Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

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Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

Eckdaten und Kurzinfo:

• Freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau, 2 Wohnungen
• Baujahr 1956, Anbau 1976-1977
• Bauart massiv
• Grundstück 901m²
• Wohnfläche 174m² (EG 109m², OG 65m² plus Terrasse 42m²)
• 1 Garage (16m²)
• Ortslage Delligsen Ortsteil Grünenplan

Modernisierungen und Erweiterungen, Auszug:

• 1976: An- und Umbau
• 1997: Bau der Gartenterrasse
• 1999: Neue Dacheindeckung
• 2005: Überdachung der Gartenterrasse
• 2010: Bad im UG
• 2015: Innentüren im EG
• 2016: Bad sowie Fenster im EG
• 2021: Terrassentür DG

Im OG stehen nach Auszug div. Sanierungsarbeiten an. Insgesamt erscheinen div. Modernisierungen angeraten, welche im Angebotspreis Berücksichtigung fanden.

An das Hausgrundstück grenzt eine kleine Parzelle mit Garage und Stellplätzen. Diese wurde durch die derzeitigen Hauseigentümer gepachtet. Der Pachtvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann regulär frühestens zum 30.6.33 gekündigt werden. Eine Pachtzahlung fällt nicht an, lediglich die Pflege des Grundstücks ist nötig sowie die Demontage der Garagen zum Pachtende. Es wird erwartet, dass der Käufer des Hauses den Pachtvertrag übernimmt. Nähere Infos hierzu auf Anfrage.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage! Fotos aller (!) Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern als PDF. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache jederzeit möglich, auch am Wochenende, bevorzugt am Samstag Nachmittag.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 282,4 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1957, Umbau 1976. Energieausweis ausgestellt 09.09.22, gültig bis 08.09.32.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen der Anbieterfamilie bzw. Drittquellen, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (es verbleiben z.B. Gegenstände wie Möbel und pers. Gegenstände etc., vergleichbar Fotos), was im Angebotspreis berücksichtigt wurde. Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Das Wohnhaus, als „Zweifamilienreihenendhaus“ mit Garage und Werkstatt in U-Form angeordnet, wurde 1911 errichtet und langjährig als Tischlerwerkstatt betrieben. In den ca. 1970er Jahren wurde das Wohnhaus saniert und neue Fenster, Bäder, Installationen, etc. wie auch das Dach erneuert. Seitdem sind z.B. partiell Heizungs- sowie Stromleitungen als auch vereinzelt Fenster erneuert. Die Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 1996. Das Wohnhaus war bislang vermietet, nunmehr frei, es kann durch den bzw. die Erwerber kurzfristig übernommen werden. Investitionen in z.B. neue Fenster sind auch energetisch angeraten, überdies anpackende Hände willkommen. Ein klassischer Garten ist nicht mit zugehörig, wohl aber eine Terrasse wie auch der Innenhof als Freifläche. Beachten Sie bitte die beigefügten Bilder für einen umfassenden Überblick.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, auch am Samstag.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Abweichungen zum Stand heute enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Es wird verkauft wie bestehend.

Übergabe kurzfristig nach Absprache, teilgeräumt (es verbleiben Möbel/Gegenstände/etc., nähere Infos diesbezüglich auf Anfrage). Im Wohnhaus hatte es im Bad des 2. OG einen Rohrbruch gegeben, welcher zur Sanierung der Küche darunter führte (Decke, Wände, Fußboden). Als Versicherungsfall erfolgte die Fertigstellung ca. im Mai 2022.

Unsere Angebotspreise verstehen sich nicht als Festpreise. Grundsätzlich sind diese bei geringer Nachfrage verhandelbar, als auch bei regem Interesse z.B. mittels Verkaufs zum Höchstgebot überbietbar. Eine Angebotsdauer von mehreren Wochen ist vorgesehen. Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot per Mail. Finanzierungsnachweise etc. benötigen wir hierzu vorerst nicht.

Lage: Direkt im Ortsteil Kaierde, Gemeinde/Flecken Delligsen, Landkreis Holzminden, Region Leinebergland.

Berücksichtigen Sie bitte: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier wirkend.