Das Wohnhaus, als „Zweifamilienreihenendhaus“ mit Garage und Werkstatt in U-Form angeordnet, wurde 1911 errichtet und langjährig als Tischlerwerkstatt betrieben. In den ca. 1970er Jahren wurde das Wohnhaus saniert und neue Fenster, Bäder, Installationen, etc. wie auch das Dach erneuert. Seitdem sind z.B. partiell Heizungs- sowie Stromleitungen als auch vereinzelt Fenster erneuert. Die Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung stammt aus dem Jahr 1996. Das Wohnhaus war bislang vermietet, nunmehr frei, es kann durch den bzw. die Erwerber kurzfristig übernommen werden. Investitionen in z.B. neue Fenster sind auch energetisch angeraten, überdies anpackende Hände willkommen. Ein klassischer Garten ist nicht mit zugehörig, wohl aber eine Terrasse wie auch der Innenhof als Freifläche. Beachten Sie bitte die beigefügten Bilder für einen umfassenden Überblick.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, auch am Samstag.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Abweichungen zum Stand heute enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Es wird verkauft wie bestehend.

Übergabe kurzfristig nach Absprache, teilgeräumt (es verbleiben Möbel/Gegenstände/etc., nähere Infos diesbezüglich auf Anfrage). Im Wohnhaus hatte es im Bad des 2. OG einen Rohrbruch gegeben, welcher zur Sanierung der Küche darunter führte (Decke, Wände, Fußboden). Als Versicherungsfall erfolgte die Fertigstellung ca. im Mai 2022.

Unsere Angebotspreise verstehen sich nicht als Festpreise. Grundsätzlich sind diese bei geringer Nachfrage verhandelbar, als auch bei regem Interesse z.B. mittels Verkaufs zum Höchstgebot überbietbar. Eine Angebotsdauer von mehreren Wochen ist vorgesehen. Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot per Mail. Finanzierungsnachweise etc. benötigen wir hierzu vorerst nicht.

Lage: Direkt im Ortsteil Kaierde, Gemeinde/Flecken Delligsen, Landkreis Holzminden, Region Leinebergland.

Berücksichtigen Sie bitte: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier wirkend.

Einige Eckdaten der Wohnung:

• 1 Wohnzimmer mit Küchenzeile
• 1 Terrasse (ca. 3,3m², 2,54m x 1,30m) mit herrlichem Fernblick
• 1 Schlafzimmer
• 1 Bad mit Dusche
• 1 Abstellkammer / Haustechnikraum
• 63m² Wohnfläche (laut Grundbuch, real weniger, geschätzt um 55m²)
• Hausgeld 209€ (umlagefähig rund 77€)
• Bisherige Kaltmiete: 425 Euro
• Lage im OG – Fahrstuhl vorhanden
• Gebäudekomplex angelegt als Doppelhaus mit insgesamt 32 Wohnungen plus Gewerbe (Seniorenbetreuung)
• Anschrift: Kaiserbreite 10, 38855 Wernigerode

Bedingt durch min. unsachgemäßen Umgang und Feuchtigkeit (gekippte Fenster auch bei Regen) hat das Parkett insbesondere in der Küchenniesche (links von der Küchenzeile) sowwie unterhalb des Schlafzimemrfensters Wasserschäden erlitten (siehe Foto, mehr Fotos dazu auf Anfrage).

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Durchweg positiv ist nicht nur die Lage des Hauses, auch der Schnitt ist geschickt durchdacht: Reihenhäuser teilen sich für gewöhnlich über mehrere, ähnlich große Etagen auf, viele Treppen sind die Folge. Hier ist dies anders, durch eine leichte Verschachtelung der Etagen lebt es sich hier größtenteils und ganz praktisch auf einer Ebene. Neugierig geworden? Skizzen und Bilder vermitteln von den Besonderheiten einen besseren Eindruck als 1000 Worte, nur so viel: Sie betreten das Haus dank Hanglage ebenerdig im Souterrain, beschreiten den Flur und gelangen sodann über eine massive Natursteintreppe in die 1. Etage des Hauses, in der alle Räumlichkeiten liegen – bis auf ein Zimmer im Obergeschoß und eine kleine Abstellkammer. Von der Wohnetage gelangen Sie über wenige Stufen auf die gut separierte und überdachte Terrasse mit Garten. All dies sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt – erleben Sie es selbst.

Interesse? Sehr gern führen wir für Sie eine Besichtigung durch. Zögern Sie nicht, wir freuen uns darauf.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Folgend einige Eckdaten zu “Haus und Hof”:

Grundstücksgröße: ca. 247 m² Eigentum (kein Erbbaurecht etc.)
Baujahr 1970 in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 164 m² (Bruttogrundfäche ca. 253,4 m²)
4 Zimmer
1 Bad
1 Einstellplatz (+ Garage optional anmietbar)

Modernisierungen:

Fenster: 1998 bis 2008 größtenteils, z.T. mit Rollläden
Heizung: Gastherme 2015 z.T. inkl. Leitungsnetz
Bad: 90er Jahre
Elektrik: Automaten

Die Verbrauchskosten an Gas (E-on) betrugen für die Verbrauchssaison 2016/2017 exakt 877,27 Euro. Dies ist wenig, dank guter Energiesparwerte aber nachvollziehbar:

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „C“ bei 99,5 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas. Baujahr der Heizung 2015, der Immobilie 1970. Energieausweis ausgestellt am 19.9.17, Gültigkeit bis 18.9.2027.

Anmerkung: Durch die “verschachtelte Bauweise der Etagen” ergibt sich ein Mehrparteienobjekt mit Miteigentumsanteilen und Sondereigentum (eine Wohnung), was die praktische Nutzung als “gefühltes Reihenhaus” nicht tangiert.

Ortslage: Baddeckenstedt bietet als Samtgemeindezentrum mit selbst rund 3.000 Einwohnern und 10.000 Einwohnern im Einzugsgebiet eine vorbildliche Infrastruktur. Ob Edeka, Penny oder Aldi, diverse inhabergeführte Fachgeschäfte, Kinderkrippe oder Schulzentrum, lokale oder internationale Gastronomie, Sie sind hier bestens versorgt. Und wenn es Sie einmal in die Ferne zieht, über den ortseigenen Bahnhof (an der Strecke Hildesheim-Goslar gelegen) sowie Autobahnanschluß (an der A39) sind Sie schnell wieder daheim. Herzlich willkommen!

Ihr Wohntraum wird wahr: Wozu selber bauen und lange warten, wenn Sie hier alles risikolos schlüsselfertig und zudem günstiger bekommen können? Es erwarten Sie drei durchdachte Etagen mit optimaler Raumausnutzung, viel Licht und modernster und sparsamster Technik. Dies alles auf einem geräumigen und pflegeleichtem Grundstück – schauen Sie selbst, unsere Bilder sagen mehr als 1000 Worte!

Günstiger und schöner werden Sie nicht zum Eigenheim kommen! Worauf warten Sie? Rufen Sie gleich an, wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Beachten Sie diesbezüglich bitte unsere “Besichtigungshinweise”.

Folgend die Eckdaten zu Haus, Grundstück und Co. in Stichpunkten:

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Porenbeton, hervorragende Wärmedämmung).
• Baujahr/Fertigstellung 2007.
• 982m² Eigentumsgrundstück in Ortsrandlage.
• Grundfläche des Hauses gut 10x8m (auf 3 Etagen), der Garage ca. 7,6×5,3m.
• Großzügig geht es auch innen zu: Rund 120 m² Wohnfläche im EG+DG zzgl. Terrassen – anteilig zu 1/4 – ca. 20m². Der Keller bietet ca. 67m² Nutzfläche, die größtenteils “voll bewohnt werden”. Gefühlt lebt es sich hier wie auf 200m².
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss, offener Übergang zum Essbereich.
• Umsetzbar sind 3 Schlafzimmer plus z.B. Partyraum oder 2 Schlafzimmer plus Büro und Partyraum, zus. steht ein Mehrzweck- sowie Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss zur Verfügung.
• Geräumige Doppelgarage mit Dachterrasse (als Wintergarten angedacht = Ausbaureserve?).
• Großzügige Sauna (komplett demontierbar, da kein Einbau, elektrisch beheizt).
• Küche mit separatem Vorratsraum, einer Durchreiche zum Esszimmer, direktem Ausgang zur Terrasse – sehr durchdacht und praktisch.
• 3 Bäder: Duschbad im Erdgeschoss, großes Wannenbad im Obergeschoss, Sauna und Duschbad im Untergeschoss.
• Die Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine sehr kostengünstige Erd-Wärmepumpe (aus der Fläche) gespeist werden. In Kombination mit dem exzellenten Dämmwerten des Hauses ergibt sich ein Stromverbrauch bei 4 Personen inkl. Heizung, Duschen, Kochen, Licht, 4 TV, 2 Waschmaschinen, 1 Wäschetrockner und – man beachte – auch der Sauna (!) von im Mittel rund 6500kWh. Gemäß Stromversorger liegt der durchschnittliche Stromverbrauch bei einem 4 Personen-Haushalt über 5000kWh – somit entfallen rechnerisch hier lediglich 1500kWh auf die Heizung. Auch wenn diese Verbrauchswerte nicht 1:1 auf Dritte übertragbar sind, eines wird klar: Das Haus ist ausgesprochen günstig im Heizbetrieb. Das ist ökologisch vorbildlich und spart IHR Geld.
• Der Vorgarten inkl. kleinerer Anhängsel ist noch nach individuellen Wünschen zu vollenden, gleiches gilt für die Garage und den Mehrzweckraum.
• Bezug nach Absprache, gern zum Jahreswechsel 2017>2018.

Lage: Ortsteil Badenhausen, Gemeinde Bad Grund (Harz), Landkreis Göttingen.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich, vorzugsweise am Samstag oder Sonntag.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!