Großzügiger, moderner Schnitt auf 89m² plus großer Balkon mit Panoramafernblick

Ihre Eigentumswohnung für den gehobenen Wohlfühlanspruch:

• Dank Außenlage im 2. Obergeschoß sind Sie von den Nachbarn denkbar gut separiert.
• Entspannen Sie auf Ihrem großzügigen Balkon mit herrlichem Panoramafernblick.
• Ein großzügiges und offenes Wohn-Eßzimmer, kurze Wege – der moderne Schnitt überzeugt.
• Ein Badezimmer mit separater Dusche und Wanne überzeugen, dazu ein separates Gäste WC.
• Parkplatzsuche und weite Wege ade, ein Carport ist dazugehörig.
• Lästige Gemeinschaftsaufgaben entfallen: Treppenhaus, Garten, etc. werden gemacht.

Sehr gerne hätten wir Ihnen an dieser Stelle auch Fotos der Innenräume präsentiert. Diese liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Schreiben Sie uns bitte dahingehend an, wir reagieren schnell. Für den Ersteindruck beachten Sie den angefügten Grundriss.

Eckdaten:

• Baujahr der Immobilie 1993
• Wohnfläche 89,49m²
• Teilüberdachte Terrasse mit Fernblick
• Wohnzimmer mit offenem Übergang in das Esszimmer
• 1 Küche, zwischen Esszimmer und Terrasse gelegen
• 3 Schlafzimmer
• 1 Bad mit Wanne und Dusche, 1 sep. WC
• 1 kleine Abstellkammer auch als Heizungsraum (eigene Gastherme mit Warmwasserspeicher)
• 1 Kellerraum, ca. 3,70m x 3,6m, in sich abgeschlossen, mit Licht und Steckdose, Fenster
• 1 Einstellplatz als Carport

Auf ein offenes Wort: Lage, Größe, Schnitt und Aussicht sind hier sehr stimmig und sichern langfristig die Attraktivität der Immobilie, sei es zur Selbstnutzung oder als Geldanlage. Bei einem „gefühlten Mietspiegel“ am Ort in Höhe von rund 6,- Euro je Quadratmeter, erscheint eine mögliche Kaltmiete in Höhe von 540,- Euro durchsetzbar. Wenn Sie einen Tilgungsrechner für eine potenzielle Finanzierung bemühen, dürfte nicht selten eine monatliche Rate in vergleichbarer Größenordnung machbar werden. Berücksichtigen Sie bitte hierbei, dass die Bankrate zumeist auf 10, 15 oder mehr Jahre festgeschrieben wird, die Mieten in dieser Zeit aber tendenziell stetig steigen. Es dürfte somit absehbar zu dem „Kipp-Punkt“ kommen, bei dem die Bankrate geringer ausfällt als eine adäquate Miete – dies rechnet sich!

ACHTUNG: Diese Immobilie wurde durch uns verkauft und steht daher nicht mehr zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Immobilie/Seite lediglich um eine Referenz!

Lage: Direkt in Bad Gandersheim, allgemeines Wohngebiet, Bodenrichtwert gemäß GEG 60,- Euro (1050m² auf Basis von Erbpacht der Klosterkammer).

Monatliche Abschläge/Zahlungen:

• Hausgeld 214,16 €
• Rücklage 50,66 €
• Erbpacht 48,39 €

Sie haben Interesse? Dies freut uns! Senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und so geht es im Anschluss weiter: Fotos der Innenräume liegen vor und können auf individuelle Anfrage hin eingesehen werden. Ein erweitertes Exposé liegt nicht vor, gern beantworten wir Fragen persönlich. Eine Besichtigung der Immobilie vor Ort ist nach Erhalt und Ansicht der Fotos, eingehender Besprechung und Glaubhaftmachung des Interesses, Nachweis der Finanzierung sowie Absprache mit der Mietpartei grundsätzlich möglich, nicht jedoch spontan. Vielen Dank für Ihr Verständnis und die Rücksichtnahme im Hinblick auf die Privatsphäre der Mieter.

Die Wohnung kann kurzfristig erworben werden. Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein; ihm stehen ab Übergabe alle Mietzahlungen etc. zu. Ist eine Selbstnutzung der Wohnung durch den Erwerber geplant, kann eine Kündigung des Mietverhältnisses „auf Eigenbedarf“ geprüft werden. Die gesetzliche Kündigungsfrist hierbei beträgt bei Mietverhältnissen die noch keine 5 Jahre bestehen (Bezug der Mieter hier: 19. Feb. 2019) 3 Monate (ab 5 Jahren beträgt die Frist: 6 Monate), unabhängig von zus. Wartefristen. Mit der Mietpartei wurde die Thematik „wie weiter nach Verkauf“ erörtert. Diese geht auch von einem Erwerb zur Selbstnutzung und somit Kündigung aus. Sofern keine Selbstnutzung geplant ist und weitervermietet werden soll, wäre die Mietpartei grundsätzlich an einem Verbleib interessiert.

Pflichtangabe: Der vorliegende Energieverbrauchsausweis gemäß §§ 16 ff Energieeinsparverordnung (EnEV) weist Klasse “C” bei 87,7 kWh(m²-a) aus. Wesentlicher Energieträger der Heizung: „Erdgas“. Baujahr der Immobilie: 1993. Energieausweis ausgestellt 04.04.19, gültig bis 03.04.29.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Immobilienangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. der Hausverwaltung, die wir lediglich partiell überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Lagespezifische Angaben basieren auf Drittquellen und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Markt- und Wertsteigerungssituation. Grundrissskizzen dienen rein der groben Orientierung, sie sind nicht maßstabsgetreu, können überholt sein und Fehler enthalten. Wir gehen ungeprüft davon aus, dass die Immobilie behördlich legitim errichtet und angemeldet ist. Bauwerksanalysen haben durch uns nicht stattgefunden. Die oben ausgeführten Annahmen um die Finanzierungsmodalitäten und möglichen Mieten können von Ihren bzw. den sich ergebenen Realitäten abweichen. Sachstand gemäß Eigentümerversammlungen.