zum Verkauf 546,300€ - Haus zu verkaufen
Die Überschrift sagt eigentlich schon alles. Hier bekommen Sie nicht nur den derzeit gesuchtesten Haustyp – nämlich einen großzügigen Bungalow, sondern diesen auch in der beliebtesten Wohngegend – nämlich Broistedt. Freuen Sie sich auf noch mehr, doch zunächst zu den Eckwerten:
- Barrierearmer Bungalow, freistehend
- Baujahr 1997, massiv errichtet, verklinkert
- 765m² großes Eigentumsgrundstück
- 165m² Wohnfläche, großzügig aufgeteilt, ca. 2,70m Deckenhöhe
- Wohn- und Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, großes Bad, Gästebad, 2 Schlafzimmer
- 1 Garage mit separater Abstellkammer
- 1 großer (auch für Wohnmobile bis zu 10,50m tauglicher) Stellplatz
Das Wohn- und Esszimmer schmiegt sich L-förmig um die Terrasse. Die Wohnflächen sind großzügig dimensioniert, offen und luftig ausgelegt. Wir sehen hier ein Paar zuhause, weniger die Junge Familie mit Kindern. Über das Hauptschlafzimmer hinaus ist ein Gemach frei nutzbar, sei es als zum Beispiel 2. Schlafzimmer oder Homeoffice.
Wenden wir uns der weiteren Ausstattung zu, welche Überraschungen bereithält:
- Photovoltaik-Anlage mit ca. 10kW-Speicher (2021 in Betrieb genommen)
- Wall-Box (22kW), intelligent mit der PV-Anlage verbunden
- Pool mit Gegenstromanlage (7000 Liter, beheizbar, 2021)
- Whirlpool (3000 Liter, beheizbar, 2021)
- Kaminofen
Zur allgemeinen Haustechnik:
- Größtenteils Fußbodenheizung, zum Teil um Heizkörper ergänzt (zwecks spontanerer Aufheizung)
- Zum Teil Klimaanlage (Split-Geräte)
- Gas-Zentralheizung
- Regenwasser-Zisterne (5000 Liter)
- Elt.-Hausanschlusskasten erneuert und verstärkt (2020, wegen Pool/PV)
- Glasfaseranschluss
- … und vieles mehr
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Die Übergabe kann in Absprache nach Ablauf von drei vollen Kalendermonaten nach Beurkundung des Kaufvertrages erfolgen.
Eine umfassende Fotodokumentation haben wir für Sie vorbereitet.
Interessiert? Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage über das Formular hier! Sie möchten alles mit eigenen Augen sehen und erleben? Selbstverständlich, doch zunächst erhalten Sie die Fotodokumentation inkl. Plänen. Prüfen Sie bitte anhand dieser, ob das Gebotene zu Ihren Wünschen und Anforderungen passt. Im Anschluss hieran kann nach Abstimmung und Glaubhaftmachung des Interesses und Nachweis der Finanzierbarkeit, die Besichtigung vor Ort erfolgen. Wir planen diese, um den Wunsch der Bewohner nach Privatsphäre maximal zu respektieren, auf den Sonntagnachmittag zwischen 12 und 17 Uhr. Rechnen Sie mit einem Termin von uns innerhalb dieser Zeitspanne. Hiervon abweichende Verfahren auf Anfrage und nur in enger Abstimmung mit allen Beteiligten.
Anteilige Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.
Ortslage: In einem durch Wohnimmobilien geprägten Umfeld (verkehrsberuhigte 30er-Zone) in Broistedt, Gemeinde Lengede, Landkreis Peine. Hervorragende Infrastruktur auch fußläufig erreichbar.
Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “E” bei 131,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1997. Energieausweis ausgestellt 09.09.24, gültig bis 08.09.34.
Kommentar zum Energieausweis: Über die Sinnhaftigkeit von Energieverbrauchsausweisen kann man geteilter Meinung sein. Ob, wie hier, die Bewohner sich „im Winter mit T-Shirt“ an 22 Grad Raumtemperatur erfreuen oder 18 Grad einstellen und sich „beim Fernsehen eine Decke über die Beine legen“, entscheidet hier über Effizienzklasse „E“ oder „D“ – womöglich sogar „C“. Möchte man die Effizienz verbessern, bietet sich gemäß Energieberater ein hydraulischer Abgleich an. Des Weiteren könnte die Decke des Dachbodens zusätzlich gedämmt werden (Dämmplatten von oben auf die Decke legen/kleben und je nach Typ mit z.B. Spanplatten abdecken). Eine Lüftungsanlage wäre hier überdies unkompliziert montierbar, da über den Dachboden alle Räume gut erreichbar sind. Sobald der Heizungstausch ansteht, bietet sich gerade in Verbindung mit der PV-Anlage eine Wärmepumpe an, welche Dank Fußbodenheizung auch effizient betrieben werden kann. Kurzum: Besser geht immer, der Wert „D“ wird dem Bungalow jedenfalls nicht gerecht, dieser spiegelt primär den „individuellen Wärmebedarf der Bewohner“.
Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch “mehr Rauminhalt auf das Foto passt”, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!
Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!
