Ein Neubau – fast, dafür ohne Wartezeit und zum kalkulierbaren Preis

Sie möchten Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen, ein Neubau aber ist derzeit zu unkalkulierbar? Bei der klassischen Gebrauchtimmobilie „Modell 50er bis 70er Jahre“ ist Ihnen der Sanierungsaufwand zu hoch? Sie mögen es modern – und ländlich ist mindestens ok? Dann kommt hier eine ganz seltene Gelegenheit für Sie; die Eckdaten:

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 2004
• 136m² Wohnfläche plus Vollkeller in Wohnqualität
• 4 Zimmer, großes Wohnzimmer, Küche, Bad im OG, WC im EG, 2. Bad im Keller vorbereitet
• 459m² Eigentumsgrundstück
• 2 Einstellplätze

Alle Räume sind hell und freundlich geschnitten, siehe auch Fotos anbei. Im großen Wohnzimmer bietet sich die Installation eines Kaminofens an, ein freier Schornsteinzug ist dafür vorgesehen. Rollladen sind vorhanden. Der Außenbereich wartet auf kreative Gestaltung, so ist z.B. eine befestigte Terrasse wie auch Eingangsstufe nicht vorhanden. Auch Erdreich möchte noch hier und da neu aufgehäufelt werden, um das vorgesehene Niveau zu erreichen. Dies hemmt den Bezug aber keineswegs, die Übergabe kann in 3-4 Monaten nach Absprache erfolgen.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interessiert? Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen! Als primäre Tage hierfür haben wir jeweils die Sonntage im Zeitfenster von ca. 12 bis 16 Uhr reserviert. Passt Ihnen dies? Ja, bitte bei der Anfrage vermerken. Nein, dann bitte mögliche Termine benennen. Vielen Dank!

Ortslage: Der Ort Evensen ist der Gemeinde Lamspringe zugehörig. Kurz hinter Bodenburg gelegen, hier einfache Infrastruktur wie Supermarkt, Gastronomie, etc., als auch Bus- und Bahnanbindung nach Hildesheim. Hervorragende Infrastruktur in Bad Salzdetfurth, ca. 5 Autominuten entfernt.

Internet: Homeoffice? Gemäß Anmeldung, Bestätigung und Stand November 2022 soll im/um den Februar 2023 ein Glasfaseranschluß gelegt werden bzw. der Termin für die sodann zeitnahe Verlegung benannt werden. Anschlusskosten hierfür fallen für den Käufer nicht an.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “C” bei 78,9 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Heizöl“. Baujahr der Immobilie: 2004. Energieausweis ausgestellt 31.10.22, gültig bis 30.10.32.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt. Ein Fensterflügel im Wohnzimmer ist nicht zu öffnen. Die Glasfaserverlegung kann durch die Verkäufer nicht garantiert werden. Dieses Grundstück wurde von dem Nachbargrundstück abgeteilt. Die Hausanschlußleitungen des Nachbarn für Strom und Abwasser laufen ein Stück über dieses Grundstück und Wasser und Telefon von hier über das Nachbargrundstück. Somit ergeben sich wechselseitige Abhängigkeiten, welche jedoch nicht über das z.B. Grundbuch (Stichwort „Leitungsrecht“) schriftlich zugesichert wurden, was kostet, sondern „formlos“ bestehen, damit aber juristisch nicht abschließend garantiert sind.