Bevorzugte Wohnlage für 1-2 Familien bzw. Generationen mit großem Garten

Ob als großes Einfamilienhaus, Haus für „mehrere Generationen unter einem Dach“ oder Zweifamilienhaus – wie aktuell, gestalten Sie frei nach Ihren Bedürfnissen. Dies in bester Wohnlage und mit großem Grundstück, was kann und möchte man mehr erwarten? Hinsehen lohnt, lesen auch:

Eckdaten und Kurzinfo:

• Haupthaus als Doppelhaushälfte Bj. um 1920, in den ca. 60er/70er Jahren erweitert; Gesamthaus heute U-förmig. Haupthaus unterkellert.
• Wohnung im EG: 77m² Gesamtwohnfläche: Wohn- und Esszimmer, Büro/Ankleide, Schlafen, Küche, Bad, große und überdachte Terrasse mit Abgang in den Garten. Kellerzugang.
• Wohnung mit 82m² Gesamtwohnfläche: Wohn- und Esszimmer, 3 als Schlafräume nutzbare Zimmer, Bad, Küche, kleine und überdachte Terrasse. Dachbodenzugang.
• Eigentumsgrundstück von 1078m², pflegeleicht mit überwiegend Rasenflächen und Steingärten gestaltet.
• 1 Garage und 1 Carport.
• Das Grundbuch ist in Abteilung II und III unbelastet.

Technik und allg. Zustand: Die Wohnungen sind seit Jahrzehnten vermietet und somit funktional. Neuzeitlichen Wohn- und Energiesparansprüchen werden diese allerdings nur bedingt gerecht, eine Sanierung erscheint angeraten. Die Bäder sind älter. Legt man hier Hand an, bietet sich auch ein Tausch der Sanitär- und Elektroinstallationen an. Im OG heizt eine moderne NT-Gastherme die Wohnung, im EG übernehmen dies Nachtspeicheröfen. Das funktioniert, ist aber wenig wirtschaftlich. Sinngleiches gilt für die Fenster, einmal mit der Sanierung angefangen, sollten auch diese neuen weichen. Das Thema „Wärmedämmung der Gebäudehülle“ kommt in dem Zuge auf. Langfristig sind alle Dämmungen sicher wirtschaftlich, zunächst aber nicht zwingend, zumindest nicht komplett und so das Budget „arg kneift“. Ist eine Vollsanierung sofort nötig? Nein, auch dies nicht. Die Heizung im EG sollte man direkt angehen, sonst kann man vieles nach und nach und ggf. mit Eigenleistung erledigen. Fassen wir die Thematik „Sanierungen“ so zusammen: Vieles ist sinnvoll, wenig aber direkt anstehend.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Das Haus kann kurzfristig erworben werden. Der Käufer tritt in die bestehenden Mietverträge ein; ihm stehen ab Kauf bzw. Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Ist eine Selbstnutzung der Immobilie durch den Erwerber geplant, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses geprüft werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist hierbei beträgt bei den vorliegenden Mietverhältnissen neun Monate. Sanierungen können vorab geplant und ggf. auch begonnen werden. Mit den Mietparteien wurde die Thematik „wie weiter nach Verkauf“ erörtert. Diese gehen von einem Erwerb zur Selbstnutzung und somit Kündigung aus. Folgende Info: Sofern keine bzw. keine umfassende Selbstnutzung geplant ist und weitervermietet werden soll, wäre die Mietpartei im EG grundsätzlich an einer weiteren Anmietung interessiert, nach einer umfassenden Sanierung durchaus auch zu einem merklich höheren Mietpreis. Die Mietpartei im OG gab an, auch unabhängig vom Verkauf aus privaten Gründen absehbar ausziehen zu wollen.

Sie haben Interesse? Dies freut uns! Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und so geht es im Anschluss weiter: Fotos der vermieteten Flächen inkl. „virtueller Besichtigung“ liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit den Mietern grundsätzlich möglich, nicht jedoch kurzfristig. Die Anzahl der Besichtigungen in den Räumlichkeiten der Mieter gilt es zu minimieren (Keller als auch Dachboden sind ausschließlich über diese erreichbar). Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter.

Pflichtangabe nach EnEV: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 287,1 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“ sowie „Strom-Mix“, für Warmwasser: „Strom-Mix“. Baujahr der Immobilie: 1920. Energieausweis ausgestellt 12.02.23, gültig bis 11.02.33.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Immobilienangaben beruhen auf Informationen der Erbengemeinschaft bzw. Mieter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerks- und/oder Schadstoffanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (es verbleiben z.B. Gegenstände wie Möbel im Keller/Dachboden und Baumaterial im Garten der Eigentümer (vergleichbar Fotos). Die Wohnungen werden gemäß Mietvertrag übergeben (in der Regel besenrein und geräumt). In den Dachstuhl hatte vor Jahren ein Blitz eingeschlagen, worauf zumindest der Firstbalken ausgewechselt wurde. Die im Keller befindlichen Öltanks verbleiben wo und wie sie sind. Das hier referenzierte Baujahr der Immobilie wurde aus dem Energieausweis abgeleitet. Verkäufer ist eine Erbengemeinschaft, welcher keine näheren Informationen zur Historie der Immobilie vorliegt (bis auf einen „Hausordner“ mit Unterlagen).