Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei super geschnittenen, großen und hellen Wohnungen

Ein attraktives Investment! Ob als Anlageobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung, mit diesem Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage machen Sie alles richtig. Geboten werden drei Wohnungen, eine je Etage mit jeweils 80 bis 100 Quadratmetern, alle größzügig geschnitten, hell, freundlich und mit Terrasse bzw. Balkon und Panoramablick. Bilder sagen mehr als 1000 Worte, lassen wir diese sprechen, sehen Sie selbst.

Herzlich Willkommen, treten Sie ein!

Ortslage: Wehrstedt, Ortsteil von und direkt grenzend an die Stadt Bad Salzdetfurth. Geboten wird eine vorbildliche Infrastruktur. Ob Rewe, Penny, Lidl, Aldi, diverse inhabergeführte Fachgeschäfte, Kindergarten oder Schulzentrum, lokale oder internationale Gastronomie, Sie sind hier bestens versorgt. Und wenn es Sie in die Ferne zieht: über Bus und Bahn sowie den recht nahen Autobahnanschluß (“Hildesheimer Börde” bzw. “Bockenem”) sind Sie stets “gut angebunden”. Super!

Interesse? Sehr gern führen wir für Sie eine Besichtigung durch. Zögern Sie nicht, wir freuen uns darauf.

Folgend einige Eckdaten zu “Haus und Hof”:

Grundstücksgröße: ca. 545 m² Eigentum (Grundsteuer 263,67 € pro Quartal)
Baujahr/Erstbezug: 1968,
Massivbauweise.

Wohnung 1 im Souterrain (aktuell leer stehend wegen Umbau und Verkauf): Ca. 90 m² aufgeteilt auf: 3 Zimmer (sehr gr. Wohnzimmer mit Terrasse, Eltern, Kind/Büro), gr. Wohnküche mit Terrasse und Garten, Duschbad mit Fenster, Flur, Kellerraum.

Wohnung 2 im EG (seit 1977 vermietet, vermutlich alsbald leer werdend): Ca. 100 m² aufgeteilt auf: 4 Zimmer (sehr gr. Wohnzimmer mit Balkonzugang, Eßdiele/kl. Durchgangszimmer, Eltern mit Balkonzugang, Kind/Büro, Bad, Küche, Flur, Kellerraum, Abstellraum auf dem Dachboden. Fotos hierzu erhalten Sie auf Wunsch des Mieters erst auf Anfrage/nach Absprache.

Wohnung 3 im DG (aktuell leer stehend wegen Umbau und Verkauf): Ca. 80 m² aufgeteilt auf: 5 Zimmer (gr. Wohnzimmer mit Balkonzugang, Eßdiele, Eltern, Kind1, Kind2/Büro), Küche, Duschbad, Flur, Abstellraum auf dem Dachboden.

2 Garagen

Der gängige Mietzins in Bad Salzdetfurth beträgt zwischen 4,50 und 6,00 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Hier erscheinen nach Investition problemlos ca. 5,00 bis 5,50 Euro machbar. Garagenmiete 40 bis 50 Euro.

Modernisierungen:

Fassade: Teilweise Wärmedämmung (wohl 90er Jahre)
Fenster: Zumeist PVC mit Doppelverglasung ca. 1983 bis 1990
Heizung: Brennwertölheizung gem. Energieausweis aus 2006, z.T. Leitungsnetz inkl. Heizkörpern
Bad: OG und KG zeitgemäß, Mitte unzeitgemäß (original 60er)

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „F“ bei 163,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl. Baujahr der Heizung 2006, der Immobilie 1967. Energieausweis ausgestellt am 05.10.18, Gültigkeit bis 04.10.2028.

Anstehende Investitionen: Bad im EG, Isolierung. Sinnvoll: Fenster, Elektro.

Anmerkung zu den Bauplänen: Wie so oft, so auch hier, wurde die Kreation des Architekten nicht 1:1 umgesetzt.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!