zum Verkauf 157,600€ - Haus zu verkaufen
Für alle, die das Besondere suchen, kommt hiermit eine seltene Gelegenheit:
Altbautypisch hohe Räume, stilgetreue Dielenböden und Massivholztüren, ein herrschaftlicher Flur mit Bodenfliesen – die Neid auslösen! Diese freistehende Einfamilienvilla aus dem Baujahr 1928 wird auch Sie begeistern!
Eckdaten:
- Freistehendes Einfamilienhaus, massiv errichtet, kein Denkmalschutz
- 6 Zimmer, 2 Bäder, Wohnküche
- 130m² Wohnfläche ca.
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Räumen
- Dachterrasse
- Vollkeller (vielseitig nutzbar, da große Fenster; direkter Gartenausgang)
- Eigentumsgrundstück ca. 602m² zu Bodenrichtwert 115,- Euro/m² (gemäß GAG 2025)
Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie Ende der 1980er Jahre erworben und saniert. Sodann wurden Bäder erneuert, Fenster getauscht und die historische Ofenheizung ist einer modernen Gaszentralheizung mit Heizkörpern gewichen. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und somit ein insgesamt moderner Gebäudestandard erreicht. Aus heutiger Sicht erscheint dieses Update nunmehr abermals eines Updates bedürftig. Das Haus bietet ein wirklich tolles Potenzial, dieses möchte aber zunächst erschlossen werden. Mit neuen Tapeten allein ist es hier nicht getan, fast alle Gewerke ringen um Zuwendung, was ein gewisses Budget und Zeitfenster voraussetzt. Liebhaber des Besonderen werden das hier gebotene Potenzial erkennen, das Endresultat wird alle begeistern! Eine wirklich rare Gelegenheit!
Begeistert? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am z.B. Sonntagmittag. Sehr gern senden wir Ihnen vorab ergänzende Unterlagen wie z.B. Grundrisspläne etc. und beantworten Fragen.
Ortslage: Horstfeldstr. 3, einer verkehrsarmen Nebenstraße, direkt in der Kleinstadt Bad Salzdetfurth. Hervorragende Infrastruktur größtenteils fußläufig erreichbar: Bäcker, Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Rossmann, Tedi, Tierbedarf, zahlreiche Restaurants und Imbisse, div. Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister, Ärzte, Kurpark, Kurbad, Bikepark, Freibad, Fitnesscenter, Baumarkt und vieles mehr. Überdies Kindergärten sowie Sonder-, Grund- und weiterführende Schulen.
Anbindung: Regionale Zug- und Busanbindung nach z.B. nach Hildesheim. Bushaltestellen ab 200m. Bahnhof Bad Salzdetfurth ca. 600m. PKW: BAB-Anschlussstelle Hildesheimer-Börde ca. 11km, Bockenem ca. 14km.
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer, anteilig.
Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 279 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1928, des Wärmeerzeugers 1990. Energieausweis ausgestellt am 27.8.24, gültig bis 26.08.2034.
Die Alteigentümer sind derzeit mit der Räumung befasst. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt, so verbleiben z.B. Regale im Keller.
Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!