Eckdaten:

• Mansardenwohnung mit Schrägen
• Baujahr 1996 in Massivbauweise auf Eigentumsgrundstück
• 1 gr. Wohnküche mit vorgelagertem Balkon mit Traumpanorama
• 1 Schlafzimmer mit „Büroecke“
• 1 Bad mit Dusche
• Wohnfläche ca. 46m²
• Kl. Hauswirtschaftsraum mit eigener Therme, Elt.-Unterverteilung, etc.
• 1 PKW-Einstellplatz dazugehörig
• 1 Kellerraum dazugehörig
• Waschküche im Keller zur Aufstellung von Waschmaschine/Trockner

Der Abschlag aus Hausgeld und Instandhaltungsrücklage betrug gemäß Abrechnung zum Wirtschaftsjahr 2022 für diese Wohnung 100,- € monatlich (bzw. 1200,- € pro Jahr: Ausgaben Hausgeld umlagefähig 523,35 €, nicht umlagefähig 178,62 €, Abschlag Instandhaltungsrücklage 439,92 €. In Summe macht dies 1141,89 € pro Jahr bzw. 95,16 € im Monat). Im Hausgeld enthalten sind Ausgaben für die Reinigung von Treppenhaus inkl. Fenstern sowie Winter- und Streudienst enthalten. Die referenzierende Abrechnung liegt vor und kann eingesehen werden. Ebenso weitere Unterlagen wie z.B. die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2020 bis 2023.

Lage: Direkt in Bad Gandersheim, allgemeines Wohngebiet, Bodenrichtwert zum 1.1.2023 gemäß GEG 65,- Euro/m².

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig erworben werden.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern als PDF. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache jederzeit möglich, auch am Wochenende, bevorzugt am Sonntag Nachmittag.

Auf ein offenes Wort:

Zur Wohnung: Die Wohnküche ist gut geschnitten, die Fensterfront inklusive Balkon großzügig. Bad und Flur sind gut bemessen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, darüber hinaus aber kaum mehr Stellfläche als für einen Schrank, siehe Fotos. Großzügiger würde es bei lediglich einem Einzelbett. Die „Büroecke“ bietet wertvollen Platz. Insgesamt hat man sich aber im Schlafzimmer auf die Begebenheiten einzustellen, Minimalismus ist angesagt, nur beim Ausblick nicht, Panorama auch hier satt.

Zum Preis: Den Angebotspreis dieser Wohnung haben wir auf Basis eines Grundstücksmarktberichts für Bad Gandersheim frei kalkuliert. Die dort referenzierten Zahlen werden von den Gutachterausschüssen berechnet, welchen zumeist tatsächliche Verkaufsfällen zugrunde liegen. Somit stehen diese im direkten Bezug zu der Situation am lokalen Markt. Naturgemäß handelt es sich bei den Werten immer um Mittelwerte. Dies bedeutet, es wurde in Bezug auf den einzelnen Quadratmeter sowohl zu höheren als auch günstigen Preisen verkauft. Wir sind der Überzeugung, mit dieser Wohnung in Bezug auf z.B. die Lage und das bezaubernde Panorama, ein deutlich überdurchschnittlich attraktives Angebot zu bieten, welches aber im Hinblick auf den Angebotspreis nur durchschnittlich bemessen wurde.

Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Möbel, pers. Gegenstände, etc. können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und oder der Teilungserklärung die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Sachstand auch gemäß Eigentümerversammlungen. Wohnung Nr. 8 DG Mitte gemäß Aufteilungsplan.

• Dank Außenlage im 2. Obergeschoß sind Sie von den Nachbarn denkbar gut separiert.
• Entspannen Sie auf Ihrem großzügigen Balkon mit herrlichem Panoramafernblick.
• Ein großzügiges und offenes Wohn-Eßzimmer, kurze Wege – der moderne Schnitt überzeugt.
• Ein Badezimmer mit separater Dusche und Wanne überzeugen, dazu ein separates Gäste WC.
• Parkplatzsuche und weite Wege ade, ein Carport ist dazugehörig.
• Lästige Gemeinschaftsaufgaben entfallen: Treppenhaus, Garten, etc. werden gemacht.

Sehr gerne hätten wir Ihnen an dieser Stelle auch Fotos der Innenräume präsentiert. Diese liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Schreiben Sie uns bitte dahingehend an, wir reagieren schnell. Für den Ersteindruck beachten Sie den angefügten Grundriss.

Eckdaten:

• Baujahr der Immobilie 1993
• Wohnfläche 89,49m²
• Teilüberdachte Terrasse mit Fernblick
• Wohnzimmer mit offenem Übergang in das Esszimmer
• 1 Küche, zwischen Esszimmer und Terrasse gelegen
• 3 Schlafzimmer
• 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 sep. WC
• 1 kleine Abstellkammer auch als Heizungsraum (eigene Gastherme mit Warmwasserspeicher)
• 1 Kellerraum, ca. 3,70m x 3,6m, in sich abgeschlossen, mit Licht und Steckdose, Fenster
• 1 Einstellplatz als Carport

Auf ein offenes Wort: Lage, Größe, Schnitt und Aussicht sind hier sehr stimmig und sichern langfristig die Attraktivität der Immobilie, sei es zur Selbstnutzung oder als Geldanlage. Bei einem „gefühlten Mietspiegel“ am Ort in Höhe von rund 6,- Euro je Quadratmeter, erscheint eine mögliche Kaltmiete in Höhe von 540,- Euro durchsetzbar. Wenn Sie einen Tilgungsrechner für eine potenzielle Finanzierung bemühen, dürfte nicht selten eine monatliche Rate in vergleichbarer Größenordnung machbar werden. Berücksichtigen Sie bitte hierbei, dass die Bankrate zumeist auf 10, 15 oder mehr Jahre festgeschrieben wird, die Mieten in dieser Zeit aber tendenziell stetig steigen. Es dürfte somit absehbar zu dem „Kipp-Punkt“ kommen, bei dem die Bankrate geringer ausfällt als eine adäquate Miete – dies rechnet sich!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Lage: Direkt in Bad Gandersheim, allgemeines Wohngebiet, Bodenrichtwert gemäß GEG 60,- Euro (1050m² auf Basis von Erbpacht der Klosterkammer).

Monatliche Abschläge/Zahlungen:

• Hausgeld 214,16 €
• Rücklage 50,66 €
• Erbpacht 48,39 €

Sie haben Interesse? Dies freut uns! Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und so geht es im Anschluss weiter: Fotos der Innenräume liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit der Mietpartei grundsätzlich möglich, nicht jedoch spontan. Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter.

Die Wohnung kann kurzfristig erworben werden. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein; ihm stehen ab Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Ist eine Selbstnutzung der Wohnung durch den Erwerber geplant, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses „auf Eigenbedarf“ geprüft werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist hierbei beträgt bei Mietverhältnissen die noch keine 5 Jahre bestehen (Bezug der Mieter hier: 19. Feb. 2019) 3 Monate (ab 5 Jahren beträgt die Frist: 6 Monate), unabhängig von zus. Wartefristen. Mit der Mietpartei wurde die Thematik „wie weiter nach Verkauf“ erörtert. Diese geht auch von einem Erwerb zur Selbstnutzung und somit Kündigung aus. Sofern keine Selbstnutzung geplant ist und weitervermietet werden soll, wäre die Mietpartei grundsätzlich an einem Verbleib interessiert.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) weist Klasse “C” bei 87,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1993. Energieausweis ausgestellt 04.04.19, gültig bis 03.04.29.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die oben ausgeführten Annahmen um die Finanzierungsmodalitäten und möglichen Mieten können von Ihren bzw. den sich ergebenen Realitäten abweichen. Sachstand gemäß Eigentümerversammlungen.