81m² Wohnfläche plus 2 komplette Etagen extra = viel Platz + super Panoramagarten – ANSCHAUEN!

Erstaunlich viel Platz hinter dieser kleinen Fassade! Zugegeben, jede Etage für sich ist nicht riesig, dafür haben wir aber 4 an der Zahl und somit eine Fläche von über 140m², wer hätte dies vermutet? Im Erdgeschoss befinden sich die allgemeinen Wohnbereiche, bestehend aus Wohnzimmer mit Kaminofen, offen übergehend in das Esszimmer, die Küche sowie ein praktisches WC. Natürlich auch der Ausgang auf die Terrasse bzw. den Wintergarten, schick. Im Obergeschoß befinden sich derzeit 2 Zimmer, eines davon ein Durchgangszimmer, plus ein Bad. Ebenso eine Küche, die aber als weiteres Zimmer rückgebaut werden kann. 2 Schlafzimmer plus ein z.B. Büro oder auch 3 Schlafzimmer sind hier realisierbar. Wem dies noch nicht reicht oder wer ein platzintensives Hobby betreibt, der wird den wunderbar ausgebauten Dachboden (mit einer Deckenhöhe von um 2,11m) besonders schätzen. Schauen Sie sich die zahlreichen Fotos hierzu an, sehen und staunen Sie! Das war es aber noch nicht: das Haus ist komplett unterkellert und bietet auch hier viel Stauraum nebst Waschküche. Was braucht man mehr? Einen schönen Garten! Bekommen Sie, in Süd-West-Ausrichtung, dazu einen geschützten Wintergarten am Haus sowie einen erhabenen Sitzplatz mit super Panorama im Garten. Ein vielseitig nutzbares Haus, dazu ein schicker Garten, alles auf einem Eigentumsgrundstück und dies zu einem erschwinglichen Preis. Worauf warten Sie noch?

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für den Erstkontakt schreiben Sie uns bitte über das Formular hier unten. Wir freuen uns darauf! Vielen Dank!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Berücksichtigen Sie bitte: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt.

Pflichtangabe gemäß GEG: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “E” bei 142,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: 1954, der Heizungsanlage 2019.

Lage: Direkt in Bad Gandersheim, Ortsrandlage.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Unsere Angebotspreise verstehen sich nicht als Festpreise. Grundsätzlich sind diese bei geringer Nachfrage verhandelbar, als auch bei regem Interesse z.B. mittels Verkaufs zum Höchstgebot überbietbar. Eine Angebotsdauer von min. 2-4 Wochen ist vorgesehen. Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot per Mail. Finanzierungsnachweise etc. benötigen wir hierzu noch nicht.

Übergabe kurzfristig nach Absprache, teilgeräumt (es verbleiben Möbel/pers. Gegenstände, vergleichbar gemäß Fotos EG bis DG). Es besteht ein Wegerecht hinter dem Haus (welches in der täglichen Praxis wohl eher nicht genutzt werden wird, eher bei Umbauten, der Verbringung von sperrigen Gütern etc.) sowie Grunddienstbarkeiten (u. A. Hebung von Bodenschätzen, Wasserleitung inkl. Begehung).