Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

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Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

Zur 1A Lage gesellt sich ein ebenso überzeugendes Eigenheim. Wie bei einem Bungalow, verteilt sich die gesamte Wohnfläche auf einer Etage: Wir betreten das Haus über einen Windfang bzw. Vorflur um in den eigentlichen „Wohnflur“ zu gelangen. Dieser verbindet nicht nur ganz praktisch alle Räume miteinander, sondern lenkt unseren Blick mittels offenen Durchgangs und nahtlos verlegtem Echtholz-Parkett direkt in das mit nahezu vierzig Quadratmetern großzügig geschnittene und überdies helle und freundliche Wohnzimmer bis in den Garten – wow, beeindruckend! Bilder sagen aber auch hier mehr als 1000 Worte, schauen Sie!

Als Makler sehe ich viele Immobilien, der Schnitt dieser sagt mir ausgesprochen gut zu. Die Anordnung und Größen von
Wohnzimmer und Küche passen perfekt. Der Flur ist hier mehr als ein Funktionsraum, er verbindet die Räume und präsentiert sich dabei unaufdringlich und offen. Wer je ein separates WC hatte, möchte dieses nicht mehr missen. Das vollwertige Badezimmer hat eine optimale Größe und bietet Dusche sowie Wanne Platz. Das „Elternschlafzimmer“ mit seinen nahezu quadratisch angeordneten 18m² paßt perfekt. Es verbleiben uns zwei Räume auf der Wohnetage: Ein z.B. Kinderzimmer oder Büro, sowie einer, der bislang als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Denkbar wären hier auch zwei kleinere Kinderzimmer oder ein Ankleidezimmer plus Büro, ganz nach Anspruch der Bewohner.
Diese zwei Räume sind bei Verwendung als Kinderzimmer recht knapp bemessen, allerdings stehen ja im Untergeschoß weitere Ausweichmöglichkeiten parat. Ich als Kind hätte mich direkt um ein Zimmer im Keller beworben. Berücksichtigen wir auch, sobald die Kinder flügge wurden, sind die Räume oben sinnvoll
anderweitig zu nutzen – ohne Leerstand. Perspektivisch mit Blick einige Jahre voraus also „alles perfekt“. Grundrißpläne zur Verdeutlichung der Aufteilungen sind angefügt. Grundsätzlich besteht auf dem Dachboden wie auch im Keller Potential für Ausbaureserve. Nicht unerwähnt darf die geschützte Terrasse mit wunderschönem Blick in den herrlich begrünten Garten samt kleinen Teich und Bachlauf bleiben. Auch dies sehr stimmig – meinen Glückwunsch an die Erbauer und bisherigen Bewohner!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Hiermit einige Eckdaten zu Haus und Grundstück:
• 650m² Eigentumsgrundstück mit einem Bodenrichtwert von 105,- Euro/m² (68.250 Euro)
• Freistehendes Einfamilienhaus, 1978 massiv gebaut, verklinkert
• 111m² Wohnfläche auf einer Etage (beeindruckendes 38m² Wohnzimmer, 1 Eltern-Schlafzimmer, 1-2 kleinere
Kinderzimmer/Arbeitszimmer/etc., Windfang, großzügiger Flur, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Holzfenster mit Rollladen)
• Voll unterkellert (dadurch intern über 200m² Wohn-/NutzFläche!)
• Geschützte, teilüberdachte Terrasse mit vorgelagertem Teich inklusive Bachlaufs – sehr hübsch
• Moderate Hanglage
• Interne, beheizte Garage (mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum des UG), davor ein Stellplatz bzw. Zufahrt
• Gerätehaus im Garten • Glasfaser-Internet
• Ölheizung (Baujahr 2000. Gemäß Energieberater und Stand
heute: Anlage 30 Jahre betreibbar. Neue Ölheizung noch bis
2025 montierbar. Bei Austausch der Anlage hin zu Pellets bis 45%
Förderung möglich).

Rechtliche Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungs-Situation. Grundrißskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit UltraWeitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto paßt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer.

Pflichtangabe gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „F“ bei 199,4 kWh(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL. Baujahr der Heizung: 2000, der Immobilie 1978. Energieausweis ausgestellt am 21.07.2021, Gültigkeit bis 20.07.2031.

Angefügt haben wir Grundrissskizzen, welche Ihnen einen guten Überblick über die durchdachte und gelungene bauliche Situation vermittelt.

Das Haus ist sowohl als 1- als auch 2-Familienhaus nutzbar. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich bis zu 6 Zimmer als Schlafräume oder Arbeitszimmer realisieren, ohne das in das Untergeschoss ausgewichen werden müsste. Sobald die Kinder einmal “flügge” sind oder das Arbeitszimmer entbehrlich geworden ist, kann das Obergeschoss dank eigenem Zugang und Bad/Küche als separate Wohneinheit ausgekoppelt und vermietet werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig, entscheiden Sie selbst.

Auch “die Zahlen” überzeugen: Ein Wertgutachten aus 2016 liegt vor und kann eingesehen werden. Auf heutigen Stand übertragen, weist dieses einen marktgängigen weil realistischen Verkehrswert von rund XXX.000 € aus. Das Gutachten benennt folgende Eckdaten:

• Baujahr: 1971 in Massivbauweise
• Eigentumsgrundstück ca. 2330m²
• Umnutzung zum Zweifamilienhaus: ca. 2002 (OG abgeteilt)
• Wohn-/Nutzfläche: ca. 213m²
• Bäder: Zeitgemäß modernisiert (Duschkabine im EG, Duschkabine & Duschwanne im OG)
• Fenster: Weitestgehend zeitgemäß modernisiert
• Wintergarten mit Doppelverglasung, Aufstellfenster, erbaut in den 80er Jahren
• Strom: Der Hausanschlusskasten (400V Drehstrom) wurde erneuert, die Unterverteilung getauscht und größtenteils modernisiert
• Heizungsanlage/Brenner: 1996 (gemäß Energieausweis)
• 1 Fertiggarage sowie ein massiver Geräteschuppen gehören zum Anwesen

Das Obergeschoss ist noch bis Anfang Mai vermietet, das Erdgeschoss frei. Eine Besichtigung kann nach Absprache und mit etwas Vorlauf vereinbart werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, wir rechnen mit regem Interesse!

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “G” bei 211,6 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: 1971, der Heizungsanlage 1996.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!