Wow: Brockenblick-Panorama vorn, heimelige Terrasse und Natur pur hinten

Einfach nur wohnen ist Ihnen zu wenig? Erleben Sie dieses charmante Reihenhaus in leichter Hanglage mit herrlichen Weitblick – bis hin zum Brocken! Es zieht Sie nach draußen? Dann los, direkt hinter der Gartenpforte erwartet Sie sattes Grün, Wald und Wiese, bezaubernd. Sie lieben das Besondere? Willkommen, treten Sie ein!

Durchweg positiv ist nicht nur die Lage des Hauses, auch der Schnitt ist geschickt durchdacht: Reihenhäuser teilen sich für gewöhnlich über mehrere, ähnlich große Etagen auf, viele Treppen sind die Folge. Hier ist dies anders, durch eine leichte Verschachtelung der Etagen lebt es sich hier größtenteils und ganz praktisch auf einer Ebene. Neugierig geworden? Skizzen und Bilder vermitteln von den Besonderheiten einen besseren Eindruck als 1000 Worte, nur so viel: Sie betreten das Haus dank Hanglage ebenerdig im Souterrain, beschreiten den Flur und gelangen sodann über eine massive Natursteintreppe in die 1. Etage des Hauses, in der alle Räumlichkeiten liegen – bis auf ein Zimmer im Obergeschoß und eine kleine Abstellkammer. Von der Wohnetage gelangen Sie über wenige Stufen auf die gut separierte und überdachte Terrasse mit Garten. All dies sehr gepflegt und geschmackvoll angelegt – erleben Sie es selbst.

Interesse? Sehr gern führen wir für Sie eine Besichtigung durch. Zögern Sie nicht, wir freuen uns darauf.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Folgend einige Eckdaten zu “Haus und Hof”:

Grundstücksgröße: ca. 247 m² Eigentum (kein Erbbaurecht etc.)
Baujahr 1970 in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 164 m² (Bruttogrundfäche ca. 253,4 m²)
4 Zimmer
1 Bad
1 Einstellplatz (+ Garage optional anmietbar)

Modernisierungen:

Fenster: 1998 bis 2008 größtenteils, z.T. mit Rollläden
Heizung: Gastherme 2015 z.T. inkl. Leitungsnetz
Bad: 90er Jahre
Elektrik: Automaten

Die Verbrauchskosten an Gas (E-on) betrugen für die Verbrauchssaison 2016/2017 exakt 877,27 Euro. Dies ist wenig, dank guter Energiesparwerte aber nachvollziehbar:

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „C“ bei 99,5 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas. Baujahr der Heizung 2015, der Immobilie 1970. Energieausweis ausgestellt am 19.9.17, Gültigkeit bis 18.9.2027.

Anmerkung: Durch die “verschachtelte Bauweise der Etagen” ergibt sich ein Mehrparteienobjekt mit Miteigentumsanteilen und Sondereigentum (eine Wohnung), was die praktische Nutzung als “gefühltes Reihenhaus” nicht tangiert.

Ortslage: Baddeckenstedt bietet als Samtgemeindezentrum mit selbst rund 3.000 Einwohnern und 10.000 Einwohnern im Einzugsgebiet eine vorbildliche Infrastruktur. Ob Edeka, Penny oder Aldi, diverse inhabergeführte Fachgeschäfte, Kinderkrippe oder Schulzentrum, lokale oder internationale Gastronomie, Sie sind hier bestens versorgt. Und wenn es Sie einmal in die Ferne zieht, über den ortseigenen Bahnhof (an der Strecke Hildesheim-Goslar gelegen) sowie Autobahnanschluß (an der A39) sind Sie schnell wieder daheim. Herzlich willkommen!