ANSCHAUEN: Flexible Raumaufteilung, Wohnzimmer bis XXL, in Ortsrandlage – sofort frei

Auch Sie mögen es freundlich, offen und hell? Hereinspaziert und herzlich willkommen! Wo sonst Türen die Atmosphäre beschränken, warten hier Durchbrüche und Doppelflügeltüren. So entsteht eine herrlich offene und lockere Wohnlandschaft. Gestalten Sie die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen flexibel und ergänzen Sie nach Herzenslust einen Kaminofen, um die Atmosphäre zu vervollkommnen. Die Etage, als Hochparterre angelegt, bietet Ihnen zusammenfassend:

• 1 Wohnzimmer
• 1 Esszimmer
• 1 Wohnzimmer mit Treppenabgang zu einem nahezu identischen Wohnzimmer im UG mit Ausgang zur 16m² Terrasse
• 1 Wohn-, Schlaf- oder z.B. Büroraum
• 1 Bad mit Dusche
• den Zugang zum Haus mit Windfang
• 1 Flur mit Aufgang zum Dachgeschoß sowie Abgang zum Keller

Im Erdgeschoss wäre somit 1 Schlafzimmer realisierbar, ansonsten ist dieses Privileg dem Dachgeschoss vorbehalten, wo 3 Schlafzimmer vorhanden sind. Bis zu 4 Schlafräume sind somit vorhanden, dazu ein Bad im Erdgeschoss und ein weiteres Bad im Dachgeschoss – wie praktisch und keinesfalls selbstverständlich! Ebenso überzeugt der kleine Windfang: man betritt das Haus, kann sich hier der Jacke und Schuhen entledigen und gelangt so in den durch eine Tür separierten Flur des Hauses, welcher somit von „Latschen und Loden“ befreit stets sauber und aufgeräumt bleibt.

Das Obergeschoß bietet Ihnen:

• 3 Schlafzimmer, alle mit Schrägen
• 1 Badezimmer mit Wanne
• 1 Flur mit Ausgang zur bislang unausgebauten Dachterrasse

Wenden wir uns dem Untergeschoss zu. Auch hier wartet nicht „0815“ auf uns, sondern eine geräumige Kellerküche mit breiter Fensterfront samt vorgelagerter, kl. Terrasse. Wie praktisch und erst auf den 2. Blick als ausgebaute Garage zu erkennen. Von der Küche abgehend die großzügige Waschküche des Hauses. Vom Kellerflur ferner abgehend: ein Heizungskeller, soweit fast selbstverständlich, nicht aber die moderne Gaszentralheizung darin, welche erfreut. Des Weiteren 2 Kellerräume, einer als Durchgang zum schon besagten unteren Wohnraum mit Terrasse, über welchen man über die interne Treppe die Wohnetage erreicht. Es führen somit 3 Möglichkeiten in das Untergeschoß: 1. Über den Hausflur; 2. Über das „2. Wohnzimmer“; 3. über den externen Abgang zur Kellerküche.

Folgend einige Eckdaten zu Haus und Hof:

• Eigentumsgrundstück: ca. 656m²
• Baujahr Haupthaus: 1964
• Baujahr Anbau (2. Wohnzimmer EG plus 1. Wohnzimmer KG): 1969
• Baujahr Garage: 1979
• Wohnfläche: ca. 150m²
• Zimmer: 8
• Bäder: 2 (Duschbad im EG, 1 Wannenbad im OG)
• Montagedatum der Gas-Zentralheizung: 6. Juni 2014
• Fenster: größtenteils ca. 2013 bis 2017, z.T mit elt. Rollladen (bis 2019)
• Rohrleitungs-Installationen: zumeist vom Bj.
• Elektro-Installationen: zumeist vom Bj., Kellerküche mit Unterverteilung z.T. neuer

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache nahezu jederzeit möglich, gern auch am Sonntagnachmittag.

Anteilige Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist (bei einer Spanne von “A+” bis “H”) Klasse “H” bei 259,2 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1964. Energieausweis ausgestellt 18.11.23, gültig bis 17.11.33. Ortslage: Direkt in Lamspringe, Ortsrandlage, nahe Freibad.