Kaufpreis: X Jahreskaltmieten! Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus; Heizung, Elt. und Bäder neu

Geldanleger aufgepasst, hier bietet sich ein lukratives Investment: In der historischen Altstadt von Lamspringe befindet sich dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus:

• Mieteinheit EG: 62,5m² Ladenlokal, 14,4 m² Büro, 75m² Werkstatt inkl. Küchenbereich sowie Lagerhallen 345m² plus Waschraum, WC, 3 Garagen. Kaltmiete: XXX,- Euro.
• Mieteinheit OG: 3 Zimmer-Wohnung, Wohnküche, Bad, 73,5m², Kaltmiete: XXX,- Euro.
• Mieteinheit DG: 3 Zimmer-Wohnung, Küche, Bad, 83,5m², Kaltmiete: XXX,- Euro.

Die Einheiten erwirtschaften derzeit eine Kaltmiete/einen Rohertrag in Höhe von XXX,- Euro pro Jahr.

Ausblick: Der Mietzins der Gewerbeeinheit wurde seit 2006 nicht angepasst. Mittels Absprache bzw. Änderungskündigung (Frist 1 Jahr) erscheint eine Anpassung überfällig. Die Quadratmetermieten der Wohnungen betragen derzeit rund XXX Euro bzw. XXX Euro und erscheinen ebenfalls steigerungsfähig. Eine Kaltmiete/ein Rohertrag in Höhe von XXX,- Euro pro Jahr sollte absehbar realisierbar und den Parteien zumutbar sein.

Wer bei diesem Kaufpreis einen Investmentstau vermutet, wird ausgesprochen positiv überrascht: Das Vorderhaus ist historisch und die Fassade denkmalgeschützt, dessen Zustand erscheint insgesamt „gut“. Der Dachstuhl inkl. Eindeckung stammt aus 1975. Die Fenster wurden in dem Zuge ab 1975 erneuert. Zwischen 2018 und 2020 wurden weite Teile der Elektroinstallation, der Rohrleitungen inkl. Heizkörper und Bäder erneuert, ebenso der Brenner und von Öl auf Gas umgerüstet und getauscht. Die sich an das Vorderhaus anschließende Werkstatt sowie Lager stammen aus dem Jahr 1988, massiv gebaut. Kleinere Restarbeiten, primär optischer Natur, sind ausführbar.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Ladenlokal eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe. Mit großer Schaufensterfront bietet sich dieses hervorragend zu Ausstellungs- und Repräsentationszwecken an. Werkstatt und Lager bieten massig Platz und sind von vorn wie auch hinten be- und durchfahrbar! Sanitärräume sind vorhanden.

Sie haben Interesse? Fotos der vermieten Flächen liegen vor und können in unserem Maklerbüro in Bad Salzdetfurth eingesehen werden. Ein Versand bzw. eine Veröffentlichung dieser erfolgt im Hinblick auf die Wahrung der Privatsphäre ausdrücklich nicht! Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen individuell. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Ansicht der Fotos im Maklerbüro, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Mietern grundsätzlich möglich, nicht jedoch kurzfristig. Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch “mehr Rauminhalt auf das Foto passt”, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt insbesondere ein Innenraum als Bildinhalt so aber eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank! Die Übergabe erfolgt vermietet und teilgeräumt. Feuchtigkeitsschaden in einem ungenutzten Bereich über der Werkstatt im DG (auf den Fotos am Fachwerk mit Lehmschlag erkennbar).