- verkauft (Referenzen)
Nicht nur in Amsterdam und London überzeugen schmale Reihenhäuser durch ihre Vorteile. Die kompakte Bauweise erinnert durch die begrenzte Fläche eher an eine Wohnung, bietet dabei aber die vollen Vorzüge einer eigenständigen Immobilie. Eigentümerversammlungen, Hausordnung und „der eine möchte dies, der andere das“ sind hier kein Thema. Ihr Haus, Ihre Entscheidung, so kommt Freude auf! Vier Zimmer, Küche und Bad, dazu ein ganzer Dachboden plus zwei Vorratskammern schaffen wichtigen Stauraum, was braucht es mehr? Eine schöne Terrasse mit kleinem Garten! Dies alles so praktisch wie pflegeleicht – bekommen Sie, ist vorhanden! Fehlt noch etwas? Ja und nein, freuen Sie sich in dieser Lage, wo Parkflächen so knapp wie in Amsterdam und London sind, über den Luxus einer eigenen und zudem großzügigen Garage samt Stellfläche davor! Wer auf „Big is better“ verzichten kann, in der Küche auch ohne Kochinsel glücklich wird, und seine Zeit lieber in Freizeit als Hausarbeit investiert, der sollte hier genauer hinsehen, es lohnt sich!
Klein, mein – in zentraler und gesuchter Ortslage von Bad Salzdetfurth. Machen Sie es sich gemütlich!
Die Eckdaten:
- Reihenendhaus, massiv errichtet
- Baujahr ca. 1956
- Wohnfläche ca. 76m² geschätzt
- Gebäudenutzfläche ca. 100m² (inkl. Wohnfläche, gemäß Energieausweis)
- Grundstück ca. 207m²
- Große Terrasse mit Zugang zum Garten
- Einstellplatz und Garage (in dieser Lage ein echter Mehrwert!), ca. Bj. 1982
- Fenster zumeist aus Kunststoff, Doppelverglasung, geschätzt wohl aus den 90er Jahren
- Brennwert-Gas-Heizung, Baujahr 2011 gemäß Energieausweis
- Elektroinstallation aus dem Baujahr (Erneuerung empfohlen, nicht aber zwingend sofort)
- Fassade z.T. mit „Klinkerplatten“ aus Kunststoff verkleidet/geschützt
Ortslage: Martin-Luther-Str. direkt in Bad Salzdetfurth, unweit Freibad. Hervorragende Infrastruktur fußläufig erreichbar: Rewe, Aldi, Lidl, Netto, Bäckereien, Rossmann, Deichmann, Apotheke, Restaurants, Ärzte, Tankstelle, Kindergarten, Schule, Vereine, etc..
ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!
Das Haus ist unbewohnt und kann kurzfristig erworben werden. Bei der „Kaufabwicklungsprozedur“ ist eine ggf. nicht nur geringfügig längere Bearbeitungszeit einzuplanen, da das Betreuungsgericht relevante Schritte, wie z.B. den notariellen Kaufvertrag, zunächst genehmigen muss.
Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern kurzfristig als PDF. Besichtigungen sind in Absprache jederzeit möglich, gern auch am Sonntagnachmittag.
Energieausweis: Der vorliegende Energiebedarfsausweis gemäß §§ 79 ff Gebäudeenergiegesetz (GEG) weist Klasse “H” bei 283,8 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas LL“. Baujahr der Immobilie: 1956. Energieausweis ausgestellt 02.09.23, gültig bis 01.09.33.
Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Möbel, pers. Gegenstände, etc. können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.
Im Grundbuch Abteilung II sind Lasten und Beschränkungen eingetragen, so z.B. ein Wegerecht (was normal erscheint, da ein gemeinsamer Treppenaufgang zum Haus besteht). Ferner ist eine Grunddienstbarkeit zu baulichen Veränderungen sowie Nutzung des Hauses eingetragen, welche sich aus einem Kaufvertrag von 1959 herleitet, in welchem diese Dienstbarkeit eine befristete Gültigkeit von 20 Jahre erhält. Diese sind heute lange vergangen, die Eintragung damit rein praktisch bedeutungslos. Das Grundbuch sowie vorbesagter Kaufvertrag liegen vor und können durch Sie eingesehen werden.
Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch “mehr Rauminhalt auf das Foto passt”, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Schätzungen Dritter, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden.
Interesse? Haben Sie Fragen? Rufen Sie gleich an: 05063 - 2434
Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, die wir partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit jedoch nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu und können Fehler enthalten. Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch "mehr Rauminhalt auf das Foto passt", so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!
