Wie ein Bungalow mit zusätzlicher Etage, 150m² gefühlte Wohnfläche, gehobene Atmosphäre und 1A Lage

„Bad Salzdetfurths schönstes Baugebiet“ titulierte die lokale Presse einst – und so ist es! Entstanden ist eine sehr ansprechende, in sich gut separierte und daher ruhige, begehrte Wohnlage. So verwundert es heute nicht, daß der
Bodenrichtwert als „Indikator für Beliebtheit“ hier den höchsten Wert unter Bad Salzdetfurths jüngeren Baugebieten der
Umgebung markiert.

Zur 1A Lage gesellt sich ein ebenso überzeugendes Eigenheim. Wie bei einem Bungalow, verteilt sich die gesamte Wohnfläche auf einer Etage: Wir betreten das Haus über einen Windfang bzw. Vorflur um in den eigentlichen „Wohnflur“ zu gelangen. Dieser verbindet nicht nur ganz praktisch alle Räume miteinander, sondern lenkt unseren Blick mittels offenen Durchgangs und nahtlos verlegtem Echtholz-Parkett direkt in das mit nahezu vierzig Quadratmetern großzügig geschnittene und überdies helle und freundliche Wohnzimmer bis in den Garten – wow, beeindruckend! Bilder sagen aber auch hier mehr als 1000 Worte, schauen Sie!

Als Makler sehe ich viele Immobilien, der Schnitt dieser sagt mir ausgesprochen gut zu. Die Anordnung und Größen von
Wohnzimmer und Küche passen perfekt. Der Flur ist hier mehr als ein Funktionsraum, er verbindet die Räume und präsentiert sich dabei unaufdringlich und offen. Wer je ein separates WC hatte, möchte dieses nicht mehr missen. Das vollwertige Badezimmer hat eine optimale Größe und bietet Dusche sowie Wanne Platz. Das „Elternschlafzimmer“ mit seinen nahezu quadratisch angeordneten 18m² paßt perfekt. Es verbleiben uns zwei Räume auf der Wohnetage: Ein z.B. Kinderzimmer oder Büro, sowie einer, der bislang als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Denkbar wären hier auch zwei kleinere Kinderzimmer oder ein Ankleidezimmer plus Büro, ganz nach Anspruch der Bewohner.
Diese zwei Räume sind bei Verwendung als Kinderzimmer recht knapp bemessen, allerdings stehen ja im Untergeschoß weitere Ausweichmöglichkeiten parat. Ich als Kind hätte mich direkt um ein Zimmer im Keller beworben. Berücksichtigen wir auch, sobald die Kinder flügge wurden, sind die Räume oben sinnvoll
anderweitig zu nutzen – ohne Leerstand. Perspektivisch mit Blick einige Jahre voraus also „alles perfekt“. Grundrißpläne zur Verdeutlichung der Aufteilungen sind angefügt. Grundsätzlich besteht auf dem Dachboden wie auch im Keller Potential für Ausbaureserve. Nicht unerwähnt darf die geschützte Terrasse mit wunderschönem Blick in den herrlich begrünten Garten samt kleinen Teich und Bachlauf bleiben. Auch dies sehr stimmig – meinen Glückwunsch an die Erbauer und bisherigen Bewohner!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Hiermit einige Eckdaten zu Haus und Grundstück:
• 650m² Eigentumsgrundstück mit einem Bodenrichtwert von 105,- Euro/m² (68.250 Euro)
• Freistehendes Einfamilienhaus, 1978 massiv gebaut, verklinkert
• 111m² Wohnfläche auf einer Etage (beeindruckendes 38m² Wohnzimmer, 1 Eltern-Schlafzimmer, 1-2 kleinere
Kinderzimmer/Arbeitszimmer/etc., Windfang, großzügiger Flur, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC, Holzfenster mit Rollladen)
• Voll unterkellert (dadurch intern über 200m² Wohn-/NutzFläche!)
• Geschützte, teilüberdachte Terrasse mit vorgelagertem Teich inklusive Bachlaufs – sehr hübsch
• Moderate Hanglage
• Interne, beheizte Garage (mit Zugang in den Hauswirtschaftsraum des UG), davor ein Stellplatz bzw. Zufahrt
• Gerätehaus im Garten • Glasfaser-Internet
• Ölheizung (Baujahr 2000. Gemäß Energieberater und Stand
heute: Anlage 30 Jahre betreibbar. Neue Ölheizung noch bis
2025 montierbar. Bei Austausch der Anlage hin zu Pellets bis 45%
Förderung möglich).

Rechtliche Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle
Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine
Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungs-Situation. Grundrißskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit UltraWeitwinkelobjektiv, wodurch “mehr Rauminhalt auf das Foto paßt”, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer.

Pflichtangabe gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse „F“ bei 199,4 kWh(m²·a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL. Baujahr der Heizung: 2000, der Immobilie 1978. Energieausweis ausgestellt am 21.07.2021, Gültigkeit bis 20.07.2031.