renovierungsarbeiten kurzfristig einziehen, da stetig saniert und investiert wurde. Ob Sie die hölzernen Wandverkleidungen belassen oder nicht, bleibt jedem selbst überlassen, die Substanz darüber hinaus passt. Das Bad im Dachgeschoß präsentiert sich modern, die Gasheizung ist recht neu und die Elektrik schon mit einem Fehlerstromschutzschalter ausgestattet. Großinvestitionen stehen somit nicht zwingend an, ein „Update“ kann hier „nach und nach“ und gern in Eigenleistung kostengünstig vollzogen werden.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoß beträgt stolze 2,80m, im Dachgeschoss stattliche 2,50m und im Keller maximal 1,82m.

Wichtig: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real merklich kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Co.:

• Grundstück um ca. 300m² (geschätzt)
• Baujahr 1910-1920 (geschätzt)
• Fachwerkhaus verkleidet
• Nebengebäude mit Werkstatt und „Garage“ (eher für Zweiräder oder einen Mini)
• Wintergarten (beheizbar)
• Wohnfläche 80m² (geschätzt)
• 2 Bäder (1 im DG mit Schräge, 1 im KG mit lediglich ca. 170cm Deckenhöhe)
• 1 WC (nachträglich im EG nahe dem Eingang realisiert – praktisch, wenn auch ungewöhnlich)
• Heizung (Gas, Vissmann) ca. 2010
• Kaminofen (Schornstein nachträglich neu, innen massiv)
• Fenster zumeist 1982 bis 2007 (im EG z.T. mit Rollläden)

Sie haben Interesse und wünschen eine Besichtigung? Sehr gern! Bitte stellen Sie uns über das Kontaktformular dahingehend eine Anfrage. Darauf vergeben wir individuelle Termine.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “F” bei 189,6 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: unbekannt, ca. 1910-1920.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Die Hausübergabe erfolgt teilgeräumt (somit vergleichbar dem Stand bei Besichtigung bzw. Fotos).