Freistehend, mit Panoramablick und in bevorzugter Wohnlage – die Gelegenheit

Bad Salzdetfurth mit seiner abwechslungsreichen Landschaft und exzellenten Infrastruktur erfreut sich seit Jahren höchster Beliebtheit. Wenn sich hierzu noch Topkriterien wie „freistehendes 1-2 Familienhaus“ und „Panoramablick“ gesellen, folgt ein „nicht alle Tage Angebot“. Hier ist es:

Auf einem 777m² großem Eigentumsgrundstück 1962 massiv gebaut, über 157m² Wohnfläche verfügend, welche mit Weitblick zugeschnitten wurde. Zumeist werden Häuser dieser Größe und Bauart als reine Einfamilienhäuser ausgelegt. Hier hingegen hat jede Etage Bad sowie Küche. So ergeben sich zwei Wohnungen, wenn man möchte, Stichwort 2-Genarationen unter einem Dach, genauso gut ist das Haus aber auch für eine Familie nutzbar. Ohne Einbauküche wird aus dem „Küchenraum“ im Handumdrehen ein zusätzliches Kinderzimmer. Und wenn die Kinder einmal aus dem Haus sind oder mit Anhang einziehen möchten, zwei Parteien unter einem Dach und dies mit Privatsphäre, ja, hier ist all dies möglich.

Praktisch geht es weiter: Der Vollkeller mit separatem Ausgang in den Garten beherbergt nicht nur die Haustechnik, sondern bietet darüber noch viel Nutzfläche in mehreren Räumen. Werkstatt oder Partykeller, hier geht beides! Verlassen wir den Keller in Richtung Garten, um uns der gleich ums Eck gelegenen Garage zu widmen. Auch diese präsentiert sich grundsolide und praktisch. Sie bietet Platz für einen PKW plus Stauraum, das elektrische Sektionaltor mit Fernbedienung rundet den positiven Eindruck ab.

Nicht unerwähnt soll die teilüberdachte Terrasse im Erdgeschoss bleiben. In Südhanglage gelegen, überzeugt diese nicht nur mit viel Licht und Sonne, sondern auch durch einen wunderschönen Fernblick auf Wiesen und Wälder.

Lage: Das Haus liegt in Wehrstedt, allerdings nicht im „alten Dorf“, sondern einer Siedlung, die sich von Bad Salzdetfurth Stadt aus komplett um den Berg zieht bis auf das Territorium von Wehrstedt. Der Übergang zwischen den Ortschaften Bad Salzdetfurth und Wehrsteht ist hier fließend.

Infrastruktur: Vom Haus aus in wenigen Gehminuten Supermarkt „REWE“ und „Südkauf“. Bushaltestelle in 50 Metern. Unweit: Blumengeschäft, Kneipe, Autowerkstatt, Baumarkt, Tankstelle, Waschanlage, etc. und in Bad Salzdetfurth: Schulen, Kindergärten, div. Discounter, Bekleidungsgeschäfte, Rossmann, etliche Vereine, div. Ärzte, Restaurants, das Freibad mit Rutsche, Kurbad, Kurpark, mehrere Cafe´s, eine italienische Eisdiele – also allem, was man so braucht und was einen erfreut. Etwas nördlich liegt noch ein echter Golfplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Sehr gern würden wir Sie durch das Haus führen und restlos überzeugen. Da das Dachgeschoß aber noch bewohnt ist, das Erdgeschoss (EG) gerade geräumt wird und wir die Mietparteien nicht mit Besichtigungsterminen belästigen möchten, bieten wir bis zur Räumung des EG im Juni maximal vor Ort Besichtigungen im Außenbereich an. Darüber hinaus liegen uns Fotografien aller Räumlichkeiten vor, die gerne in Absprache eingesehen und darüber hinaus Fragen etc. beantwortet werden können. Fragen Sie uns! Eine Veröffentlichung der Fotos (hier im Internet) kann mit Rücksicht auf die Privatsphären der Mietparteien nicht erfolgen.

Bitte betreten Sie das Hausgrundstück nicht ohne uns. Vielen Dank für Ihr dahingehendes Verständnis (ein Blick von der Straße aus und vom öffentlichen Weg rückwärtig in den Garten, kann Ihnen niemand versagen).

Angaben gemäß Energieausweis: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10
weist Klasse „G“ bei 225,4 kWh(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl EL. Baujahr der Heizung 2000, der Immobilie 1962. Energieausweis ausgestellt am 24.05.2021. Gültigkeit bis 23.05.2031.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Eine Verkaufszusage wird erst erfolgen, sobald vorgemerkte Interessenten hinreichende Möglichkeit zur Besichtigung erhalten haben.

Sonstiges: Die Grundsteuer beläuft sich auf rund XXX,- Euro, die aktuelle Gebäudeversicherung auf XXX,- Euro, die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht dazu auf XX,- Euro, jeweils jährlich.

Der Bodenrichtwert gemäß GAG zum 31.12.2020 beträgt 90,- Euro je Quadratmeter (die 2. Steigerung innerhalb von 2 Jahren zum vorbenannten Termin unterstreicht die ausgesprochen begehrte Wohnlage hier).

Zustand: In weiten Teilen ist das Haus aus dem Baujahr, so z.B. Dach, Bäder, Elektrik und Installationen. Fenster wurden teilweise erneuert, geschätzt um die 80er Jahre. Die Öl-Heizung ist deutlich jünger, wohl aus 2000, der Brenner wurde 2017 erneuert und die Anlage seither regelmäßig gewartet. Die Fassade straßenseitig wurde neu aufgebaut und gedämmt. Die Garage besitzt ein modernes, elektrisches Rolltor mit Fernbedienung (bisher zum EG gehörig, somit ab Juli frei). Der Keller weist für das Baujahr kaum Feuchtigkeitsstellen auf und macht einen sehr ordentlichen und darüber vielseitig nutzbaren Eindruck. Der Dachboden ist aufrecht begehbar und befestigt.

Im Bad des DG gab es eine Undichtigkeit an einem Leitungsrohr, welches zu einem Wasseraustritt in der Küche des EG führte. Diese wurde durch eine Fachfirma behoben. Die Position der Arbeiten ist noch heute an der helleren Tapete über der Küchenzeile erkennbar (siehe Fotos der Wohnung auf Anfrage).

Ein Bezug ist grundsätzlich kurzfristig nach Renovierung von z.B. Tapeten und Bodenbelägen möglich. Sanierungen werden früher oder später fällig. Diese können „nach und nach“ erfolgen, sinnvoller ist aber z.T. vorab.

Rechtliches: Wie erwähnt ist das Haus derzeit vermietet. Die Wohnung im EG wird zum 1. Juli 2021 geräumt und steht im Anschluss frei zur Verfügung. Die Mietpartei im DG bemüht sich bereits eigeninitiativ um eine neue Wohnung. Dieses Mietverhältnis könnte über den Verkaufstermin hinaus Bestand haben, womit es durch die Erwerber 1:1 zu übernehmen ist. Sollte der Auszug der Mietpartei bis deutlich über den Verkauf hinaus nicht absehbar sein, und die Erwerber bzw. ein Familienangehöriger das DG selbst bewohnen wollen, könnte eine Kündigung wegen Eigenbedarf geprüft werden (die Kündigungsfrist bei Mietverträgen älter als 8 Jahre, wie hier, beträgt in der Regel 9 Monate). Die Übergangszeit bis zum Freiwerden des gesamten Hauses könnte für Sanierungen genutzt oder vorab das EG bezogen werden. Der Mietvertrag liegt zur Einsichtnahme vor.

Teilgeräumte Übergabe (ggf. mit Einbauküche, Regalen im Keller, etc.).