Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

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Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

Mit 5 Räumen plus großer Wohnküche auf gut 100m² erhalten Sie z.B. ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer oder 2 Kinderzimmer plus Büro bzw. Gäste- oder Ankleidezimmer. Bei allen Konstellationen haben Sie genug Zimmer, nicht aber langfristig zu viel Wohnfläche, die geputzt und beheizt werden möchte. Ein kleines Bad im EG, sowie ein weiteres nahe den Schlafzimmern im OG, sorgen für kurze Wege, sehr bequem. Nicht nur für die Übergangszeit ist der über den geschützten Innenhof erreichbare und sehr geräumige Wintergarten ausgespeochen praktisch. Ein mittelgroßes und pflegeleichtes Gartengrundstück mit Sitzbereich – auch für Grillfeste – runden das positive Bild ab!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Sie benötigen mehr Platz im Haus? Der blitzsaubere und gedämmte Dachboden bietet reichlich Reserven. Sie benötigen mehr Platz für Haustiere oder Hobbys? Ein kleines Hinterhaus mit mehreren Abteilen bietet vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage, mittels Kompakt-PKW über die durch das Wohnhaus verlaufende Hofzufahrt zwar erreichbar, bietet sich rein praktisch wohl zumeist eher für Zweiräder, Anhänger und Co. an.

Interessiert? Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte.

Die Eckdaten:

• Reihenmittelhaus mit Nebengebäude, massiv und als Fachwerk errichtet
• Baujahr um ca. 1900 geschätzt
• Wohnfläche ca. 102m² geschätzt
• 5 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder
• Großer Dachboden (Ausbaureserve)
• Teilweise unterkellert
• Eigentumsgrundstück ca. 400m²
• Innenhof
• Wintergarten
• Garage

Ortslage: Gandersheimer-Straße, direkt in Lamspringe, unweit Kreisel. Hervorragende Infrastruktur fußläufig (!) erreichbar: Rewe, Aldi, Netto, Bäckerei Grube, Schlachterei Schulze, Kindergarten Arche Noah, Grundschule, Freibad, Gastronomie, Sportverein, diverse Ärzte und mehr.

Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig erworben werden.

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagnachmittag.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “G” bei 215,24 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1900. Energieausweis ausgestellt 31.08.23, gültig bis 30.08.33.

Heizungsglück: Beim Tausch der Heizung gegen eine förderfähige Anlage winken Zuschüsse zwischen realistisch 30% und 50%, in selteneren Einzelfällen sogar 70%. Da die Heizungsanlage hier älter als 20 Jahre ist, kann bei einem Tausch bis 2028 mit „Früh-“ sowie „Altersbonus“ von 50% Zuschuss ausgegangen werden. So gesehen „spart die alte Anlage hier bares Geld“, nämlich durch einen Bonus von 20%, im Vergleich zu einer zu jungen Anlage. Glück gehabt! Dies soweit unverbindlich: Bitte die genauen Förderbedingungen, Fristen und Auflagen beachten. Nähere Informationen bei der KFW.

Dazugehörig sind 3 Wohnungen mit 80m², 87m² und 140m², welche alle vermietet sind. Die Mieteinnahmen daraus – also Wohnungen OHNE Ladenlokal – betragen derzeit knapp X,- Euro monatlich, was die Mieter erfreut (Mietpreisspanne knapp X,- Euro bis um X Euro je m²). Wir sehen hier eine Größenordnung um X.- Euro durch den „gefühlten Mietenspiegel 2024“ gedeckt und als noch immer fair an. Das Ladenlokal inkl. Büro, Lager etc. wird unvermietet übergeben.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Hinweis: Fotos der Wohnungen sowie weiterer Bereiche liegen vor, und können auf individuelle Anfrage hin und Glaubhaftmachung des berechtigten Interesses z.B. in unserem Maklerbüro eingesehen werden.

Alle Maßangaben sind ungefähre Richtwerte, welche real abweichen können. Sie dienen hier der groben Orientierung.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Das Grundstück sowie die hinteren Gebäude sind über das Ladenlokal als auch mittels Eingangs rechts am Gebäude erreichbar. Dies problemlos zu Fuß, anders nur sehr eingeschränkt. Details hierzu gern persönlich. Eine Kontrolle auf mögliche Altlasten, Gefahrenstoffe, etc. hat nicht stattgefunden (Dacheindeckung in kleinen Teilen Eternit). Die Übergabe erfolgt teilgeräumt. Das Ladenlokal wird unvermietet übergeben, nach Absprache und einem Vorlauf von 6-12 Monaten, wegen Vororderfristen und Abverkauf der Waren. Der Immobilienkauf kann kurzfristig/vorab erfolgen. Die 3 Wohnungen sind vermietet und werden so übernommen (Miete an den Erwerber ab Folgemonat nach Kauf). Zumindest Teile der Fassade stehen unter Denkmalschutz. Das Baujahr der Immobilie ist unklar, geschätzt vor 1900.

• 1 Wohnzimmer
• 1 Esszimmer
• 1 Wohnzimmer mit Treppenabgang zu einem nahezu identischen Wohnzimmer im UG mit Ausgang zur 16m² Terrasse
• 1 Wohn-, Schlaf- oder z.B. Büroraum
• 1 Bad mit Dusche
• den Zugang zum Haus mit Windfang
• 1 Flur mit Aufgang zum Dachgeschoß sowie Abgang zum Keller

Im Erdgeschoss wäre somit 1 Schlafzimmer realisierbar, ansonsten ist dieses Privileg dem Dachgeschoss vorbehalten, wo 3 Schlafzimmer vorhanden sind. Bis zu 4 Schlafräume sind somit vorhanden, dazu ein Bad im Erdgeschoss und ein weiteres Bad im Dachgeschoss – wie praktisch und keinesfalls selbstverständlich! Ebenso überzeugt der kleine Windfang: man betritt das Haus, kann sich hier der Jacke und Schuhen entledigen und gelangt so in den durch eine Tür separierten Flur des Hauses, welcher somit von „Latschen und Loden“ befreit stets sauber und aufgeräumt bleibt.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Obergeschoß bietet Ihnen:

• 3 Schlafzimmer, alle mit Schrägen
• 1 Badezimmer mit Wanne
• 1 Flur mit Ausgang zur bislang unausgebauten Dachterrasse

Wenden wir uns dem Untergeschoss zu. Auch hier wartet nicht „0815“ auf uns, sondern eine geräumige Kellerküche mit breiter Fensterfront samt vorgelagerter, kl. Terrasse. Wie praktisch und erst auf den 2. Blick als ausgebaute Garage zu erkennen. Von der Küche abgehend die großzügige Waschküche des Hauses. Vom Kellerflur ferner abgehend: ein Heizungskeller, soweit fast selbstverständlich, nicht aber die moderne Gaszentralheizung darin, welche erfreut. Des Weiteren 2 Kellerräume, einer als Durchgang zum schon besagten unteren Wohnraum mit Terrasse, über welchen man über die interne Treppe die Wohnetage erreicht. Es führen somit 3 Möglichkeiten in das Untergeschoß: 1. Über den Hausflur; 2. Über das „2. Wohnzimmer“; 3. über den externen Abgang zur Kellerküche.

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Hof:

• Eigentumsgrundstück: ca. 656m²
• Baujahr Haupthaus: 1964
• Baujahr Anbau (2. Wohnzimmer EG plus 1. Wohnzimmer KG): 1969
• Baujahr Garage: 1979
• Wohnfläche: ca. 150m²
• Zimmer: 8
• Bäder: 2 (Duschbad im EG, 1 Wannenbad im OG)
• Montagedatum der Gas-Zentralheizung: 6. Juni 2014
• Fenster: größtenteils ca. 2013 bis 2017, z.T mit elt. Rollladen (bis 2019)
• Rohrleitungs-Installationen: zumeist vom Bj.
• Elektro-Installationen: zumeist vom Bj., Kellerküche mit Unterverteilung z.T. neuer

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am Sonntagnachmittag.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist (bei einer Spanne von „A+“ bis „H“) Klasse “H” bei 259,2 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1964. Energieausweis ausgestellt 18.11.23, gültig bis 17.11.33. Ortslage: Direkt in Lamspringe, Ortsrandlage, nahe Freibad.

Vorab einige Worte zur Historie: Die Immobilie unterteilt sich in ein Haupthaus, sowie vollkommen separiert davon, ein vergleichsweise kleines Nebengebäude, welches als Ladenlokal an eine Werbeagentur vermietet ist. Konzentrieren wir uns folgend auf das Haupthaus.

Das Haupthaus besteht, wie in der „Einkaufsmeile“ von Lamspringe üblich, aus einem straßenseitig gelegenen Fachwerkhaus. In diesem befindet sich im Erdgeschoß auf rund halber Fläche ein mittelgroßes Ladenlokal, mit Automatiktür und ansprechender Fensterfront ausgestattet, welches als Verkaufsraum der dort ansässigen Bäckerei betrieben wurde. Von hier führen wenige Stufen in den rückwärtig gelegenen Flur, von welchem Pausenraum und WC abgehen. All dies kann als eine autarke Gewerbeeinheit betrachtet werden, ideal in der Präsentation. Besteht Bedarf an mehr Platz, z.B. einem Lager, die Versandabwicklung im Onlinehandel, für Maschinen, Produktion, Dienstleistung oder vielem mehr, wunderbar, der Bäckermeister hat das Haus einst erweitert und großflächig angebaut. So steht heute eine hohe, mittelgroße Halle mit zwei Außentüren zur Verfügung, in denen einst die Backöfen und Maschinen standen. Dazu angrenzend ein sehr stattlicher Raum, vielseitig nutzbar, ebenfalls mit Außentür, welcher in einem kleineren Bereich z.B. die Zentralheizung beheimatet. Diese Flächen, in Summe, bieten sehr viel Platz für verschiedenste Gewerbemöglichkeiten. Weniger Fläche gewünscht? Dank Außentüren, könnte die große Halle bzw. ehemalige Backstube auch durch eine kleine Wand abgetrennt und separat als z.B. Lager oder auch Gewerbefläche vermietet werden. Somit wären sogar 3 Gewerbeeinheiten möglich: Ladenlokal groß (ehem. Bäckerei), Ladenlokal klein (Werbeagentur), separiertes Lager/Gewerbefläche.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Sie möchten wohnen und arbeiten unter einem Dach? Das klappt hier vortrefflich! Vom Flur, hinter dem ehemaligen Verkaufsraum der Bäckerei, führt, komplett abtrennend, eine Treppe in die 1. Etage des Fachwerkhauses und damit zu den dortigen Wohnräumen und weiter zur 2. Etage mit weiteren (historischen) Räumen und Ausbaumöglichkeiten. Vom Fachwerkhaus abgehend, führt ein Durchgang in den Anbau, also die Flächen oberhalb der Backstube, welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Dieser Bereich ist zusätzlich zur Treppe des Fachwerkhauses über einen Aufgang an der Rückseite erreichbar, kann also, somit auch leicht durch eine kleine Wand abgetrennt, und als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Kurzum: Maximale Flexibilität auch hier!

Damit nicht genug! Hinter dem Haus befinden sich, mit etwas Abstand, drei Garagen, von denen eine als Fahrradschuppen genutzt wird. Der sich so zum Haus ergebende Innenhof ist großzügig überdacht, so daß sowohl das Gewerbe im EG als auch Wohnen im OG bei Regen trocken erreicht werden können.

Das gefühlt halbe Grundstück haben wir behandelt. Oberhalb in Hanglage warten aber noch viel Grund mit Freifläche, Rasen, Weiden und einem Sitzplatz sowie ehem. Hundezwinger. Diese Bereiche sind gesichert nur über eine Treppe vom Hof aus erreichbar, nicht rückwärtig mit dem z.B. PKW.

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Hof:

• Eigentumsgrundstück: ca. 2794m²
• Baujahr Fachwerkhaus: ca. 1838, Fassade unter Denkmalschutz
• Baujahr Erweiterungsbau: ca. 1973 sowie 1980, überwiegend aus Kalksandstein
• Fläche Ladenlokal (ehem. Verkaufsraum Bäckerei inkl. kl. Büro): ca. 40m²
• Fläche Halle inkl. gr. Raum (ehem. Backhaus + Produktion): ca. 250m²
• Wohnfläche (im OG): insgesamt ca. 210m²
• Zimmer (im Wohnbereich): 7
• Fläche des „Nebenhauses“ (Werbeagentur): Laden ca. 60m², zwei Lager ca. 21m² sowie 24m²
• Bäder: je eines im Fachwerkhaus und Anbau, zus. ein WC im Flur der Gewerbeeinheit
• Baujahr der Zentralheizung: ca. 1991 (neue Steuerung ca. 2023, Erdgas)  
• Fenster: größtenteils ca. 1981 bis 2012
• Rohrleitungs- und Elektro-Installationen: größtenteils 80er Jahre

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Bewohnern möglich, nicht jedoch spontan.

Kauf und Übergabe: Der Verkauf kann kurzfristig erfolgen. Die Übergabe des „Wohnflächen im Haupthaus“ relativ kurzfristig in Abstimmung (geschätzt 3-4 Monate, nach Umzug). Das „Haupthaus“ inkl. „Anbau“ wird unvermietet übergeben. Die „kleine Gebäudeeinheit“, derzeit mit Werbeagentur, wird wahrscheinlich vermietet übergeben (ein Mietvertrag mit „Mindestmietdauer bis zum Jahr XY“ besteht nicht; beiderseitige Kündigung möglich); der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein; ihm stehen ab Kauf bzw. Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Gegenstände, etc., können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Die Fassade des Fachwerkhauses steht unter Denkmalschutz. Die kleine Gebäudeeinheit verfügt über einen eigenen Stromanschluss, die Wasserversorgung läuft über das Haupthaus. Eine Zentralheizung hat die kleine Gewerbeeinheit nicht, sie wird ohne Heizmöglichkeit übergeben.

Allgemeine Info: Selbstverständlich bedarf es je nach Gewerbezweck vorab der Lösung verschiedenster Auflagen. Die grundsätzliche Umsetzbarkeit wurde hier unterstellt, Umbauten fallen in diesem Zuge wahrscheinlich an. Kurzum: Klären Sie vor dem Kauf, ob Ihre Ansprüche hier auch tatsächlich und behördlich umsetzbar sind. Wir können dies nicht garantieren und philosophieren hier lediglich theoretisch. Sinngleiches gilt im Bezug auf die mögliche Trennung von Versorgungsleitungen zwecks Zuordnung von Verbräuchen, etc..

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist sowie legitim genutzt wird. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2004
• 136m² Wohnfläche plus Vollkeller in Wohnqualität
• 4 Zimmer, großes Wohnzimmer, Küche, Bad im OG, WC im EG, 2. Bad im Keller vorbereitet
• 459m² Eigentumsgrundstück
• 2 Einstellplätze

Alle Räume sind hell und freundlich geschnitten, siehe auch Fotos anbei. Im großen Wohnzimmer bietet sich die Installation eines Kaminofens an, ein freier Schornsteinzug ist dafür vorgesehen. Rollladen sind vorhanden. Der Außenbereich wartet auf kreative Gestaltung, so ist z.B. eine befestigte Terrasse wie auch Eingangsstufe nicht vorhanden. Auch Erdreich möchte noch hier und da neu aufgehäufelt werden, um das vorgesehene Niveau zu erreichen. Dies hemmt den Bezug aber keineswegs, die Übergabe kann in 3-4 Monaten nach Absprache erfolgen.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interessiert? Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Als primäre Tage hierfür haben wir jeweils die Sonntage im Zeitfenster von ca. 12 bis 16 Uhr reserviert. Passt Ihnen dies? Ja, bitte bei der Anfrage vermerken. Nein, dann bitte mögliche Termine benennen. Vielen Dank!

Ortslage: Der Ort Evensen ist der Gemeinde Lamspringe zugehörig. Kurz hinter Bodenburg gelegen, hier einfache Infrastruktur wie Supermarkt, Gastronomie, etc., als auch Bus- und Bahnanbindung nach Hildesheim. Hervorragende Infrastruktur in Bad Salzdetfurth, ca. 5 Autominuten entfernt.

Internet: Homeoffice? Gemäß Anmeldung, Bestätigung und Stand November 2022 soll im/um den Februar 2023 ein Glasfaseranschluß gelegt werden bzw. der Termin für die sodann zeitnahe Verlegung benannt werden. Anschlusskosten hierfür fallen für den Käufer nicht an.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “C” bei 78,9 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Heizöl“. Baujahr der Immobilie: 2004. Energieausweis ausgestellt 31.10.22, gültig bis 30.10.32.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt. Ein Fensterflügel im Wohnzimmer ist nicht zu öffnen. Die Glasfaserverlegung kann durch die Verkäufer nicht garantiert werden. Dieses Grundstück wurde von dem Nachbargrundstück abgeteilt. Die Hausanschlußleitungen des Nachbarn für Strom und Abwasser laufen ein Stück über dieses Grundstück und Wasser und Telefon von hier über das Nachbargrundstück. Somit ergeben sich wechselseitige Abhängigkeiten, welche jedoch nicht über das z.B. Grundbuch (Stichwort „Leitungsrecht“) schriftlich zugesichert wurden, was kostet, sondern „formlos“ bestehen, damit aber juristisch nicht abschließend garantiert sind.

• Mieteinheit EG: 62,5m² Ladenlokal, 14,4 m² Büro, 75m² Werkstatt inkl. Küchenbereich sowie Lagerhallen 345m² plus Waschraum, WC, 3 Garagen. Kaltmiete: XXX,- Euro.
• Mieteinheit OG: 3 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Bad, 73,5m², Kaltmiete: XXX,- Euro.
• Mieteinheit DG: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, 83,5m², Kaltmiete: XXX,- Euro.

Die Einheiten erwirtschaften derzeit eine Kaltmiete/einen Rohertrag in Höhe von XXX,- Euro pro Jahr.

Ausblick: Der Mietzins der Gewerbeeinheit wurde seit 2006 nicht angepasst. Mittels Absprache bzw. Änderungskündigung (Frist 1 Jahr) erscheint eine Anpassung überfällig. Die Quadratmetermieten der Wohnungen betragen derzeit rund XXX Euro bzw. XXX Euro und erscheinen ebenfalls steigerungsfähig. Eine Kaltmiete/ein Rohertrag in Höhe von XXX,- Euro pro Jahr sollte absehbar realisierbar und den Parteien zumutbar sein.

Wer bei diesem Kaufpreis einen Investmentstau vermutet, wird ausgesprochen positiv überrascht: Das Vorderhaus ist historisch und die Fassade denkmalgeschützt, dessen Zustand erscheint insgesamt „gut“. Der Dachstuhl inkl. Eindeckung stammt aus 1975. Die Fenster wurden in dem Zuge ab 1975 erneuert. Zwischen 2018 und 2020 wurden weite Teile der Elektroinstallation, der Rohrleitungen inkl. Heizkörper und Bäder erneuert, ebenso der Brenner und von Öl auf Gas umgerüstet und getauscht. Die sich an das Vorderhaus anschließende Werkstatt sowie Lager stammen aus dem Jahr 1988, massiv gebaut. Kleinere Restarbeiten, primär optischer Natur, sind ausführbar.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Ladenlokal eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe. Mit großer Schaufensterfront bietet sich dieses hervorragend zu Ausstellungs- und Repräsentationszwecken an. Werkstatt und Lager bieten massig Platz und sind von vorn wie auch hinten be- und durchfahrbar! Sanitärräume sind vorhanden.

Sie haben Interesse? Fotos der vermieten Flächen liegen vor und können in unserem Maklerbüro in Bad Salzdetfurth eingesehen werden. Ein Versand bzw. eine Veröffentlichung dieser erfolgt im Hinblick auf die Wahrung der Privatsphäre ausdrücklich nicht! Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen individuell. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Ansicht der Fotos im Maklerbüro, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Mietern grundsätzlich möglich, nicht jedoch kurzfristig. Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank! Die Übergabe erfolgt vermietet und teilgeräumt. Feuchtigkeitsschaden in einem ungenutzten Bereich über der Werkstatt im DG (auf den Fotos am Fachwerk mit Lehmschlag erkennbar).

Interesse? Sehr gern führen wir für Sie eine Besichtigung durch. Zögern Sie nicht, wir freuen uns darauf.

Folgend einige Eckdaten zu “Haus und Hof”:

1-2 Familienhaus in lockerer, ruhiger Wohnlage
Baujahr: wahrscheinlich um/vor 1900 in Massivbauweise/Fachwerk (Gründungsarbeiten an der Hausfassade und Nebenmauer (“neu gemauert bis hoch zum 1. Obergeschoß”): 1976)
Wohnfläche: ca. 120 m² (Gebäudenutzfläche (AN) gemäß Energieausweis: 152,1 m²)
5-6 Zimmer
1-2 Küchen
2 Bäder
Grundstücksgröße (Haus): ca. 255 m² Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht etc., Leitungsrecht der Gemeinde)
Grundstücksgröße (Garten, vermutlich vollwertiges Bauland, separiert dem Haus gegenüber gelegen): ca. 668 m² Eigentum (kein Erbbaurecht etc., Leitungsrecht der Gemeinde)
Div. kleinere Schuppen mit direktem Straßenausgang über den Hof

Modernisierungen:

Fenster (größenteils auf der Hofseite): 2004 (Thermo-Doppelverglasung “Clima-Plus”, Zander & Gerlach)
Heizung: NT-Gastherme z.T. inkl. Leitungsnetz, Heizkörper: ca. 2014
Gasanschluß (Stadtgas)
Elektrohausanschluß (Drehstrom 400V) inkl. neuer Zuleitung bis zur (älteren) Unterverteilung: wohl 1976
Bad EG: ca. 1995
Bad OG: ca. 1980
Sat-Schüssel

Die Verbrauchskosten an Gas betrugen für die Verbrauchssaison 2016/2017 rund … (170?) Euro monatlich.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „H“ bei 295 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas E. Baujahr der Heizung 2014, der Immobilie 1900. Energieausweis ausgestellt am 17.05.2018, Gültigkeit bis 16.05.2028.

Breitbandverfügbarkeit gemäß unverb. Auskunft der Telekom: (V)DSL/Glasfaser mit bis zu 100 MBit/s und LTE mit bis zu 50 MBit/s verfügbar.

Ortslage: 31195 Lamspringe, Landkreis Hildesheim.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!