In 1a Panoramalage: Einfamilienhaus XL oder Mehrgenerationendomizil, Ihre Wünsche werden hier erfüllt

  • Hausansicht - Zweifamilienhaus in Bad Salzdetfurth zu verkaufen
  • Eingangsbereich
  • Hausflur
  • Esszimmer zum Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Wohnraum UG
  • Panoramaterrasse
  • Terrasse im UG mit Blick
  • Panorama vom EG aus
  • ... mit Blick über den Ort
  • Rückansicht
  • Seitenansicht
  • Hanglage: Treppe mit Garten
In 1a Panoramalage: Einfamilienhaus XL oder Mehrgenerationendomizil, Ihre Wünsche werden hier erfüllt
- verkauft (Referenzen)
2205PB 220 m² 8 Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garage 1971 Baujahr 818 m²

Für alle, denen normal zu wenig ist, kommt hier das passende Angebot!
Die interne Aufteilung der drei Etagen ist so überzeugend wie außergewöhnlich. Bedingt durch die Hanglage betritt man das Haus in der mittleren Etage. Diese bietet mit einem großzügigen Flur, Wohnzimmer mit vorgelagerter, großzügiger Terrasse mit herausragendem Ausblick, Küche, Gäste-WC sowie Elternschlafzimmer (oder auch z.B. Büro) mit eigenem Bad eine praktisch sehr durchdachte Aufteilung, welche Sie im Alltag überzeugen wird.
Vom Flur aus betritt man über die elegante Marmortreppe das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Das sich die Alteigentümer hier ein Schlafzimmer und Bad eingerichtet haben, verwundert noch nicht. Anstelle von weiteren Schlafräumen, wie üblich, wurde hier aber ein stattliches Wohnzimmer mit Kamin und vorgelagerter, großer Sonnenterrasse konzipiert, offen abgehend von einem nicht minder ansprechenden Vorraum, der optisch an ein Esszimmer erinnert. Beindruckend, zur „gefühlten, autarken Wohnetage“ fehlt nur eine Küchenzeile, die problemlos auch noch Platz finden würde. Anschlüsse dahingehend sind im „Esszimmer“ vorgesehen.
Begeben wir uns wieder abwärts in den Flur der mittleren Etage und direkt weiter bis in das Untergeschoss, welches sich vom Treppenhaus aus durch eine Tür separiert. Gefühlt stehen wir nun im Keller, tatsächlich schaut aber alles nach einer Wohnetage aus, die sie auch ist: großes Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad, vorgelagert eine überdachte Terrasse und auch hier das traumhafte Panorama über Bad Salzdetfurth. Natürlich, die Hanglage machts möglich, vollwertige, helle Wohnräume auch hier. Dazu noch der Heizungs- und Ölkeller (der sich wunderbar als Pellet-Speicher bei einer Umrüstung auf eine zumeist hoch geförderte z.B. Pellet-Heizung anbietet) und eine Abstellkammer. Dank Außentür und Zuwegung „ums Haus“ ist die Etage unabhängig von „dem Wohnbereich oben“ nutzbar, vergleichbar einer Souterrain-Wohnung.
Kurzum: Alle drei Etagen sind voll und flexibel nutzbar. Ob einfach nur mehr Privatsphäre, zwei Generationen unter einem Dach, Eltern mit vielen Kindern, Büro im Haus oder platzintensives Hobby, hier ist alles machbar – und dies auf allen Etagen mit herrlichem Panorama. Bilder sagen aber auch hier mehr als 1000 Worte, schauen Sie selbst.
Das zum Haus gehörige und in Hanglage befindliche Eigentumsgrundstück ist steil und nicht als z.B. „Bolzplatz“ bzw. „ebene Fläche“ nutzbar. Als Ziergarten „mit Terrassen“ hingehen ist er nutzbar, schon heute so angelegt und sehr ansprechend geraten. Zum Haus gehört ferner eine Garage.

Haben Sie Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Sehr gern, wir freuen uns darauf! Zwecks Erstkontakt füllen Sie bitte das Anfrageformular hier unten aus, wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Vielen Dank!

Lage: Direkt „über den Dächern von Bad Salzdetfurth“, unweit des Zentrums. Sie erreichen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bus und Bahn, Schule, Ärzte als auch Gastronomie und Freibad bzw. Kurpark etc. in zumeist wenigen Minuten zu Fuß.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 weist Klasse “D” bei 249,4 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr der Immobilie: ca. 1971.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Auf ein offenes Wort: Der referenzierte Energieausweis glänzt nicht mit Top-Werten. Dies ist primär der schon fast als historisch zu bezeichnenden Ölheizung geschuldet, welche aus dem Baujahr der Immobilie stammt und somit 52 Jahre treu ihre Dienste verrichtet hat. Echte Wertarbeit „Made in Germany“, schwer, robust, nicht aber sparsam. Gemäß Energieberater, würde allein ein Tausch der Heizung gegen moderne Brennwerttechnik den Verbrauchswert von 249,4 auf ungefähr 175 sinken lassen. Ein beindruckendes Einsparpotenzial, welches den Tausch nicht nur ökonomisch und ökologisch sinnvoll macht, auch sonst ist er geboten. Ein Wechsel der Fenster als auch eine Dämmung des Dachbodens würden den Verbrauch wiederrum erheblich senken, womit ein respektabler Wert erreicht wäre. Die Grundsubstanz der Immobilie nämlich ist gut.
Zum Haus wurde ein „individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)“ beauftragt, welcher wegen hoher Auslastung des Energieberaters wohl erst ca. im Mai 2022 vorliegen wird. Der Sanierungsfahrplan basiert auf einer sehr eingehenden, energetischen Bestandsaufnahme der Immobilie und weist individuell abgestimmt hierauf mögliche Sanierungsansätze und ganz grob die Kosten dazu aus, verbunden mit dem daraus zu erwartenden Energiekosten-Einsparpotenzial. Somit werden Sie in die Lage versetzt, abzuwägen, welche Maßnahme welches Kosten-Nutzen-Verhältnis erwarten lässt (mögliche Ansätze sind: neuer „Heizkessel“, Dach und Solaranlage, Wärmedämmung und Fenster, Lüftung und Wärmerückgewinnung, etc., in aufbauenden Schritten). Die Umsetzung des Fahrplans ist freiwillig und in Etappen über bis zu 15 Jahre umsetzbar.
Der Clou aber ist ein Extra-(Tilgungs-)zuschuss in Höhe von 5 Prozentpunkten (zusätzlich zu der „normalen KFW-Förderung“) für jedes Vorhaben, das Sie im Rahmen Ihres individuellen Sanierungs¬fahrplans umsetzen, wenn die Umsetzung des Fahrplans in mehreren Sanierungs-schritten erfolgt. Als vereinfachtes, fiktives Beispiel: wird der neue Brenner mit 45% gefördert, erhalten Sie „mit Fahrplan“ 5% Bonus, also 50% (Wechsel von Öl auf Pellet/Wärmepumpe/EE-Hybrid). Nähere Infos zum Stand und der konkreten Förderung erteilt die KfW unter kfw.de. Änderungen und Irrtümer vorbehalten, wir übernehmen keine Gewähr. Der Fahrplan ist an das Gebäude gekoppelt, überträgt sich also an den Erwerber.

Allg. Hinweise: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.

Unsere Angebotspreise verstehen sich nicht als Festpreise. Grundsätzlich sind diese bei geringer Nachfrage verhandelbar, als auch bei regem Interesse z.B. mittels Verkaufs zum Höchstgebot überbietbar. Angebot und Nachfrage regelt auch hier die Kondition. Gern erwarten wir Ihr individuelles Kaufangebot. Finanzierungszusagen etc. benötigen wir hierzu vorerst ausdrücklich nicht, diese reichen im späteren Verlauf vollkommen aus.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch “mehr Rauminhalt auf das Foto passt”, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Alle Maßangaben verstehen sich als ungefähre oder geschätzte Werte, Irrtümer vorbehalten. Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt geschätzt ca. 120 m². Die Werte zur Wohnfläche basieren auf der unbelegten Annahme, dass neben dem UG, EG auch das Dachgeschoß größtenteils als legitime Wohnfläche anrechenbar ist (bei einer Deckenhöhe von 2,20m im DG wird §43 Absatz 2 der NBauO erfüllt). Unsere überschlägige Kalkulation dahingehend hat rund 220m² Wohnfläche sowie 50m² Nutzfläche ergeben, eine dahingehende Gewähr/Haftung wird nicht übernommen, es wird verkauft wie vor Ort gesehen/bestehend. Der Energieberater hat gemäß Energieausweis eine Gebäudenutzfläche von 224,6m² ausgewiesen. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (vergleichbar wie bei Besichtigung), kurzfristig nach Vereinbarung. Bei gesteigerter Nachfrage erfolgt der Verkauf zum Höchstgebot.

Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434

Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Immobilienmakler Boris Waßmann

Immobilienmakler (IHK), Wertermittlung (IHK).Über 20 Jahre Berufserfahrung in der Vermittlung von Immobilien. Privat: geb. 1971…
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Boris Waßmann