• Barrierearmer Bungalow, freistehend
• Baujahr 1997, massiv errichtet, verklinkert
• 765m² großes Eigentumsgrundstück
• 165m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt, ca. 2,70m Deckenhöhe
• Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, großes Bad, Gästebad, 2 Schlafzimmer
• 1 Garage mit separater Abstellkammer
• 1 großer (auch für Wohnmobile bis zu 10,50m tauglicher) Stellplatz

Das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich L-förmig um die Terrasse. Die Wohnflächen sind großzügig dimensioniert, offen und luftig ausgelegt. Wir sehen hier ein Paar zuhause, weniger die Junge Familie mit Kindern. Über das Hauptschlafzimmer hinaus ist ein Gemach frei nutzbar, sei es als zum Beispiel 2. Schlafzimmer oder Homeoffice.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Wenden wir uns der weiteren Ausstattung zu, welche Überraschungen bereithält:

• Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW-Speicher (2021 in Betrieb genommen)
• Wall-Box (22kW), intelligent mit der PV-Anlage verbunden
• Pool mit Gegenstromanlage (7000 Liter, beheizbar, 2021)
• Whirlpool (3000 Liter, beheizbar, 2021)
• Kaminofen

Zur allgemeinen Haustechnik:

• Größtenteils Fußbodenheizung, zum Teil um Heizkörper ergänzt (zwecks spontanerer Aufheizung)
• Zum Teil Klimaanlage (Split-Geräte)
• Gas-Zentralheizung
• Regenwasser-Zisterne (5000 Liter)
• Elt.-Hausanschlusskasten erneuert und verstärkt (2020, wegen Pool/PV)
• Glasfaseranschluss
• … und vieles mehr

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Die Übergabe kann in Absprache nach Ablauf von drei vollen Kalendermonaten nach Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen.

Eine umfassende Fotodokumentation haben wir für Sie vorbereitet.

Interessiert? Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Formular hier! Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Selbstverständlich, doch zunächst erhalten Sie die Fotodokumentation inkl. Plänen. Prüfen Sie bitte anhand dieser, ob das Gebotene zu Ihren Wünschen und Anforderungen passt. Im Anschluss hieran kann nach Abstimmung und Glaubhaftmachung des Interesses und Nachweis der Finanzierbarkeit, die Besichtigung vor Ort erfolgen. Wir planen diese, um den Wunsch der Bewohner nach Privatsphäre maximal zu respektieren, auf den Sonntagnachmittag zwischen 12 und 17 Uhr. Rechnen Sie mit einem Termin von uns innerhalb dieser Zeitspanne. Hiervon abweichende Verfahren auf Anfrage und nur in enger Abstimmung mit allen Beteiligten.

Ortslage: In einem durch Wohnimmobilien geprägten Umfeld (verkehrsberuhigte 30er-Zone)  in Broistedt, Gemeinde Lengede, Landkreis Peine. Hervorragende Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “E” bei 131,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1997. Energieausweis ausgestellt 09.09.24, gültig bis 08.09.34.

Kommentar zum Energieausweis: Über die Sinnhaftigkeit von Energieverbrauchsausweisen kann man geteilter Meinung sein. Ob, wie hier, die Bewohner sich „im Winter mit T-Shirt“ an 22 Grad Raumtemperatur erfreuen oder 18 Grad einstellen und sich „beim Fernsehen eine Decke über die Beine legen“, entscheidet hier über Effizienzklasse „E“ oder „D“ – womöglich sogar „C“. Möchte man die Effizienz verbessern, bietet sich gemäß Energieberater ein hydraulischer Abgleich an. Des Weiteren könnte die Decke des Dachbodens zusätzlich gedämmt werden (Dämmplatten von oben auf die Decke legen/kleben und je nach Typ mit z.B. Spanplatten abdecken). Eine Lüftungsanlage wäre hier überdies unkompliziert montierbar, da über den Dachboden alle Räume gut erreichbar sind. Sobald der Heizungstausch ansteht, bietet sich gerade in Verbindung mit der PV-Anlage eine Wärmepumpe an, welche Dank Fußbodenheizung auch effizient betrieben werden kann. Kurzum: Besser geht immer, der Wert „D“ wird dem Bungalow jedenfalls nicht gerecht, dieser spiegelt primär den „individuellen Wärmebedarf der Bewohner“.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Eckdaten und Kurzinfo:

• Haupthaus als Doppelhaushälfte Bj. um 1920, in den ca. 60er/70er Jahren erweitert; Gesamthaus heute U-förmig. Haupthaus unterkellert.
• Wohnung im EG: 77m² Gesamtwohnfläche: Wohn- und Esszimmer, Büro/Ankleide, Schlafen, Küche, Bad, große und überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten. Kellerzugang.
• Wohnung mit 82m² Gesamtwohnfläche: Wohn- und Esszimmer, 3 als Schlafräume nutzbare Zimmer, Bad, Küche, kleine und überdachte Terrasse. Dachbodenzugang.
• Eigentumsgrundstück von 1078m², pflegeleicht mit überwiegend Rasenflächen und Steingärten gestaltet.
• 1 Garage und 1 Carport.
• Das Grundbuch ist in Abteilung II und III unbelastet.

Technik und allg. Zustand: Die Wohnungen sind seit Jahrzehnten vermietet und somit funktional. Neuzeitlichen Wohn- und Energiesparansprüchen werden diese allerdings nur bedingt gerecht, eine Sanierung erscheint angeraten. Die Bäder sind älter. Legt man hier Hand an, bietet sich auch ein Tausch der Sanitär- und Elektroinstallationen an. Im OG heizt eine moderne NT-Gastherme die Wohnung, im EG übernehmen dies Nachtspeicheröfen. Das funktioniert, ist aber wenig wirtschaftlich. Sinngleiches gilt für die Fenster, einmal mit der Sanierung angefangen, sollten auch diese neuen weichen. Das Thema „Wärmedämmung der Gebäudehülle“ kommt in dem Zuge auf. Langfristig sind alle Dämmungen sicher wirtschaftlich, zunächst aber nicht zwingend, zumindest nicht komplett und so das Budget „arg kneift“. Ist eine Vollsanierung sofort nötig? Nein, auch dies nicht. Die Heizung im EG sollte man direkt angehen, sonst kann man vieles nach und nach und ggf. mit Eigenleistung erledigen. Fassen wir die Thematik „Sanierungen“ so zusammen: Vieles ist sinnvoll, wenig aber direkt anstehend.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Haus kann kurzfristig erworben werden. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein; ihm stehen ab Kauf bzw. Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Ist eine Selbstnutzung der Immobilie durch den Erwerber geplant, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses geprüft werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist hierbei beträgt bei den vorliegenden Mietverhältnissen neun Monate. Sanierungen können vorab geplant und ggf. auch begonnen werden. Mit den Mietparteien wurde die Thematik „wie weiter nach Verkauf“ erörtert. Diese gehen von einem Erwerb zur Selbstnutzung und somit Kündigung aus. Folgende Info: Sofern keine bzw. keine umfassende Selbstnutzung geplant ist und weitervermietet werden soll, wäre die Mietpartei im EG grundsätzlich an einer weiteren Anmietung interessiert, nach einer umfassenden Sanierung durchaus auch zu einem merklich höheren Mietpreis. Die Mietpartei im OG gab an, auch unabhängig vom Verkauf aus privaten Gründen absehbar ausziehen zu wollen.

Sie haben Interesse? Dies freut uns! Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und so geht es im Anschluss weiter: Fotos der vermieteten Flächen inkl. „virtueller Besichtigung“ liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Mietern grundsätzlich möglich, nicht jedoch kurzfristig. Die Anzahl der Besichtigungen in den Räumlichkeiten der Mieter gilt es zu minimieren (Keller als auch Dachboden sind ausschließlich über diese erreichbar). Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“ sowie „Strom-Mix“, für Warmwasser: „Strom-Mix“. Baujahr der Immobilie: 1920. Energieausweis ausgestellt 12.02.23, gültig bis 11.02.33.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft bzw. Mieter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (es verbleiben z.B. Gegenstände wie Möbel im Keller/Dachboden und Baumaterial im Garten der Eigentümer (vergleichbar Fotos). Die Wohnungen werden gemäß Mietvertrag übergeben (in der Regel besenrein und geräumt). In den Dachstuhl hatte vor Jahren ein Blitz eingeschlagen, worauf zumindest der Firstbalken ausgewechselt wurde. Die im Keller befindlichen Öltanks verbleiben wo und wie sie sind. Das hier referenzierte Baujahr der Immobilie wurde aus dem Energieausweis abgeleitet. Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft, welcher keine näheren Informationen zur Historie der Immobilie vorliegt (bis auf einen „Hausordner“ mit Unterlagen).