Die Auflösung: Um Neunzehnhundertvierzig!

Ein Lob den Eigentümern, vorbildlich und ansprechend saniert wurde nahezu die gesamte Außenhülle, bestehend aus einem neuen Dach, der Dämmung der Fassade, neuen Fenstern sowie einer neuen Haustür. In diesem Zuge, von außen nicht zu übersehen, hat auch die Haustechnik ein Update erfahren. Eine sparsame, weil moderne Gasheizung hat Einzug gehalten und – ein echter Mehrwert – zudem eine Photovoltaik-Anlage montiert – dafür heben wir den grünen Daumen und senden beste Grüße an das Portemonnaie. Ein neuer Zählerschrank mit diversen Fehlerstromschutzschaltern rundet das positive Bild ab.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Ein weiteres Upgrade erschließt sich mit einem Hinweis: Wo vor nicht allzu langer Zeit noch ein Anbau war, wurde dieser abgerissen und durch einen Neubau ersetzt. So profitiert das Erdgeschoss heute von einem weiteren Raum, welcher sich primär als Schlafzimmer anbietet, sowie einem großzügigen Badezimmer zu diesem.

Das Erdgeschoss bietet überdies das traditionelle Badezimmer, eine gut proportionierte Küche sowie einen stattlichen Wohnraum mit ansprechendem Kamin. Praktisch ist der Windfang als Eingang.

Wenden wir uns nunmehr den weiteren Hausteilen zu. Das Haus ist unterkellert und bietet ein ausgebautes Dachgeschoss. Diesen sieht man das ältere Baujahr des Hauses direkt an, hier sind Sie als neuer Eigentümer gefragt! Der Gang in das Dachgeschoß gleicht einer kleinen Zeitreise. Den Schnitt der drei Zimmer hat man hier zu nehmen wie er ist, von eher klein über mittel bis groß ist hier alles dabei – die Optik lässt sich mit wenig Aufwand modern gestalten. Begeben wir uns abwärts in den Keller, hin durch eine schmale Tür und hinab in eine begrenzte Deckenhöhe, zumindest teilweise. Auch hier ringt das Haus seinen Bewohnern dauerhaft Kompromisse ab. Wenn auch das Äußere des Hauses darüber hinwegtäuscht und Anbauten zu einem modernen Wohngefühl beitragen, an den einen und anderen Stellen ist und bleibt dieses Haus ein Produkt seiner Zeit. Damit kann man gut leben, muss dieses aber auch wollen.

Sprechen wir Klartext: Das Haus ist außen top saniert, innen weniger. Das Dachgeschoß sollte wie auch das ältere Bad saniert werden. Der Zählerschrank ist neu, die Verkabelung im Haus größtenteils nicht. Auch wäre es sinnvoll, vor Bezug Hand anzulegen bzw. legen zu lassen. Eine neue Küche ist ebenso wie neue Tapeten und Fußböden Pflichtprogramm. Damit fertig, ist das Haus weitestgehend top saniert und Sie werden lange Freude daran haben. Freude kommt auch bei einem weiteren Aspekt auf:

Nicht unerwähnt werden soll hier das große und gut geschnittene Grundstück samt Gartenhaus! Heute würde man auf diesem wahrscheinlich eher zwei Häuser bauen, könnte dies ggf. sogar. Der Schnitt und die Zuwegung entlang der Straße würden hier eine weitere Bebauung rein praktisch erlauben, die theoretische Machbarkeit gilt es natürlich abzuklären. Ob nun potenzielles Baugrundstück oder auch nicht, aktuell profitieren Sie von einem großen Grundstück mit bestem Schnitt. Überdies bietet sich eine Gartenlaube zum Verweilen – und Modernisieren an. Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte!

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges: Eine umfassende Dokumentation zur Immobilie (Grundrisse, Statik, etc.) liegt (baujahrsbedingt) nicht bzw. nur zum Teil vor.

Ortslage: Lönsstraße, 31241 Bülten, Gemeinde Ilsede, Landkreis Peine.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “F” bei 190,8 kWh(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1940/2020.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto paßt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, ähnlich wie aktuell ersichtlich.

• Barrierearmer Bungalow, freistehend
• Baujahr 1997, massiv errichtet, verklinkert
• 765m² großes Eigentumsgrundstück
• 165m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt, ca. 2,70m Deckenhöhe
• Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, großes Bad, Gästebad, 2 Schlafzimmer
• 1 Garage mit separater Abstellkammer
• 1 großer (auch für Wohnmobile bis zu 10,50m tauglicher) Stellplatz

Das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich L-förmig um die Terrasse. Die Wohnflächen sind großzügig dimensioniert, offen und luftig ausgelegt. Wir sehen hier ein Paar zuhause, weniger die Junge Familie mit Kindern. Über das Hauptschlafzimmer hinaus ist ein Gemach frei nutzbar, sei es als zum Beispiel 2. Schlafzimmer oder Homeoffice.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns der weiteren Ausstattung zu, welche Überraschungen bereithält:

• Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW-Speicher (2021 in Betrieb genommen)
• Wall-Box (22kW), intelligent mit der PV-Anlage verbunden
• Pool mit Gegenstromanlage (7000 Liter, beheizbar, 2021)
• Whirlpool (3000 Liter, beheizbar, 2021)
• Kaminofen

Zur allgemeinen Haustechnik:

• Größtenteils Fußbodenheizung, zum Teil um Heizkörper ergänzt (zwecks spontanerer Aufheizung)
• Zum Teil Klimaanlage (Split-Geräte)
• Gas-Zentralheizung
• Regenwasser-Zisterne (5000 Liter)
• Elt.-Hausanschlusskasten erneuert und verstärkt (2020, wegen Pool/PV)
• Glasfaseranschluss
• … und vieles mehr

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Die Übergabe kann in Absprache nach Ablauf von drei vollen Kalendermonaten nach Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen.

Eine umfassende Fotodokumentation haben wir für Sie vorbereitet.

Interessiert? Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Formular hier! Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Selbstverständlich, doch zunächst erhalten Sie die Fotodokumentation inkl. Plänen. Prüfen Sie bitte anhand dieser, ob das Gebotene zu Ihren Wünschen und Anforderungen passt. Im Anschluss hieran kann nach Abstimmung und Glaubhaftmachung des Interesses und Nachweis der Finanzierbarkeit, die Besichtigung vor Ort erfolgen. Wir planen diese, um den Wunsch der Bewohner nach Privatsphäre maximal zu respektieren, auf den Sonntagnachmittag zwischen 12 und 17 Uhr. Rechnen Sie mit einem Termin von uns innerhalb dieser Zeitspanne. Hiervon abweichende Verfahren auf Anfrage und nur in enger Abstimmung mit allen Beteiligten.

Ortslage: In einem durch Wohnimmobilien geprägten Umfeld (verkehrsberuhigte 30er-Zone)  in Broistedt, Gemeinde Lengede, Landkreis Peine. Hervorragende Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “E” bei 131,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1997. Energieausweis ausgestellt 09.09.24, gültig bis 08.09.34.

Kommentar zum Energieausweis: Über die Sinnhaftigkeit von Energieverbrauchsausweisen kann man geteilter Meinung sein. Ob, wie hier, die Bewohner sich „im Winter mit T-Shirt“ an 22 Grad Raumtemperatur erfreuen oder 18 Grad einstellen und sich „beim Fernsehen eine Decke über die Beine legen“, entscheidet hier über Effizienzklasse „E“ oder „D“ – womöglich sogar „C“. Möchte man die Effizienz verbessern, bietet sich gemäß Energieberater ein hydraulischer Abgleich an. Des Weiteren könnte die Decke des Dachbodens zusätzlich gedämmt werden (Dämmplatten von oben auf die Decke legen/kleben und je nach Typ mit z.B. Spanplatten abdecken). Eine Lüftungsanlage wäre hier überdies unkompliziert montierbar, da über den Dachboden alle Räume gut erreichbar sind. Sobald der Heizungstausch ansteht, bietet sich gerade in Verbindung mit der PV-Anlage eine Wärmepumpe an, welche Dank Fußbodenheizung auch effizient betrieben werden kann. Kurzum: Besser geht immer, der Wert „D“ wird dem Bungalow jedenfalls nicht gerecht, dieser spiegelt primär den „individuellen Wärmebedarf der Bewohner“.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Eckdaten und Kurzinfo:

• Haupthaus als Doppelhaushälfte Bj. um 1920, in den ca. 60er/70er Jahren erweitert; Gesamthaus heute U-förmig. Haupthaus unterkellert.
• Wohnung im EG: 77m² Gesamtwohnfläche: Wohn- und Esszimmer, Büro/Ankleide, Schlafen, Küche, Bad, große und überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten. Kellerzugang.
• Wohnung mit 82m² Gesamtwohnfläche: Wohn- und Esszimmer, 3 als Schlafräume nutzbare Zimmer, Bad, Küche, kleine und überdachte Terrasse. Dachbodenzugang.
• Eigentumsgrundstück von 1078m², pflegeleicht mit überwiegend Rasenflächen und Steingärten gestaltet.
• 1 Garage und 1 Carport.
• Das Grundbuch ist in Abteilung II und III unbelastet.

Technik und allg. Zustand: Die Wohnungen sind seit Jahrzehnten vermietet und somit funktional. Neuzeitlichen Wohn- und Energiesparansprüchen werden diese allerdings nur bedingt gerecht, eine Sanierung erscheint angeraten. Die Bäder sind älter. Legt man hier Hand an, bietet sich auch ein Tausch der Sanitär- und Elektroinstallationen an. Im OG heizt eine moderne NT-Gastherme die Wohnung, im EG übernehmen dies Nachtspeicheröfen. Das funktioniert, ist aber wenig wirtschaftlich. Sinngleiches gilt für die Fenster, einmal mit der Sanierung angefangen, sollten auch diese neuen weichen. Das Thema „Wärmedämmung der Gebäudehülle“ kommt in dem Zuge auf. Langfristig sind alle Dämmungen sicher wirtschaftlich, zunächst aber nicht zwingend, zumindest nicht komplett und so das Budget „arg kneift“. Ist eine Vollsanierung sofort nötig? Nein, auch dies nicht. Die Heizung im EG sollte man direkt angehen, sonst kann man vieles nach und nach und ggf. mit Eigenleistung erledigen. Fassen wir die Thematik „Sanierungen“ so zusammen: Vieles ist sinnvoll, wenig aber direkt anstehend.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Haus kann kurzfristig erworben werden. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein; ihm stehen ab Kauf bzw. Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Ist eine Selbstnutzung der Immobilie durch den Erwerber geplant, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses geprüft werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist hierbei beträgt bei den vorliegenden Mietverhältnissen neun Monate. Sanierungen können vorab geplant und ggf. auch begonnen werden. Mit den Mietparteien wurde die Thematik „wie weiter nach Verkauf“ erörtert. Diese gehen von einem Erwerb zur Selbstnutzung und somit Kündigung aus. Folgende Info: Sofern keine bzw. keine umfassende Selbstnutzung geplant ist und weitervermietet werden soll, wäre die Mietpartei im EG grundsätzlich an einer weiteren Anmietung interessiert, nach einer umfassenden Sanierung durchaus auch zu einem merklich höheren Mietpreis. Die Mietpartei im OG gab an, auch unabhängig vom Verkauf aus privaten Gründen absehbar ausziehen zu wollen.

Sie haben Interesse? Dies freut uns! Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und so geht es im Anschluss weiter: Fotos der vermieteten Flächen inkl. „virtueller Besichtigung“ liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Mietern grundsätzlich möglich, nicht jedoch kurzfristig. Die Anzahl der Besichtigungen in den Räumlichkeiten der Mieter gilt es zu minimieren (Keller als auch Dachboden sind ausschließlich über diese erreichbar). Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“ sowie „Strom-Mix“, für Warmwasser: „Strom-Mix“. Baujahr der Immobilie: 1920. Energieausweis ausgestellt 12.02.23, gültig bis 11.02.33.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft bzw. Mieter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (es verbleiben z.B. Gegenstände wie Möbel im Keller/Dachboden und Baumaterial im Garten der Eigentümer (vergleichbar Fotos). Die Wohnungen werden gemäß Mietvertrag übergeben (in der Regel besenrein und geräumt). In den Dachstuhl hatte vor Jahren ein Blitz eingeschlagen, worauf zumindest der Firstbalken ausgewechselt wurde. Die im Keller befindlichen Öltanks verbleiben wo und wie sie sind. Das hier referenzierte Baujahr der Immobilie wurde aus dem Energieausweis abgeleitet. Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft, welcher keine näheren Informationen zur Historie der Immobilie vorliegt (bis auf einen „Hausordner“ mit Unterlagen).