Immobilienangebote der Altersklasse 50+ entpuppen sich zumeist als hochgradig sanierungsbedürftig und wahre Energiefresser. Beides Umstände, in Zeiten wie diesen, wo Handwerker Mangelware sind und Energie fast mit Gold aufgewogen wird, die wenig erfreuen. Dennoch führt nur ein Weg aus dem Dilemma: Sanieren, Sanieren und nochmals Sanieren! Dies kostet Geld, Zeit und Nerven! Und nun machen wir einen Zeitsprung, et voila, hier ist fast alles schon erledigt! Damit zu den Vorzügen dieser besonderen Immobilie inklusive Eckdaten:

• Beste Lage direkt im bevorzugten Wohngebiet von Lamspringe!
• Großes, pflegeleichtes Eigentumsgrundstück von 699m²!
• Über 140m² Wohnfläche plus Vollkeller – alles solide weil massiv gebaut!
• 6 großzügige und helle Zimmer!
• 2 Bäder – eines in jeder Wohnetage!
• 2 Terrassen!
• 1 Garage plus mehrere Stellplätze!

Soweit alles wunderbar – es kommt ja aber noch besser! Widmen wir uns den bereits erledigten Sanierungen:

• Neues Dach!
• WDVS-Außendämmung!
• Kellersanierung inkl. Drainage!
• Gartengestaltung inkl. neuen Gehwegen!
• Treppenstufen der Haustür und Verkleidung des Vorbaus!
• Badezimmer im EG!
• Photovoltaik-Anlage (19 Module) inkl. 6,9kW-Speicher (2025: 21.000 Euro)!
• Vorbereitung für Wallbox!
• Wärmepumpe inkl. Speicher und PV-Unterstützung (2025: 38.000 Euro)!
• Neuer Zählerschrank!
• Energieausweis zur Immobilie: Klasse „A“!

Rechnen wir diese Positionen zusammen, ergibt sich, frei geschätzt, ein Investitionsvolumen von 85.000 Euro plus 21.000 Euro PV plus 38.000 Euro Wärmepumpe, in Summe mithin   144.000 Euro! Runden wir diesen Betrag großzügig auf 130.000 Euro ab, verbleiben kalkulatorisch, Haus und Sanierung getrennt betrachtend, anteilig weniger als 140.000 Euro Kaufpreis für das Haus! Gratis dazu gibt es eine dicke Zeitersparnis und die Nerven bleiben auch geschont! Was will man mehr – worauf warten?

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung.

Beachten Sie bitte: Im Zuge der Erstbesichtigung ist die Teilnehmeranzahl auf 2 Erwachsene plus 2 Kinder ohne weitere Begleitung/Tiere beschränkt. Straßenschuhe sind auszuziehen, ggf. bitte Hausschuhe mitbringen.

Übergabe: Grundsätzlich in Absprache ab 1. Juni 2026.

Kaufanfragen senden Sie uns bitte schriftlich inklusive Gebot, bevorzugt direkt inkl. Finanzierungsbestätigung bzw. Eigenkapitalnachweis. Bei mehreren Interessenten erfolgt der Verkauf zum Höchstgebot.

Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “A” bei 49,9 kWh(m²*a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Strom-Mix“. Baujahr der Immobilie: 1935. Energieausweis ausgestellt 21.03.26, gültig bis 20.03.36.

Internet: Ein Glasfaserkabel liegt im Garten, der Hausanschluss steht aus.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei. Den bisherigen Modernisierungsmaßnahmen kann z.T. kein eindeutiges Umsetzungsjahr zugeordnet werden („Neu“ versteht sich hier im Sinne von „schon erledigt“). Zumindest mittelfristig steht aus: Fenster, Bad OG, Schalter und Steckdosen inkl. Kabeln, Türzargen, Dämmungen. Die bisherigen Sanierungen schätzen wir zum Neuwert aktuell und unverbindlich wie folgt: Dach 40.000 Euro, WDVS 15.000 Euro, Drainage 7.500, Garten und Wege 5.000 Euro, Treppenstufen und Vorbau 7.500 Euro, Badezimmer 10.000 Euro.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt.

Ein weiterer Pluspunkt und echter Mehrwert erwartet Sie hier! Immobilien werden zumeist von älteren Herrschaften abgegeben, welche sich in einem gewissen Status Quo eingerichtet haben. Hier jedoch hatte schon eine junge Familie übernommen, welche nun aber den Lebensmittelpunkt verlagert. Profitieren Sie so von diversen Umbauten und Modernisierungen, siehe Auflistung weiter unten sowie Bilder anbei. Die sonst zumeist obligatorischen und aufwändigen Sanierungen vor Bezug können hier entfallen, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Dies macht den Kauf und Wechsel hier sehr gut planbar!

Eine perfekte Immobilie bzw. ein perfektes Investment in Wohneigentum bei steigenden Mieten und Wohnraummangel – worauf warten?

• Eckdaten:
• Eigentumsgrundstück 290m²
• Wohnfläche ca. 80m²
• EG: 1 Zimmer + Küche mit Abstellkammer + Bad
• OG: 2 Zimmer + WC
• 2 Terrassen (eine am Haus, eine oberhalb)
• Vollkeller
• 1 vollwertiger Einstellplatz, 1 eingeschränkter Einstellplatz

Zur Übernahme durch die Neueigentümer verbleiben: Der Pelletofen im Wohnzimmer, die Einbauküche inkl. Geräten, div. Badmöbel (inkl. ggf. die des WC), eventuell Sonstiges (mithin erfolgt eine teilgeräumte Übergabe).

• Historie der Umbauten und Sanierungen:
• 1982: Anbau des Badezimmers im EG
• 1980er Jahre (geschätzt): Dachsanierung inkl. Gauben und Fassadenteile
• 1980er Jahre (geschätzt): Treppe zum OG erneuert
• 1990: Abbruch Nebengebäude und Ersatz durch Fertiggarage als ext. Abstellraum
• 1991: Errichtung Garage anstelle von Parkfläche
• 1995: Fassade verklinkert
• 1995: Elektrischer Hausanschluss erneuert
• 2012: Elektrik inkl. Verteilung erneuert (inkl. Fehlerstromschutzschalter)
• 2021: Wasserenthärtungsanlage installiert
• 2021: Austausch der Heizung gegen eine Brennwert-Therme
• 2021: Pelletofen im Wohnzimmer aufgestellt
• 2022: Bad EG saniert inkl. Möbeln
• 2022: Div. Fenster und Haustür ausgetauscht (5 St. noch älter)
• 2023: Parkflächen vor dem Haus geschaffen (Abbruch der Garage aus 1991, bei Neuanlage das Höhenniveau angeglichen; kl. Vorgarten zur Parkfläche gewandelt)
• 2025: Div. Türzargen und Türen gewechselt

Interessiert? Gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung, Grundrisse sowie weitere Informationen per Mail. Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Besichtigungen sind am Sonntagnachmittag in Absprache möglich. Nicht zögern, senden Sie uns gleich Ihre Anfrage!

Ortslage: Kolonie 26, 31084 Freden, Stadt Alfeld, Landkreis Hildesheim. Die Straße Kolonie bildet eine Sackgasse, Durchgangsverkehr etc. besteht somit nicht.

Energieausweis inkl. Hinweis: Der folgend referenzierte Energieausweis wurde 2020 im Zuge einer internen Umschreibung der Eigentümerschaft erstellt und damit vor dem Austausch der alten Heizungsanlage gegen eine moderne Gas-Brennwert-Therme in 2021 sowie dem Austausch von div. Fenstern etc.. Die folgenden Werte sind somit überholt und heute deutlich geringer: Der vorliegende Energiebedarfsausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) weist Klasse “H” bei 460,9 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1900. Energieausweis ausgestellt 22.07.20, gültig bis 21.07.30.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Traditionell wurde dieses Haus als Ladenlokal und Wohnimmobilie genutzt. Lange durch Familie Bock als Sattlerei und Einrichtungshaus, seit geraumer Zeit als VGH-Versicherungsbüro. Ursprünglich bestand die heutige Immobilie aus zwei Häusern, nämlich Hausnummer 106 und 107, welche aber schon seit geraumer Zeit vereint wurden. Das Erdgeschoß besteht heute im Wesentlichen aus dem Versicherungsbüro, welches sich auf zwei großzügige Räume plus Küche und Sanitärbereich auf rund 100m² aufteilt. Die Räumlichkeiten sind flexibel nutzbar, hell und freundlich. Wir können uns hier auch gut Therapie- oder Verkaufsräume vorstellen. Warum nicht auch eine kleine Gastronomie? Große Fensterfronten sowie ein separiertes Schaufenster runden den guten Eindruck ab.

Zum Wohnbereich gehören im Erdgeschoß drei Wirtschaftsräume, darunter eine Waschküche und der Heizungsraum sowie ein Lagerraum. Die eigentlichen Wohnflächen befinden sich im 1. Obergeschoß, wo sich neben Küche und Bad weitere 6 Zimmer plus Wintergarten auf stattlichen 130m² verteilen. Wem dies noch nicht reicht, dem stehen im 2. Obergeschoß weitere Räumlichkeiten und ein großer Dachboden zur Verfügung. Bilder sagen hier mehr als 1000 Worte, gern senden wir Ihnen eine umfangreiche Bebilderung per Mail.

Sicher haben Sie mitgerechnet: Schon die Vermietung des Ladenlokals zu moderaten Konditionen kann hier den Kaufpreis komplett finanzieren.

Optional zum Haus wird ein separat liegendes Nebengebäude, welches als Garage bzw. Schuppen genutzt werden kann, angeboten. Nähere Informationen dazu siehe Bilder und unten.

Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos der gesamten Immobilie mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung ist möglich, gern am z.B. Sonntagmittag, in Abstimmung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Information: Das Wohnhaus wird unabhängig vom separiert liegenden Nebengebäude Garage/Schuppen angeboten, da diese keine automatische Einheit bilden. Dem Erwerber des Wohnhauses wird das Erstzugriffsrecht auf das Nebengebäude eingeräumt, dieses also erst dann anderweitig verkauft, so dieser kein Interesse an diesem hat bzw. keine Einigung erfolgt. Der Angebotspreis für das Nebengebäude beträgt 19.990 Euro (der Grundstückswert gemäß GAG 2026 bei 69m² zu 160,- Euro: 11.040 Euro). Interessenten für das Nebengebäude kontaktieren uns bitte ebenso über das Formular hier mit Bezug auf „Nebengebäude allein“. Gern senden wir Ihnen Fotos. Für das Nebengebäude wird bei Verkauf an einen Dritten (der nicht Käufer des Wohnhauses ist) eine pauschale Vermittlungsprovision von 1785,- Euro inkl. 19% Mehrwertsteuer erhoben. Die Fotos hier zeigen die Immobilie Wohnhaus sowie Garage/Schuppen gemeinsam.

Nice to have: Der Hauseigentümer hält zwei Anteile der Reiheleutegenossenschaft, welche Wälder um Bad Salzdetfurth besitzen und Holz daraus verkaufen, und – vergleichbar wie bei Aktien – den Erlös ausschütten. Gemäß Hörensagen schwankt der Erlös ab 50,- Euro aufwärts und soll in den vergangenen zwei Jahren  200,- bzw. 500,- Euro jährlich PRO ANTEIL betragen haben (hier also 400,- bzw. 1000,- Euro bei 2 Anteilen). Diese Anteile werden optional zum Haus angeboten.

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis für das Wohnhaus allein bzw. Wohnhaus und Nebengebäude zusammen.

Sonstiges: Eine Dokumentation zur Immobilie (Grundrisse, Statik, etc.) liegt (baujahrsbedingt) nicht vor. Geboten wird ein sachverständiges Gutachten mit diversen Informationen aus 1997. Ein Energieausweis zur Immobilie wird nicht benötigt, da dieses zumindest teilweise unter Denkmalschutz steht – wie nahezu der gesamte historische Stadtkern. Die Immobilie bedeckt das Grundstück (229m² zu einem Bodenrichtwert gemäß GAG 2026 von 200,- Euro) komplett, einen Garten bzw. eine Grünfläche etc. besteht nicht. Etwas freies Grundstück bietet das Nebengebäude Garage/Schuppen, nach etwas Zuwendung ist dieses als z.B. Sitzecke mit Grillplaz vorstellbar.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto paßt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Insbesondere Titelbilder können bearbeitet sein und fiktive Elemente enthalten.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen auch Dritter, die wir als Makler lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie legitim betrieben wird sowie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Je nach beabsichtigter Nutzung der Immobilie in der Zukunft (Behandlungs-/Verkaufs-/Gastro-Gewerbe, Office, Wohnen, etc.) ist ggf. durch den Erwerber/Nutzer eine Umnutzung zu beantragen. Dessen Bewilligung kann durch den Verkäufer/Makler nicht garantiert werden. Überlegungen/Anregungen zur weiteren Nutzung der Immobilie durch Verkäufer/Makler verstehen sich daher als rein hypothetisch. Die Immobilie wird verkauft wie und was sie ist. Es obliegt dem Erwerber, sich über den Stand sowie zukünftige Nutzungs- sowie Umnutzungsmöglichkeiten und ggf. damit verbundene Auflagen zu informieren. Das hier skizzierte Finanzierungsbeispiel („Miete tilgt Kaufpreisfinanzierung“) ist fiktiv und kann von realen bzw. persönlichen Begebenheiten abweichen. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, ähnlich wie aktuell ersichtlich. Die Wohnetagen sind direkt nutzbar, das Ladenlokal absehbar mietfrei. Anlagen und Einrichtungen der Bäder können Mängel aufweisen.

Dafür suchen Sie einen professionellen Immobilienmakler, der die nötigen Marktkenntnisse besitzt und den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie erzielt? So gehen wir vor: Am Anfang steht das Kennenlerngespräch. Dabei lernen wir Sie, Ihre Immobilie und Ihre persönlichen Erwartungen kennen, auf deren Basis wir eine Vermarktungskonzept entwickeln und vorstellen. Wenn wir Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt haben, sprechen wir über die weiteren Schritte.

Rufen Sie uns gleich an: ✆ 05063 – 2434 oder online siehe Kontakt

Ihre

Lammetal Immobilien Bad Salzdetfurth

➲ Diese Beispielimmobilie fungiert als Platzhalter, sie steht nicht zum Angebot und ist somit ohne realen Bezug!