Die Eckdaten:

• Wohnhaus und Nebengebäude diverser Baujahre ab 1866
• Wohnbereich ca. 200m² über 2 Etagen (im OG eingeschränkte Deckenhöhe)
• Große Wohnküche
• Großes Wohnzimmer
• Min. 6 weitere Zimmer + Ausbaureserve
• 2 Bäder
• Abstellräume
• Teilkeller
• Doppelgarage 6,5m x 6m, Deckenhöhe 2,9m plus Dachboden
• Ehem. Tierstall 10m x 6,5m, Deckenhöhe 3m + Nebenraum ca. 25m²
• Ehem. offene Remise und Gerätehaus, mehrfach unterteilt, insgesamt 20m x 6m plus Dachboden
• Nebengebäude vergleichbar einer Garage mit zusätzlichem Raum
• 3300m² Grundstück, davon rund 2.000m² Grünland/Wiese

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung.

Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 277,3 kWh(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdöl EL“. Baujahr der Immobilie: 1866. Energieausweis ausgestellt 16.04.26, gültig bis 15.04.36.

Die Übergabe erfolgt teilgeräumt. Die vorhandene Einbauküche sowie sonstiger Inhalt wie insbesondere Möbel und Utensilien etc. verbleiben zwecks Übernahme bzw. Entsorgung durch den Käufer.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Alle Maßangaben sind ungefähre Circa-Werte zwecks grober Einordnung der Begebenheiten. Konkrete Bauunterlagen liegen nicht vor. Übergabetermin individuell in Abstimmung.

Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

Rufen Sie uns gleich an: ✆ 05063 – 2434 oder online siehe Kontakt

Ihre

Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!

Ob als sehr großes Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Einfamilienhaus mit üppigem Homeoffice oder eigenständigem Büro, familienfreundliches Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus, hier ist alles möglich! Damit eignet sich dieses Haus gleichermaßen für Selbstnutzer, Teilnutzer und Anleger.

Jede Etage verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit, verbunden über das gemeinsame Treppenhaus. Die Optik wirkt dabei überaus vertraut: der straßenseitige Zugang erfolgt ebenerdig in die mittlere Etage, hinab in das ausgebaute Souterrain oder hoch in das ebenfalls ausgebaute Dachgeschoß – kaum anders, als bei gängigen Einfamilienhäusern mit Keller, nur größer und mit Türen auf den Etagen (welche sich heute schon aus energetischen Gesichtspunkten anbieten).

Zu den Wohneinheiten im Einzelnen:

• EG: ca. 114qm Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, Balkon, Terrasse, Kellerraum)
• DG: ca. 90qm Wohnfläche (3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellkammer, ausgeb. Spitzboden, Kellerraum anteilig)
• UG: ca. 77qm Wohnfläche plus 14qm Nutzfläche (2 Zimmer, Küche mit Ausgang zur überdachten Terrasse, Bad, Abstellkammer, Kellerraum anteilig).

Das Haus wurde bislang als Mehrfamilienhaus genutzt, die Wohnungen wie folgt bewohnt:

• DG: frei (ggf. Neuvermietung folgend)
• EG: vermietet seit 2021, X Kaltmiete inkl. 1 Garage
• UG: vermietet, wohl alsbald frei werdend

Die Fotos hier zeigen das Dachgeschoss. Für alle insbesondere Selbst(mit)nutzer wären Fotos auch der Woheinheiten Mitte und Souterrain an dieser Stelle interessant. Diese liegen uns auch vor, allerdings können wir diese aus nachvollziehbaren Gründen nicht frei im Internet veröffentlichen. Einsehbar sind diese als „virtuelle Besichtigung“ z.B. in unserem Maklerbüro. Zum Schutz der Privatsphäre werden auch „live Besichtigungen“ der Wohnungen vorerst nicht im größeren Stil angeboten. Wer sich die Immobilie mit uns vor Ort von außen angesehen hat, die virtuelle Besichtigung der Wohnungen vollzogen und alles für gut befunden hat, überdies eine Finanzierungsbestätigung vorweisen kann, also grundsätzlich kaufbereit ist, dem organisieren wir gern in Abstimmung mit den Mietern eine Besichtigung der Wohnungen, (wobei es auch zwei oder drei werden könnten, wenn nicht alle Parteien parallel Zeit haben). Wir empfehlen Ihnen vorab die Grundrisse der Wohnungen eingehend zu studieren, diese mit Ihren Bedürfnissen abzugleichen, und ein Beratungsgespräch (nach Anfrage mit Formular unten) mit uns zu führen.

Für alle die primär ein Investment suchen, hier einige Zahlen und Fakten: Bei einer Neuvergabe der Wohnungen erscheinen Quadratmeterpreise von X Euro als nachhaltig und realistisch, denkbar wären auch noch X Euro. Die Nachfragesituation ist gut. Die Wohnungen heben sich positiv vom Bestand ab. Als Jahresnettokaltmiete erscheinen absehbar um X Euro erzielbar. An Investitionen stehen der Wechsel der Fenster oder zumindest der Tausch der Dichtungen sowie mittelfristig diverse Fliesenarbeiten/Bäder an. Die Grundsteuer B betrug ca. X Euro, die Gebäudeversicherung X,- Euro.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für den Erstkontakt schreiben Sie uns bitte über das Formular hier unten. Wir freuen uns darauf! Vielen Dank!

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Westfeld, Gemeinde Sibbesse, Landkreis Hildesheim.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “E” bei 153,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: ca. 1985.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Das Baujahr 1985 wurde uns vorgegeben und dieses ergibt sich auch so aus dem Energieausweis. Wir halten jedoch 1983 bis 1984 für wahrscheinlicher, wobei der Bauabschluß relevant ist, nicht die Bauphase, welche von uns nicht nachvollzogen werden kann.

Unsere Angebotspreise verstehen sich nicht als Festpreise. Angebot und Nachfrage regelt auch hier die Kondition. Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Eckdaten zur Werkstatt/Garage:

• Baujahr ca. 1975
• Nutzfläche 32,66 m² (aufgeteilt in 22,59 m² Garage und 10,07 m² Nebenraum, gemäß Bauunterlagen der Fa. Thiemt)
• Bruttogrundfläche: 39,56 m² (gemäß Bauunterlagen der Fa. Thiemt)
• Grundstück ca. 121 m² (Gemarkung Almstedt, Flur 8, Flurstück 492/219, gemäß Grundbuchauszug)

Energieausweis: Laut Gesetz nicht benötigt.

Ortslage: 31079 Sibbesse OT Almstedt, Landkreis Hildesheim. Anschrift “Almstedter Str. Ecke Gartenstr.”. Das Haus war vom Hochwasser 2017 betroffen. Die Stromversorgung erfolgte bislang “über die Nachbarin mittels Zwischenzähler”, es ist allein am Käufer/der Käuferin, dies auch für die Zukunft zu vereinbaren bzw. geeignete Alternativen hierzu vorzusehen. Die Übergabe erfolgt Teilgeräumt.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!