Bezaubernde, kleine Mansardenwohnung mit grenzenlosem Panorama

Klein und fein, wirklich bezaubernd, ideal für den anspruchsvollen Single bzw. ein Pärchen mit viel Geschmack aber wenig Hausstand. Bilder sagen auch hier mehr als 1000 Worte. 

Eckdaten:

• Mansardenwohnung mit Schrägen
• Baujahr 1996 in Massivbauweise auf Eigentumsgrundstück
• 1 gr. Wohnküche mit vorgelagertem Balkon mit Traumpanorama
• 1 Schlafzimmer mit „Büroecke“
• 1 Bad mit Dusche
• Wohnfläche ca. 46m²
• Kl. Hauswirtschaftsraum mit eigener Therme, Elt.-Unterverteilung, etc.
• 1 PKW-Einstellplatz dazugehörig
• 1 Kellerraum dazugehörig
• Waschküche im Keller zur Aufstellung von Waschmaschine/Trockner

Der Abschlag aus Hausgeld und Instandhaltungsrücklage betrug gemäß Abrechnung zum Wirtschaftsjahr 2022 für diese Wohnung 100,- € monatlich (bzw. 1200,- € pro Jahr: Ausgaben Hausgeld umlagefähig 523,35 €, nicht umlagefähig 178,62 €, Abschlag Instandhaltungsrücklage 439,92 €. In Summe macht dies 1141,89 € pro Jahr bzw. 95,16 € im Monat). Im Hausgeld enthalten sind Ausgaben für die Reinigung von Treppenhaus inkl. Fenstern sowie Winter- und Streudienst enthalten. Die referenzierende Abrechnung liegt vor und kann eingesehen werden. Ebenso weitere Unterlagen wie z.B. die Protokolle der Eigentümerversammlungen 2020 bis 2023.

Lage: Direkt in Bad Gandersheim, allgemeines Wohngebiet, Bodenrichtwert zum 1.1.2023 gemäß GEG 65,- Euro/m².

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig erworben werden.

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Interesse? Nicht zögern, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage! Fotos aller Räumlichkeiten sowie ergänzender Unterlagen mailen wir Ihnen gern als PDF. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist in Absprache jederzeit möglich, auch am Wochenende, bevorzugt am Sonntag Nachmittag.

Auf ein offenes Wort:

Zur Wohnung: Die Wohnküche ist gut geschnitten, die Fensterfront inklusive Balkon großzügig. Bad und Flur sind gut bemessen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, darüber hinaus aber kaum mehr Stellfläche als für einen Schrank, siehe Fotos. Großzügiger würde es bei lediglich einem Einzelbett. Die „Büroecke“ bietet wertvollen Platz. Insgesamt hat man sich aber im Schlafzimmer auf die Begebenheiten einzustellen, Minimalismus ist angesagt, nur beim Ausblick nicht, Panorama auch hier satt.

Zum Preis: Den Angebotspreis dieser Wohnung haben wir auf Basis eines Grundstücksmarktberichts für Bad Gandersheim frei kalkuliert. Die dort referenzierten Zahlen werden von den Gutachterausschüssen berechnet, welchen zumeist tatsächliche Verkaufsfällen zugrunde liegen. Somit stehen diese im direkten Bezug zu der Situation am lokalen Markt. Naturgemäß handelt es sich bei den Werten immer um Mittelwerte. Dies bedeutet, es wurde in Bezug auf den einzelnen Quadratmeter sowohl zu höheren als auch günstigen Preisen verkauft. Wir sind der Überzeugung, mit dieser Wohnung in Bezug auf z.B. die Lage und das bezaubernde Panorama, ein deutlich überdurchschnittlich attraktives Angebot zu bieten, welches aber im Hinblick auf den Angebotspreis nur durchschnittlich bemessen wurde.

Die Übergabe erfolgt teilgeräumt (Möbel, pers. Gegenstände, etc. können zur Übernahme durch den Käufer verbleiben). Fragen Sie uns für Infos diesbezüglich.

Wir nutzen für die Immobilienfotografie eine Kamera mit Weitwinkelobjektiv, wodurch “mehr Rauminhalt auf das Foto passt”, so sehen Sie mehr und erhalten einen besseren Überblick. Technisch bedingt wirkt der Raum so aber auch eher größer. Die Immobilie präsentiert sich somit real eher etwas kleiner als hier dargestellt. Berücksichtigen Sie dies bitte, vielen Dank!

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung und oder der Teilungserklärung die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Sachstand auch gemäß Eigentümerversammlungen. Wohnung Nr. 8 DG Mitte gemäß Aufteilungsplan.