Kleinfamilie für reizvolles Haus im Grünen gesucht

Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte, aber: Ihre Familie umfasst 2 Personen? Perfekt! Als Schlafzimmer stehen zwei Räume im Dachgeschoß zur Verfügung, das Erdgeschoß ist Wohnzimmer und Küche vorbehalten. Ausbaureserven bestehen nicht. Kurzum: 2 Personen wohnen hier wunderbar, mit einem Kind wird der Platz schon knapp, bei mehr fehlt es an Rückzugsfläche.

Ihre Familie ist klein genug? Herzlich willkommen! Hier können Sie nach etwas Renovierungsarbeiten kurzfristig einziehen, da stetig saniert und investiert wurde. Ob Sie die hölzernen Wandverkleidungen belassen oder nicht, bleibt jedem selbst überlassen, die Substanz darüber hinaus passt. Das Bad im Dachgeschoß präsentiert sich modern, die Gasheizung ist recht neu und die Elektrik schon mit einem Fehlerstromschutzschalter ausgestattet. Großinvestitionen stehen somit nicht zwingend an, ein „Update“ kann hier „nach und nach“ und gern in Eigenleistung kostengünstig vollzogen werden.

Die Deckenhöhe im Erdgeschoß beträgt stolze 2,80m, im Dachgeschoss stattliche 2,50m und im Keller maximal 1,82m.

Wichtig: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch “mehr Rauminhalt auf das Foto passt”, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real merklich kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Co.:

• Grundstück um ca. 300m² (geschätzt)
• Baujahr 1910-1920 (geschätzt)
• Fachwerkhaus verkleidet
• Nebengebäude mit Werkstatt und „Garage“ (eher für Zweiräder oder einen Mini)
• Wintergarten (beheizbar)
• Wohnfläche 80m² (geschätzt)
• 2 Bäder (1 im DG mit Schräge, 1 im KG mit lediglich ca. 170cm Deckenhöhe)
• 1 WC (nachträglich im EG nahe dem Eingang realisiert – praktisch, wenn auch ungewöhnlich)
• Heizung (Gas, Vissmann) ca. 2010
• Kaminofen (Schornstein nachträglich neu, innen massiv)
• Fenster zumeist 1982 bis 2007 (im EG z.T. mit Rollläden)

Sie haben Interesse und wünschen eine Besichtigung? Sehr gern! Bitte stellen Sie uns über das Kontaktformular dahingehend eine Anfrage. Darauf vergeben wir individuelle Termine.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “F” bei 189,6 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: unbekannt, ca. 1910-1920.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Die Hausübergabe erfolgt teilgeräumt (somit vergleichbar dem Stand bei Besichtigung bzw. Fotos).