4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Garten – dabei nur 5 Gehminuten in die City: Minihaus in 1A Ortslage

Klein aber mein: 85m² Eigentumsimmobilie auf 108m² Eigentumsgrundstück in zentraler und gesuchter Ortslage von Bad Salzdetfurth. Machen Sie es sich gemütlich, so wie Sie es wollen, dauerhaft, Miete war gestern!

Mit diesem Reihenhaus wird Ihnen viel geboten, entdecken Sie die Möglichkeiten, nur durch die kompakten Maße beschränkt. Eine Grundfläche von rund 85m² von denen nach Abzug von Schrägen etc. effektiv rund 70m² Wohnfläche verbleiben, dies aufgeteilt auf 4 Zimmer, klingt fast üppig, begeben wir uns auf einen Rundgang:

Erdgeschoß: Vorab aber noch ein Hinweis: Diesen Haustyp finden wir am Ort öfter an, dabei gleicht eine Innenaufteilung nie der anderen. Hier betritt man über die Haustür direkt das Wohnzimmer mit Kamin. In anderen Häusern trennt eine Mauer den Flur ab, hier nicht, was eine bescheidene Weite und Offenheit erzeugt. Selbstverständlich, wer möchte, kann hier z.B. im Trockenbauverfahren leichte wieder getrennte Bereiche und damit neben einem reinen Flur z.B. ein Büro, Kinder- oder Schlafzimmer schaffen. Eine Aufteilung erscheint zwar spontan sinnvoll und vertraut, denken Sie aber bitte „wohnpraktisch“, was benötigen Sie wo? Auf der Etage befinden sich ferner ein Haushaltsraum als Waschküche, das Tageslichtbad mit Dusche und der Abgang in den Garten. Bleiben wir aber im Haus, zum:

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Obergeschoß: Vom Treppenhaus gehen hier 2 Räume ab. Zum einen die Küche, welche eine moderne Küchenzeile beherbergt und darüber genug Platz für einen kleinen Tisch für 3-4 Personen bietet. Wer auf einen großen Esstisch verzichten kann, nutzt den weiteren Raum als reines Wohnzimmer und schafft so seinen Lebensmittelpunkt auf einer Etage und ohne zwischen Sofa und Kühlschrank pendelnd Treppen steigen zu müssen. Abgerundet wird dieser Ansatz durch den sehr ansprechenden Blick aus dem Wohnzimmerfenster in das Grün des eigenen Gartens. Gehen wir weiter, wieder aufwärts.

Dachgeschoß: Vom Miniflur gehen 3 Räume ab. Straßenseitig ein Zimmer, mit Schräge, klein aber vielseitig nutzbar, durchdacht mit Stockbett bestückt durchaus als Kinderzimmer. Ferner ein WC, praktisch, aber durchaus auch als kompaktes Bad mit Dusche umbaubar, dann noch praktischer, wenn man die Tür zum Flur hin öffnet. Verbleibt noch ein Raum, nämlich das z.B. Erwachsenenschlafzimmer mit analog zum Wohnzimmer, wunderschönen Blick ins Grüne. Gehen wir weiter, wieder aufwärts:

Dachboden: Diesen erreichen wir über eine Klappleiter vom Flur des Dachgeschosses aus. Wer bislang Abstellflächen vermisst hat, bitteschön, hier warten mehr als genug. Selbst ein Ausbau wäre denkbar und reizvoll, allerdings müsste man der neu zu realisierenden Treppe wertvolle Fläche opfern, hm. Weiter geht´s, nun hinunter, die Sonne scheint, ab in den …

Garten mit offener Terrasse: Den so nützlichen wie ansprechenden Außenbereich erreicht man über wenige Treppen vom Untergeschoss aus abgehend. Die Sitzfläche erinnert in Ausmaß und Schnitt einem größeren Balkon. Ein kleiner Tisch, Grill dazu, fertig, schön. Auch hier bedarf es aber einer optimalen Raumnutzung, zumindest bis zur möglichen Neuaufteilung der Flächen. Soweit hierzu, haben wir etwas ausgelassen? Ja, der Vollständigkeit halber noch:

Vorgarten mit Eingangsbereich: Wie auch sonst sei hier auf die zahlreichen Fotos verwiesen. Von der Straße aus erreicht man das Haus über einige Stufen, was der optisch ansprechenden, weil abwechslungsreichen Hanglage geschuldet ist. Parkmöglichkeiten bestehen an der Straße vor dem Haus.

Subjektive Zusammenfassung: Wir sehen hier 2-3 Personen wohnen, die sich an die Besonderheiten des Hauses mit seinen kompakten Maßen anpassen können. Wer seine bestehende 4m Schrankwand oder das 5er-Sofa mitbringen möchte, wird hier an Grenzen stoßen. Es gilt die Einrichtung „neu zu denken“, kompakt ist besser und weniger hier mehr. Kompromisse sind nötig. Lässt man sich hierauf ein, bietet das Haus genügend Platz. Besinnen wir uns, noch vor nicht allzu vielen Jahrzehnten waren 4 Personen auf dieser Fläche die Regel.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für den Erstkontakt schreiben Sie uns bitte über das Formular hier unten. Wir freuen uns darauf! Vielen Dank!

Investitionen und Co.: Das Haus ist solide erbaut und steht grundsätzlich gut da. Die Elektroverteilung wurde neu errichtet, neuzeitlich mit Automatensicherungen und Fehlerstromschutzschalter, wunderbar. Die Einbauküche, welche kostenfrei verbleibt, sowie Bad und WC sind ebenfalls recht modern. Die Haustür ist recht neu, die Fenster älter, nicht aber zwingend direkt fällig. Kurzum, man könnte nach einer Wand und Bodenrenovierung direkt beziehen, wenn nicht eine neue Heizungsanlage auf dem Plan stünde. Bislang wurde mit Nachtspeichern beheizt, was bei den aktuellen Energiekosten wenig sinnvoll erscheint. Daher wurden die Öfen mit dem Auszug entsorgt, es gibt also derzeit keine Heizungsanlage, was im Hinblick auf die eh fälligen Arbeiten vor Neubezug sinnvoll erscheint. Praktisch, so müssen Sie diese nicht demontieren und entsorgen. Gemäß Auskunft ist Stadtgas als möglicher, neuer Energieträger verfügbar.

Pflichtangabe gemäß GEG: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 bei Vereinfachung nach §50 Absatz 4 GEG weist Klasse “E” bei 147,6  kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix. Baujahr der Immobilie: ca. 1956.

Berücksichtigen Sie bitte: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier wirkend. Eine sehr einfache Skizze der Aufteilung liegt bis zum Erscheinen einer neuen auf Anfrage vor, vorab hier die wichtigsten Maße: Hausbreite intern: 4,27m; Hauslänge intern: 7,7m; Wohnraum im EG 4,26m x 4,13m; Bad im EG 2,4m x 1,12m; Essen/Wohnen im OG 4,25m x 3,4m; Küche 2,1m x 4,12m; Schlafzimmer groß im DG 3,37m x 4,27m; Zimmer klein im DG 3,28m x 2,78m; WC: 1,2m x 2,21m. Alle Maße in Bezug auf die Grundfläche, unter Vorbehalt. Deckenhöhe DG 2,36m, EG 2,24m.