- verkauft (Referenzen)
Zum Verkauf angeboten wird ein reizvolles Reihenmittelhaus in ansprechender Ortsrandlage von Bornum, der Gemeinde Bockenem. Wie das freundliche Umfeld, überzeugen hier auch die inneren Werte. Im Erdgeschoss befinden sich vom Flur abgehend die geräumige Küche sowie ein schönes Wohnzimmer mit vorgelagerter, sonniger und geschützter Terrasse, welche zum Verweilen einlädt und den Blick in den grünen Garten freigibt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das kleine aber zweckmäßige Tageslichtbad mit Dusche aus dem Jahr 2012. Ein
geräumiger Dachboden rundet das Haus nach oben ab. Verbleibt der Keller, welcher als Nutzfläche wertvolle
Dienste leistet. So bietet er einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine,
Trockner und Co. sowie eine geräumige Abstellkammer. Ein “Mehrzweckraum”, welcher als Partyraum genutzt
wurde und über einen eigenen Ausgang zum Garten verfügt, komplettiert diesen. Insgesamt ein kleines,
überzeugendes Haus überschaubarer Größe für ein sehr überschaubares Budget. Sehr gut!
Bei Häuser dieser Preisklasse ist zumeist eine Vollsanierung nötig. Hier nicht! Über die Jahre würde stetig investiert: So sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden. Das Bad inkl. Dusche wurde 2012 saniert. Die Heizung aus Nachtspeicheröfen bestehend im Mittel ca. aus den 90er Jahren. In Elektrik wurde ebenfalls investiert: Hausanschluss und Verteilung präsentieren sich modern, Fehlerstromschutzschalter inklusive. Kurzum: Hier kann mit sehr überschaubarem Aufwand eingezogen werden! Gemäß Verkäufer und ausweislich vorliegender und einsehbarer Stromrechnungen hat dieser bei Nutzung von 4 von 5 Heizungen in der Heizperiode von Oktober bis März lediglich rund 50,- Euro monatlich an Heizung und Normalstrom im Jahresmittel verbraucht. Das Dach ist hierbei ungedämmt und unabhängig vom Verbrauch zu isolieren, was auch dem Wohnklima zu Gute kommt.
Hiermit einige wichtige Fakten zu Haus und Grundstück:
Attraktive Ortsrandlage in Bornum (Bockenem)
Reihenmittelhaus auf ca. 237 m² Eigentumsgrundstück
Baujahr: ca. 1963/1964 in Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 82 m²
Nutzfläche: ca. 37 m²
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, kl. Bad mit Dusche
3 Mehrzweckräume im Keller, auch über externen Zugang erreichbar
Großer, begehbarer Dachboden (z.B. als Stauraum nutzbar)
Regelmäßige Sanierungen: Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Elektrik inkl. Hausanschluss, Bad, Rohrleitungen, Nachtspeicheröfen, etc.
1 Garage
Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „F“ bei 168,3 kWh(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix. Baujahr der Heizung: verschiedene Baujahre (überwiegend ca.1990), der Immobilie 1963/1964. Energieausweis ausgestellt am 16.07.2020, Gültigkeit
bis 15.07.2030.
Die Immobilie ist sehr zeitnah verfügbar und wird teilgeräumt übergeben (Teile der Einbauküche verbleiben, dazu ein recht neuer Kleiderschrank, Sonstiges). Angefügte Grundrisspläne resultieren aus der Bauphase, Änderungen/Abweichungen zum Stand heute bleiben vorbehalten.
Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!
