Großzügiges 1-2 Familienhaus mit zwei riesigen Terrassen und Fernblick

Ob als großes Einfamilienhaus, Haus für „mehrere Generationen unter einem Dach“ oder Zweifamilienhaus, gestalten Sie frei nach Ihren Bedürfnissen. Dies in bester Wohnlage, mit Fernblick und großem Grundstück. Ein eindrucksvoller Partyraum mit riesiger, vorgelagerter und überdachter Terrasse rundet den positiven Gesamteindruck ab. Ein näherer Blick lohnt!

Eckdaten und Kurzinfo:

• Freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau, 2 Wohnungen
• Baujahr 1956, Anbau 1976-1977
• Bauart massiv
• Grundstück 901m²
• Wohnfläche 174m² (EG 109m², OG 65m² plus Terrasse 42m²)
• 1 Garage (16m²)
• Ortslage Delligsen Ortsteil Grünenplan

Modernisierungen und Erweiterungen, Auszug:

• 1976: An- und Umbau
• 1997: Bau der Gartenterrasse
• 1999: Neue Dacheindeckung
• 2005: Überdachung der Gartenterrasse
• 2010: Bad im UG
• 2015: Innentüren im EG
• 2016: Bad sowie Fenster im EG
• 2021: Terrassentür DG

Im OG stehen nach Auszug div. Sanierungsarbeiten an. Insgesamt erscheinen div. Modernisierungen angeraten, welche im Angebotspreis Berücksichtigung fanden.

An das Hausgrundstück grenzt eine kleine Parzelle mit Garage und Stellplätzen. Diese wurde durch die derzeitigen Hauseigentümer gepachtet. Der Pachtvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und kann regulär frühestens zum 30.6.33 gekündigt werden. Eine Pachtzahlung fällt nicht an, lediglich die Pflege des Grundstücks ist nötig sowie die Demontage der Garagen zum Pachtende. Es wird erwartet, dass der Käufer des Hauses den Pachtvertrag übernimmt. Nähere Infos hierzu auf Anfrage.

ACHTUNG: Diese Immobilie steht nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage! Fotos aller (!) Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern als PDF. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache jederzeit möglich, auch am Wochenende, bevorzugt am Samstag Nachmittag.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 282,4 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas E“. Baujahr der Immobilie: 1957, Umbau 1976. Energieausweis ausgestellt 09.09.22, gültig bis 08.09.32.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen der Anbieterfamilie bzw. Drittquellen, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (es verbleiben z.B. Gegenstände wie Möbel und pers. Gegenstände etc., vergleichbar Fotos), was im Angebotspreis berücksichtigt wurde. Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.