- verkauft (Referenzen)
Es verdient höchste Anerkennung, wie die Eigentümer hier über die Jahre stetig den Wohnwert ihrer Immobilie gesteigert und so etwas ganz Besonderes geschaffen haben. Durchdacht und geschmackvoll präsentiert sich die auf 3 Wohnebnen angelegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und großem Wintergarten, sehr ansprechendem Ziergrundstück und einem praktischem Doppelcarport, um den einen die Nachbarn beneiden. Aber Bilder sagen mehr als 1000 Worte – so auch hier. Genießen Sie über 100 Fotos, es lohnt sich!
Der Kaufpreis ist in Abhängigkeit der Nachfrage verhandelbar. Zögern Sie nicht, sich “offline” durch eine Besichtigung vor Ort von dem Potential dieser Immobilie überzeugen zu lassen – gern auch am Samstag oder Sonntag. Meine Kontaktdaten finden sich hier rechts, ich freue mich auf Sie!
Folgend einige wissenswerte Eckdaten zum Haus: Im Jahr 1984 erfolgte eine umfassende Sanierung von Wasser-, Abwasser- sowie Heizungs-Rohrleitungen als auch Teilen der Elektroinstallation. Ebenso wurden Fenster getauscht und in dem Zuge mit Jalousien montiert. Das neue Dach folgte im Jahr 1996. Seit der Jahrtausendwende darf man sich an der „überdachten Terrasse“ im OG erfreuen. Die Gasheizung inkl. zentraler Warmwasserversorgung verrichtet seit 2017 treue Dienste. Das schicke und hochwertige Bad mit Dusche und Wanne aus 2018 rundet die kontinuierlichen Investments ab.
Der in Hanglage ausgesprochen aufwändig zu errichtende Doppelcarport inkl. Fahrradschuppen (45m² Bruttogrundfläche) und den massiv gemauerten Räumlichkeiten darunter (41m² Bruttogrundfläche), welche z.B. als Werkstatt eingerichtet werden können, stammt aus dem Jahr 2005.
Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “G” bei 239,6 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: ca. 1934.
ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!
Zentrale Lage direkt in Bad Salzdetfurth. Gemäß Bodenrichtwertkarte zum Stichtag 31.12.2019 im “Mischgebiet” (MI) befindlich, beträgt der Bodenrichtwert dieses Eigentumsgrundstücks XX Euro je Quadratmeter. Bodenrichtwerte sind allerdings Durchschnittswerte für das jeweilige Bemessungsgebiet, welches hier den Ortskern von der alten Post bis hin zu Opel Lörcher abdeckt und sich nur mit einem schmalen Streifen den Berg hochzieht. Das südlich angrenzende Bemessungsgebiet in Hanglage, schon ab dem Nachbargrundstück beginnend, weist einen Bodenrichtwert von XX Euro auf. Im angrenzenden, nördlichen Bemessungsgebiet „gleich ums Eck“, werden schon XX Euro fällig. Diese Werte belegen die attraktive Wohnlage am Hang. Wir gehen daher davon aus, dass der Bodenrichtwert, der ja immer einen Mittelwert darstellt, hier für dieses Grundstück durch andere Grundstücke in der gleichen Bodenrichtwertzone aber „weiter unten liegend“ negativ beeinträchtigt wird und der Wert hier mit XX Euro treffender bemessen wäre. Dieser Auffassung folgend, ergibt sich rein mathematisch ein Verkehrswert allein für das Grundstück von 830m² x XX gleich XX €.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch “mehr Rauminhalt auf das Foto passt”, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!
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Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!
