Feinster Altbaucharme in bester Wohnlage – eine seltene Gelegenheit

Sie sind eine Kleinfamilie und auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Herzlich Willkommen! Mit diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus, welches in Teilen an eine Villa im XS-Format erinnert, erwartet Sie ein Nicht-alle-Tage-Angebot: Ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von 2,85m, viel Offenheit durch ein ineinander übergehendes Wohn- und Esszimmer, dazu ein Wintergarten und dies alles lichtdurchflutet und freundlich – sehr schick, dieser Charme der 30er Jahre. Dazu wartet das Erdgeschoss mit einer Küche sowie WC auf. Angefügt finden Sie hierzu zahlreiche Fotos.

Bevor wir uns dem Obergeschoß widmen: Die Eltern der aktuellen Eigentümerin haben das Haus seinerzeit gebaut. Offenkundig hat keine Umgestaltung bzw. Umnutzung stattgefunden, so gleicht die aktuell vorgefundene Zimmeraufteilung noch exakt der Aufteilung gemäß Bauzeichnungen Anno 1935. Diese mutet aus heutiger Sicht ungewöhnlich an, so finden sich im Obergeschoß ein zweites Wohnzimmer sowie eine zweite Küche, neben einem großen und einem kleineren Schlafzimmer. Ein Bad findet sich hier nicht, dieses wurde in den Keller geplant. Aus heutiger Sicht ist eine Küche im OG entbehrlich, diese sollte einem Bad weichen. Das zweite Wohnzimmer ergibt ein prächtiges Kinderzimmer oder z.B. Home-Office. Kurzum, 3 Räume plus Bad sind hier realisierbar, ideal für bis zu 4 Bewohner.

Der Dachboden mit mehr als voller Deckenhöhe bietet reichlich Platz. Wäre seine Treppe weniger steil und damit voll alltagstauglich, ergäbe sich hier eine Ausbaureserve.

Das Haus ist voll unterkellert. Über die Jahre hat sich hier im Gegensatz zum „Haus oben“ einiges getan. Selbstverständlich ist der Kohlenkeller einer modernen Öl-Zentralheizung gewichen. Das Original-Badezimmer wurde um die 70er Jahre herum stillgelegt und ein neues installiert, nebst separatem WC. Ergänzt wurde ferner eine kleine und offenkundig gern genutzte Kochzeile, nicht umsonst sieht die stylische Einbauküche im Erdgeschoss fast wie neu aus.

Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten und pflegeleicht angelegt. Es bietet, ganz modern, einen Einstellplatz und eine Garage.

Insgesamt ein sehr ansprechendes Haus und Grundstück in bester Wohnlage von Bad Salzdetfurth. Die tägliche benötigte Infrastruktur ist innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar und dazu noch viel mehr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, auch am Wochenende.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Berücksichtigen Sie bitte: Unser Angebotspreis versteht sich nicht als Festpreis. Zu dieser Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten über 205.000 Euro eines vereidigten und öffentlich bestellten IHK-Gutachters und Dipl. Ing. Architekt vor. Der Angebotspreis liegt mit 199.000 Euro geringer, da die Immobilie teilgeräumt angeboten wird. Ein Verkauf auch unter diesem Preis ist ausdrücklich möglich, Angebot und Nachfrage regelt hier die Kondition! Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot, bitte unbedingt schriftlich, bevorzugt per Mail. Finanzierungsbestätigungen bzw. Angaben zur Finanzierung sind in diesem Zuge willkommen, nicht aber zwingend.

Hiermit einige Eckdaten zu Haus und Installationen:

• Haus: Erbaut 1935, massiv („fiktives Baujahr“ gemäß Gutachten 1967).
• Anbau des Wintergartes 1957 anstelle eines Freisitzes.
• Anbau der Garage 1960.
• Wohnflächen gemäß Gutachten: EG 70,56qm, DG 54,40qm, Keller 0qm.
• Bruttogrundflächen: Haus: 314qm, Garage 19qm.
• Deckenhöhen, ca.: EG 270-285cm sowie Wintergarten 234cm, DG 240-244cm, KG 195-200cm.
• Elektroinstallationen: gemischte Baujahre, überwiegend wohl 70er Jahre, teilweise neuer. Hausanschluss 400V Drehstrom.
• WC im EG: wohl 70er Jahre
• Bäder und WC im KG: wohl 1935 bis 70er Jahre.
• Heizung: Grundinstallation der Leitungen älter, Ölbrenner 1998 gemäß Energieberater, Tanks unter Wintergarten im KG-Vorbau.
• Dacheindeckung: komplett erneuert, geschätzt in den 80er Jahren.
• Granitarbeiten (Eingangsbereich vor Haustür/Vorbau, Mauerbeläge, etc.): geschätzt 00er Jahre.
• Steingarten: gemäß Unterlagen wohl um 2010.
• Fenster, überwiegend: im EG „Zweischeiben“, im DG „Doppelverglasung“, sonst z.T. „einfach“.
• Telefon/Internet: Kabelanschluss als Hausanschluss vorhanden.
• Grundstück: 433qm zu einem Bodenrichtwert gemäß GAG zum 1.1.2022 von 105 Euro/qm.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter wie z.B. denen des Gutachtes, Energieberaters, der Eigentümerin, Bauunterlagen, die wir nicht im Detail überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Abweichungen zum Stand heute enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Es wird verkauft wie bestehend. Es kann nicht garantiert werden, dass zu allen Schlössern Schlüssel vorhanden sind, Schwund ist wahrscheinlich.

Übergabe kurzfristig nach Absprache, teilgeräumt (es verbleiben Möbel/Gegenstände/etc., vergleichbar Fotos/Besichtigung), mit folgender Einschränkung: Der Verkauf erfolgt federführend durch die gerichtlich bestellte Betreuerin der sehr betagten Eigentümerin. Verstirbt die Eigentümerin vor dem notariellen Verkauf, so wird die Betreuerin mangels zu betreuender Person abgerufen und das Haus zur Erbmasse, womit sonstige Dritte über die Zukunft des Hauses bestimmen und der durch die Betreuerin eingeleitete Verkauf ersatzlos abgebrochen werden muß. Gehen Sie daher Verbindlichkeiten im Kontext des Erwerbs dieser Immobilie bitte erst dann ein, wenn der Verkauf erfolgt ist (Stichwort z.B. „verbindlicher Finanzierungsvertrag“ oder „Kündigung der bisherigen Wohnung“).

Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6/4701-10 weist Klasse “H” bei 262,3 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL. Baujahr der Immobilie: 1935. Auf ein offenes Wort: Das Haus war bewohnt und könnte ohne größere Umbauten direkt wieder bezogen werden. Neuzeitlichen Wohn- bzw. Energiesparansprüchen würde dies aber weniger gerecht. Sinnvoll erscheinen zumindest folgende Sanierungen: Heizung tauschen, Bad im DG vorsehen und in dem Zuge das WC im EG erneuern, Fenster größtenteils tauschen. Elektroinstallation zumindest partiell erweitern/erneuern, Wand- und Bodenbeläge erneuern.

Berücksichtigen Sie bitte: Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch „mehr Rauminhalt auf das Foto passt“, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real kleiner als hier wirkend.